1、优先考虑公积金贷款
央行降息后,公积金贷款利率优势体现的更加明显,所以在拟购房所在地连续足额缴存公积金满一定期限的购房者,建议其优先考虑住房公积金贷款。
若借款人申请的公积金贷款额度不足以支付房款,也可以考虑利用组合贷款(即:公积金贷款+商业贷款)买房。
2、选择等额本金还款
选择等额本金还款。与等额本息还款方式相比,借款人在等额本金还款方式下支出的贷款利息更少,不过前期还款压力较大,购房者需结合自身还款能力确定。
3、提前还款计划好
在你决定提前还款的时候,要算好账单,因为并不是所有的提前还款都能省钱的,例如还款的时间已经超过贷款期限的一半,提前还款的就没有多大的意义。另外假如要部分提前还款,应该缩短贷款的年限,而不是减少每月的还款金额。缩短贷款年限是可以节省利息的支出的。
4、固定公积金转账还款
通过公积金转账还贷的组合贷款时,一是要尽量增加公积金贷款的时间,享受到低利率的同时,还能最大限度的减少公积金每月还款的额度;二是尽可能的缩短商业贷款的年限,在家庭经济条件允许的情况下,提供商业贷款的还款额度。这样就能节省不少的利息。
5、双周供
双周供比以前的按月还款的频率较高,这样贷款的本金就减少的快,本金少了,贷款的利息也会随者减少,还款的周期也会减少很多,就会节省不少的借款人的总支出。
6、气球贷款打破传统的方式,适合高收入的群体
气球贷是一种新型的还款方式,其利息和部分本金分期偿还,剩余本金在还款到期一次偿还。这种贷款在前期还款资金比较少,但到期还款金额较大,前小后大像个球,因此称作“气球贷”。此种贷款方式适合预期未来收入会大幅度增加的高收入人群。
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