一、上海人外地买房贷款的流程是什么？

1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。

（1）借款人及保证人基本情况；

（2）财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；

（3）原有不合理占用的贷款的纠正情况；

（4）抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；

（5）项目建议书和可行性报告；

（6）银行认为需要提供的其他有关资料。

2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。

3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。

4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。

5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。

6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。

7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

二、房贷的还款方式

1．等额本息还款

本金逐渐增加

所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金＝计划月还款额－当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

计算公式：

计划月还款额＝〔贷款本金×月利率×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕

还款月数＝贷款年限×12

月利率＝年利率／12

还款月数＝贷款年限×12

2．等额本金还款

利息由多及少

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息＝当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

计算公式：

计划月还款额＝（贷款本金÷还款月数）（贷款本金－累计已还本金）×月利率

累计已还本金＝已经归还贷款的月数×贷款本金／还款月数

外地人在上海买卖房子，是需要符合当地政府的有关条件限制的，因为上海目前施行的是限购政策，有关事项的处理上，应当严格基于实际的房贷情况来进行处理，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询有关律师来进行界定。