(3) 如何在购房合同中添加或修改名字？-法师兄

(3) 如何在购房合同中添加或修改名字？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 14:03:34 80 人看过

购房者如果想增加房产所有权人可以待房产证办理出来以后，去房管局申请加名字的，加上名字的人则拥有了该套房产的一定的所有权。

无贷房产证可以加妻子、子女、父母名字，有贷款房产证加名字要先去银行办理抵押手续变更。

购房合同怎样备案

（一）从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

（二）具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

（三）而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

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是否可以在购房合同上添加两个人的名字？

这个问题属于变更合同的情形。根据相关法的规定，订立合同的双方重新协商一致可以对合同的内容进行变更，但变更的内容不得违反法律的强制性规定，不得违背公序良俗。另外，如果因为合同变更给对方造成损失的，一方要给予赔偿。同时，变更合同等于把原来的合同不再执行，对方也可以追究一方的违约责任。门购房合同书上两个人名字要变成一个人，属于合同变更，需要与开发商重新协商，人如果对方同意，是可以变更的，但如果开发商提出你们承担责任，也是合法的。如果购房合同是两个人的名字，房产证也是两个吗购房合同签的时候是两个人名字，房屋两个人共同购买的，房屋的产权是共有，办理房产证时，共有房产证应当注明共有情况，并列明全体共有人。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，在领证的时候再领一个共有权证。申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所

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1、房屋（是／否）存在共有权人。如存在共有权人，必须出书共有人同意出售的证据。2、出卖人保证房屋不存在任何纠纷，如因共有权纠纷使房屋无法过户，则卖房要承担相应的责任。3、房屋（是／否）存在租赁关系。承租人具有优先购买权，在同等条件下租赁人有优先购买该房屋的权利。4、出卖人保证房屋的承租人不会因行使房屋优先购买权而发生纠纷，如因该权利发生纠纷，出卖人应承担由此造成的违约责任，这点可在合同中标注。标准二手房购房合同＜p＞甲方，卖房人：＜／p＞＜p＞身份证号：＜／p＞＜p＞乙方，买房人：＜／p＞＜p＞身份证号：＆nbsp；＜／p＞＜p＞根据《民法典》及其他有关之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议。甲方将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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一般情况下，购房合同是否可以改名字，由具体情况来定。购房者在预售登记前改名字的，要先和开发商协商，开发商都是会同意更改。如果购房者想在预售登记后改名字的，那么要改名人出具公证过的亲属关系证明。没有亲属关系的，由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签新的购房合同。购房合同签订后可以更改购房人的名字吗？签订购房合同后是能更改购房人的名字的，只需要当事人协商一致即可。当事人变更合同有效的条件有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同变更的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；法律其他规定等。《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

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房产名字添加名字要钱吗

在房产证上添加额外姓名通常需要支付相应的手续费，具体而言主要包括三种情形：首先是在无房产按揭的情况下想要加入直系亲属的姓名，此时房主需前往房地产交易大厅进行相关手续的办理；其次，如果房屋存在贷款且希望为其增加直系亲属的姓名，房主首先须至银行完成抵押手续的更改，随后前往房屋交易中心办理相应程序；至于在房产证上增添非直接亲属姓名这一情况，则应根据房地产销售过程中的相应步骤予以执行。《民法典》第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

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父母的房产证上可以加子女名字。父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。同样，父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为也属于房屋赠与行为。因房屋赠与属房地产交易，所以，房屋登记机构应按转移登记办理。权利人确实要加子女名的，应与子女共同申请办理转移登记。先在税务机关缴纳相关税款后，申请双方当事人持房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或按份共有约定等资料，共同申请办理该房屋的转移登记。贷款房子能加女方名字吗贷款买房一般来说不可以加女方名字，具体如下：1、银行和房管局在房屋存在抵押的情况下，是不允许变更所有人的，所以需要在还清房贷之后才能加女方的名字；2、不过现在婚后仍在还贷，这时的支出属于两个人的已现。在法律来看房子也有一部分属于不贷款一方的财产，通常加上对方的名字后，房屋将被认定为夫妻共有财产；3、贷款也认定是夫妻的共同债务，如无借条等其他证据。父母的

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甲方：（简称甲方）乙方：身份证号码：（简称乙方）根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和国家、广东省有关规定，遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实守信的原则，订立此协议，作为劳动合同（合同编号：）的补充条款以其共同遵守，并确认为解决双方争议时的依据如何签订劳动合同？没有长期劳动合同，只有固定期限劳动合同与非固定期限劳动合同的区别。对于非固定期限劳动合同，只要用人单位和劳动者协商达成共识，即可订立。签订劳动合同的条件如下：首先用人单位和职工可以协商订立开放式劳动合同。根据相关规定，劳动合同的订立应当遵循平等、自愿、协商一致的原则。只要用人单位和职工协商达成共识，不采取胁迫、欺诈、隐瞒事实等违法手段，遵守法律有关规定，即可订立不限成员名额劳动合同。无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。

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一、如何修改合同中的错别字合同错字的修改需要双方当事人就修改字符协商一致，具体可以分两种情况：1．签署补充协议：在补充协议中明确主合同的内容或者将主合同作为附件，同时将错字进行指正修改，双方签字确认并填写日期；2．解除原合同重新订立新的合同：将需要修改的原合同字符改正后直接引用到新合同中，双方签字确认并填写日期。二、签订合同的形式1．口头形式口头形式，是指当事人只用口头语言为意思表示订立合同，而不用文字表达协议内容的形式。口头形式在日常生活中经常被采用。集市的现货交易、商店里的零售等一般都采用口头形式。2．书面形式书面形式，是指以文字表现当事人所订立的合同的形式。合同书以及任何记载当事人要约、承诺和权利义务内容的文件，都是合同的书面形式的具体表现。书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。书面合同必然由文字凭据组成，但

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一、房产证怎么改名直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外还需要缴纳一定的

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签了购房合同可以加名字，但要分具体情况来操作。如果是婚后加名字的话有两种情况：1、有房无贷情况；2、有房有房贷情况。前者是带好结婚证、身份证、房产证到相关部门办理加名字手续，后者是先要到银行办理抵押变更手续再缴纳相应的手续费即可。根据我国《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定有以下情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：1、权利人的身份证、姓名、名称等发生变更；2、不动产的坐落、界址、用途等状况变更；3、同一权利人分割或合并不动产等。签了购房合同能退吗签了购房合同是否能退，要看是否符合解除合同的条件。分别是：1、因不可抗力导致无法履行合同；2、在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务；3、一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务，或有其他违约行为导致无法履行合同。我国《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条

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子女名字如何添加到房产证上？

1、带好三证结婚证、身份证、房产证正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。父母在房产证上如何加上子女姓名房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20％的个税，银行贷款有监护人进行偿还；如果用“交易”方式来处理，就不需要进

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一、摇号购房是什么摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，然后在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。二、购房摇号登记名字可以添加吗不可以。你们属于一个刚需家庭，只能享受一次优先权，而且，不管另一方有没有资格，登记时都必须填写另一方(家庭成员)的信息。但是他可以不作为共同购买人;家庭成员登记在册，这样要求也是有原因的，保证你们整个家庭拥有且只拥有一次优先权!三、申请购买商品住房须知1、从2016年10月1日起，成都高新区、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区范围内实行商品住房限购。2、具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业且连续缴纳社会保险24个月以上的居民，2016年10月1日后未在成都市限购区域购买商品住房且2017年3月23日后未在成都市限购区域购买二手住房的，可新购买

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一、孩子名字上产证有以下有利因素首先，如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，而且谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产。其次，即使父母不离婚，也存在以下好处：1、可以规避以后有可能实行的遗产税；2、如果以后想把房子转给孩子，可以省一笔费用，不需支付过户费。二、孩子名字上产证，也会存在一些不利因素1、购房时产证上写了孩子的名字，到孩子成年后，那么处置房屋的权利就不全在父母手里了：子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。2、孩子成年后，如果独立买房，有可能多付契税，孩子结婚后，买家庭第二套房时可能交房产税。3、孩子过早有了房子，有可能会忘却奋斗。实践表明，产证有无孩子的名字对孩子的成长可能会一定的影响。父母买房加上孩子名字的利弊父母买房加上孩子名字有下列弊端：1．现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分

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