所谓小产权房是不是合法?-法师兄

所谓小产权房是不是合法?

来源：互联网时间： 2023-04-18 10:41:58 217 人看过

一、所谓小产权房是不是合法

目前小产权房的存在是合法的，但小产权房不能买卖，“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

二、小产权房买卖纠纷可以起诉吗

小产权房买卖纠纷可以起诉，满足以下条件法院就会立案:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

破产债权
所谓破产债权的期限是几年？

1、债权人申报破产债权的期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起至少计算30天。也就是说，需要30多天，但最多3个月。法院可以这样公告；本公告发布之日起60日内，债权人必须登记，逾期不予受理。也就是说，只要法院公告注册时间超过30天，就是合法有效的。债权申报期限是允许债权人向法院申报其债权的固定期限。在限制债权串报期间，有必要及时、顺利地进行破产程序。由于，只有在债权人人数和债权数额已经确定的情况下，才能召开债权人会议并进行清算分配。2、我国新破产法对债权申报期限实行法定范围内的法院酌定主义，即人民法院受理破产申请后，确定债权人申报债权的期限；期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于30天，最长不得超过3个月。债权人应当在人民法院确定。在债权申报期内向管理人申报债权。债权人未依照破产法申报债权的，不得参与破产程序行使权利。破产债权申报的要求与期限（一）债权申报的要求：1、

2023-08-18

310人看过
小产权房
小产权房怎么判断是不是小产权房

正规的商品房是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。最简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》，买房前一定要查看，一般有这个证基本上就有其他四证。小产权房子怎么更名一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢？因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易

2023-08-04

140人看过
债权人
所谓合同履行是指

合同履行，指的是合同规定义务的执行。任何合同规定义务的执行，都是合同的履行行为，相应的，凡是不执行合同规定义务的行为，都是合同的不履行。在合同履行中，当事人可享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权。合同履行什么是抗辩权合同履行中的抗辩权是指在符合法律规定的条件下，合同当事人一方对抗对方当事人的履行请求权，暂时拒绝履行其债务的权利。（一）同时履行抗辩权同时履行抗辩权是指双务合同（双方互负义务）的当事人应同时履行义务的，一方在对方未履行前，有拒绝对方请求自己履行合同的权利。（二）先履行抗辩权先履行抗辩权是指双务合同中应先履行义务的一方当事人未履行时，对方当事人有拒绝其履行请求的权利。（三）不安抗辩权不安抗辩权是指双务合同中应先履行义务的一方当事人，有证据证明对方当事人不能或可能不能履行义务时，在对方当事人未履行合同或提供担保之前，可以暂时中止履行合同的权利。《民法典》第五百零九条当事人应

2023-07-31

82人看过
童工
所谓的雇佣童工是不是违法的?

雇佣童工犯法。非法招用童工。由劳动行政部门责令改正并处以罚款；情节严重的由市场监督管理部门吊销营业执照。文艺、体育和特种工艺单位招用未满十六周岁的未成年人，必须遵守国家有关规定。一、用人单位非法使用童工是否违法用人单位非法使用童工是违法行为，由劳动行政部门责令改正，处以罚款；情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照。文艺、体育和特种工艺单位招用未满十六周岁的未成年人，必须遵守国家有关规定。国家对女职工和未成年工实行特殊劳动保护。二、我国法律是什么规定的童工法律规定未满16周岁的儿童或少年工人是童工。禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。文艺、体育和特种工艺单位招用未满十六周岁的未成年人，必须遵守国家有关规定。用人单位非法招用未满16周岁的未成年人的，由劳动行政部门责令改正，处以罚款。三、童工无工资做学徒是否合法童工无工资做学徒不合法。禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。文艺、体育和

2023-03-17

201人看过

小产权房
回迁房是不是小产权房？农村小产权房能不能买？

现在有很多购房者选择购买回迁房，回迁房价格较商品房要低，所以受到大家的欢迎。回迁房价格便宜，所以就有人提问：回迁房是不是小产权房我们知道小产权房是不受法律保护的，价格便宜。那么回迁房是不是小产权房呢回迁房，也就是发展商在征收土地之时所配给回迁户的房子。（什么是回迁户回迁户指的就是一块地上的原有住户，因开发商建设新楼的需要而将其房子拆掉了，不过在新楼修建完成之后，又以相应比例给原来的住户分配上了新房子。这样的住户就被称作是回迁户。）基本上每一个楼盘都有回迁房的，而售价也普遍比商品房售价低。小产权房，这并不是一个法律概念，只是俗称。小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋，尚未缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证并不是由国家房管部门来颁发，而是由乡政府或是村政府颁发，所以又被称作是乡产权房。这样的房子是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。回迁房和小产权房之间的区别首先应该看开发商是不

2023-08-12

120人看过
工资
所谓的公司以股权代替工资是否合法

用人单位以股权代替劳动者的工资违法，工资应当以法定货币支付。不得以股权支付。用人单位应将工资支付给劳动者本人。劳动者本人因故不能领取工资时，可由其亲属或委托他人代领。工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。公司以股权代替工资违法吗公司以股权代替工资是不是违法依据我国相关法律的规定，工资要以法定代币的方式支付，不得用实物及有价证券替代货币支付。《工资支付条例》第四条工资支付主要包括；工资支付项目、工资支付水平、工资支付形式，工资支付对象、工资支付时间以及特殊情况下的工资支付。第五条工资应当以法定货币支付。不得以实物及有价证券替代货币支付。第六条用人单位应将工资支付给劳动者本人。劳动者本人因故不能领取工资时，可由其亲属或委托他人代理。用人单位可委托银行代发工资。用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字，并保存两年以上备查。用人单位在支付工资时应向劳动者提供一份其个

2023-08-01

342人看过
小产权房
小产权房小产权房是不是自己买也可以

城镇居民到农村购买小产权房的，无论购买后居住多久都是无法取得房屋产权的，因为农村住宅用地只能分配给本集体组织内的成员，所以一般来说这种城镇居民购买小产权房的买卖合同多数是因违法法律的禁止性规定而无效。也不可能获得房产证，进行不动产登记或者转让，这就意味着无法获得该房产的所有权。一、私下买小产权房，合同是否有效小产权房私下合同是否有效要看购买人是否为集体经济组织成员。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该合同有效。二、小产权房子过户不了怎么办小产权房房产不能过户。(1)小产权房没有

2023-04-02

61人看过
定金合同
所谓定金合同是什么

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。一、购房者交了定金后可以要求退房吗购房者交了定金后可以要求退房，但是应该符合约定或者法定退房条件。比如出现了双方以外的原因，导致无法签订购房合同，此时可以退房。同时开发商应返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、商品房销售签订的认购书有何效力商品房销售签订的认购

2023-03-05

173人看过

财产继承
所谓财产继承是指什么

财产继承是指什么所谓财产继承，是指因公民死亡时对其个人的财产进行继承而发生的民事权利义务关系。在我国，财产继承分为法定继承和遗嘱继承两种。继承以被继承人的死亡作为前提条件。死亡一般是指人的自然死亡，也包括法律制度上的宣告死亡。继承是一种单方的民事法律行为。财产继承是只要被继承人或者继承人一方作出意思表示，就可以发生、变更或消灭的单方的民事法律行为。例如，被继承人设立遗嘱来处分自己的合法财产，只要不违背法律和社会主义道德准则，并符合遗嘱的有效条件，在被继承人死亡后，遗嘱就可以发生遗嘱人预期的法律后果。被继承人死亡后，继承人可以表示接受继承，也可以表示放弃继承，完全由个人来决定，用不着征求他人同意。在法定继承中，尽管被继承人死亡时没有作出如何处分遗产的意思表示，但法律推定由他们的最亲近的亲属继承，如有生存的配偶、子女、父母等，就让他们继承，没有上述亲属时，就让死者的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继

2023-06-03

337人看过
房产证
小产权房有房产证算是有所有权吗

不算是，我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

2023-04-14

137人看过
小产权房
怎么识别是不是小产权房，大产权是不是比小产权贵很多

1、简单解释，国家发产权证商品房的叫大产权房，具有齐全合法的土地证和房产证。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。购买人购房后获得分割后的土地证和房产证。国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。部分公房或经济适用房也属于小产权之列，只有房产证，不能取得土地证。相对而言，大产权房因房产开发商缴纳了土地出让金及税费，成本较高，则商品房出售时房价较高。而小产权房则开发成本很低，市场售价较为低廉。公众购买房产时候，遇到价格低廉的待售房产，必须警惕是否其为小产权房。2、小产权和大产权的区别：最通俗的解释就是买的房再转让时不用再缴土地出让

2023-03-01

69人看过
占有
所谓合法占有票据指的是什么

所谓合法占有票据指的是依票据法规定的行为而取得的，通常是善意、无重大过失的、支付对价地取得票据。证明流通票据的合法票据权利人的方法，就是背书的连续。背书连续是指转让汇票的背书人与受让汇票的被背书人在汇票上的签章依次前后衔接。只有背书连续的票据，才具有票据权利的证明效力和资格授予效力。现代票据法要求的背书连续指的形式上连续而非实质上的连续。实质上无效的签章，只要形式上有效，不影响背书的连续。因此票据法认定伪造背书为票据背书连续是对票据权利保护的一种基本方式。我国票据法确认了伪造背书为票据背书连续的效力，从而保护票据权利人的利益。票据背书连续就产生了对持票人和付款人的效力，持票人基于连续的背书，不论背书中是否存在伪造签章，即产生背书的证明力，持票人不须另外举证即可行使票据权利，就可行使付款请求权和追索权。对付款人来说，付款人及其代理付款人对背书连续的持票人给予付款，即为合法地履行了付款责任。在

2023-06-14

340人看过

小产权房
小产权房不合法的主要原因是什么？

1、什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。2、小产权房可以进行买卖吗?小产权房买卖合同的效力也分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。3、小产权房不合法的原因是什么?主要原因是：没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是

2023-06-11

488人看过
不当得利
什么是所谓的不当得利

一、什么是所谓的不当得利不当得利，是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。不当得利的法律事实发生以后，就在不当得利人与利益所有人（受害人）之间产生了一种权利义务关系，即利益所有人有权请求不当得利人返还不应得的利益，不当得利者有义务返还。这也就在双方之间产生一种债的关系。在此行为之中，取得利益的人称受益人，遭受损害的人称受害人。受益人与受害人之间因此形成债的关系，受益人为债务人，受害人为债权人。二、不当得利的特征有哪些具体特征根据有三：①双方当事人必须一方为受益人，他方为受害人。②受益人取得利益与受害人遭受损害之间必须有因果关系。③受益人取得利益没有合法根据。即：既没有法律上、也没有合同上的根据，或曾有合法根据，但后来丧失了这一合法根据。受益人在得知自己的受益没有合法根据或得知合法根据已经丧失后，有义务将已得的不当利益返还受害人。三、不当得利的返还方式有哪些①原物返还，即当原物

2023-06-08

245人看过