在出租房中防水胶不好导致渗水是房客的的错吗-法师兄

在出租房中防水胶不好导致渗水是房客的的错吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-01 21:13:02 285 人看过

一、在出租房中防水胶不好导致渗水是房客的的错吗

针对租赁房屋发生渗水问题，如确定为承租方保管及使用过程中出现不当操作所致，那么承租方需承担相关的维修工作；若在房屋出租时，出租方已经明确表示愿意提供保修服务，则应由出租人负责处理该项维修事宜。

针对房间漏水情况的成因尚无法明确判断，并引发双方巨大争议时，可考虑委派给具有权威性的工程质量检测机构进行公正裁定。

经由法定机构核准后所得到的结果即可作为事实客观依据。

如果房屋渗水并非人为因素所致，同时仍然处于产品质量保证期限范围之内，那么开发商有义务对此承担相应责任。

《商品房屋租赁管理办法》第十条

承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

二、租房托管公司跑路还能追回来吗

鉴于相关事件的发生，在房屋委托管理机构消失之后，业主并无法自主决定收回其物业。

房屋托管业务乃是将房屋的使用权，通过签署契约的方式转移至房屋经营单位，房屋经营单位则在此基础上，为住房进行商业化运营的全流程统筹和管理。

这其中涵盖了日常的物业维护、租赁指导以及承担房屋在出租期间可能出现的空置期风险等多项服务范围。

当托管公司因故离开，房屋的所有权人理应采取措施维护自身利益，寻找有效途径来处理相关问题。

这些行为并不涉及租户或使用房屋之人，因此若强制收回房屋，便构成了对他们权益的明显侵害。

因此对于业主来说，并没有权力仅仅基于托管方的消失而回收房屋。

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