城镇宅基地可以过户给别人吗-法师兄

城镇宅基地可以过户给别人吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-14 05:17:33 176 人看过

一、城镇宅基地可以过户给别人吗

城镇宅基地可以过户给别人。

1．宅基地的所有权是归属于村集体所有的，但宅基地的使用权在符合一定条件下是可以转让给他人的。

2．这种转让并不是所有权的转移，而是使用权的变更。

二、城镇宅基地过户的法定条件

城镇宅基地过户需满足以下法定条件：

1．双方需满足一户一宅的原则。这意味着宅基地过户后的双方仍需满足每户只能拥有一处宅基地的原则，且宅基地的面积不得超过当地政府规定的标准。

2．双方需是同一村集体组织的成员。

（1）宅基地属于村集体所有，因此其过户的对象应当是同一村集体组织的成员。

（2）但在特殊情况下，如本村孤寡老人的养老由外村亲属照顾，经过村集体组织和老人的同意后，宅基地也可以过户给外村居民。

3．房屋需随宅基地一起过户。宅基地上的房屋与宅基地是不可分割的，因此在过户宅基地时，房屋也需要一同过户。

4．需征得村集体组织的同意。由于宅基地的所有权归属于村集体，因此任何关于宅基地的转让都需要经过村集体的同意。

5．需进行主体变更。在宅基地过户后，还需要进行宅基地使用权的主体变更登记，以确保过户行为得到法律的认可。

三、城镇宅基地过户的流程与注意事项

1．城镇宅基地过户的流程一般包括双方达成过户协议，向村集体组织提交申请并获得同意，到相关部门进行过户登记，最后进行主体变更登记。

2．在过户过程中，需要注意以下事项：

（1）确保双方满足过户的法定条件，特别是关于一户一宅和同一村集体组织成员的要求。

（2）确保房屋与宅基地一同过户；在过户前征得村集体的同意。

（3）在过户后进行主体变更登记。

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