一、婚前买房首付男方出，婚后还贷算夫妻共同财产吗

在结婚前，若男方以其个人资金支付房屋首付款项，而在婚后则由该夫妻二人共同承担银行贷款，那么在此种情形下，我们可以认为这套房产属于这对夫妻的共有财产。

若不幸夫妻关系破裂，需要分开时，原则上来讲，房产将会被平均分配，这是因为除非在购房合同中明确指出房产所占份额有所分配，否则，将按照通常规则进行分割。

在分割过程中，针对尚未偿还完毕的那部分银行贷款，通常将其视为登记方的个人负债；

对于此套房产在夫妻共同还贷阶段所付出的所有款项以及相应产生的财产增值部分，需由持有该不动产证的一方向对方予以适当的补偿作为交代。

《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、婚前男方首付，写双方名字，离婚后首付对半分吗

在现行法律规定下，假如夫妻之间的共有财产分配情况如下——有一方出资并经过双方登记，通常都会被视为夫妻共同财产，这是符合基本的财产权法规则和公平原则的。

值得一提的是，根据我国不动产的登记制度，只要房屋产权证书上明确标注了某个人或几个人的姓名，那么这个人（们）便有权享有这部房产的所有权。

在此种情况之下，虽然另一方可能并未实际投入任何资金，但是由于其名字已被记录在房地产权属证书之上，所以该房产理应归属于夫妻双方共同拥有。

至于财产如何进一步进行划分，可以根据具体案情分类商量解决，例若并无约定为按份共有的话，那就会被默认为共同共有，此时一般的分配方式往往就是“各占一半”，也就是我们平时所说的平均分配。

当然，这样的分配方案并非固定不变，在个别情况中，也需充分考虑到出资者的实际情况，从而使在离婚过程中处理这部房产时，出资的一方能够得到适当的优待，可以相应地增加他们的份额。

《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系 第一节　夫妻关系　　第一千零六十五条　男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。\n没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。\n夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。\n夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。