房产证必须夫妻一起共有吗-法师兄

房产证必须夫妻一起共有吗

来源：互联网时间： 2023-03-01 10:11:46 451 人看过

房产证不是必须夫妻一起共有的。我国相关的法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字，如果是全款购买的，房产证可以写双方的名字，如果贷款购买的，一般只能写贷款方的名字，但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。

一、婚后买房有哪些注意事项呢

(1)签约最好夫妻双方都到场。两个人作为买方申请贷款人的时候，银行要对夫妻都进行还款能力进行评估，所以两人都要到在，办理过户手续时，最好也都到场，因为夫妻共同买房，到底是平均共有，还是按比例共有，需要在买卖合同中体现，在房产证上也需要写清楚，需要双方在场签字；

(2)证件必须准备齐全-夫妻共有买房申请贷款的时候，需要提供两人的收入证明，如果二人不是本地户口，还需要提供双方一年以上当地纳税证明或社保证明。如果其中一人收入很高，通过审批完全不成问题，另一方的收入证明就不需要了，因为你们完全还得起贷款的；

(3)主贷、次贷要弄清楚。一般情况下，在银行贷款合同中，只把一方作为贷款人而无论房产证上是否写双方的名字，另一方都可以作为共同贷款人。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款的期限；

(4)房子财产，夫妻两人分别占比例差距很大，需要提前协商好；

(5)夫妻共同买房，财产所占份额是很大，需要提前协商好(签订一个约定协议)在共同买房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也算是夫妻共有。协议要公证才产生法律效力。

《民法典》（2021.1.1生效)第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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