租赁合同到期的事实、租赁关系的确定和房屋使用费的计算-法师兄

租赁合同到期的事实、租赁关系的确定和房屋使用费的计算

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:42:24 143 人看过

房屋到期后如何确定租赁关系。出租人承诺承租人在租赁合同期满后继续租赁房屋，因条件不具备，对出租人不具有约束力。原租赁合同期满后，出租人明确不同意承租人继续使用租赁物的，承租人继续使用租赁物形成的租赁关系终止。但是，出租人应当向承租人支付实际占用费。

2。承租人可以在其他房屋的帮助下进出租赁房屋。因此，合同没有约定出租人在租赁期内为承租人提供进入租赁房屋的通道。在合同履行过程中，由于承租人自身原因，丧失了进出租赁房屋的条件，承租人不能拒绝向出租人支付租金。承租人要注意与你签订合同的人是否是房屋的产权人。否则，可能存在代理关系或转租关系。有代理关系的，需提供业主委托承包人的授权委托书原件（最好经过公证）；有转租关系的，需提供业主同意转租的书面证明原件，而合同中规定，如果业主同意转租的书面证明不真实，转租人应承担何种责任。在如何交房租和押金的问题上，具体交房租的月数由每个人的情况决定。在合同中必须明确规定每次租金的支付时间和方式，以及逾期付款的违约责任。需要提醒的是，如果租金或押金是通过银行转账支付的，最好直接转入业主名下的账户，并保留相关转账凭证，以进一步控制资金风险。合同应当根据不同的违约情形规定不同的违约责任。例如，出租人未交付房屋或者承租人在租赁期届满后未归还租赁物的，可以约定每天收取高于租金的违约金；出租人擅自收回房屋或者承租人擅自归还租赁物的，可以约定承担更高的违约金一次性违约金，也可以约定支付租赁期内未使用的租金作为违约金。此外，家具、家用电器等附属设施设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

强制执行
房屋租赁合同到期继续使用的依据

租赁合同到期未续签未交房租出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的，出租人根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。此外，租赁合同到期后未续签继续租赁的，房东未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。一、承租人能否获取征收拆迁补偿？在合同有效期届满后，特别是承租期限较长的情况，房东和承租人出于一种信任，不再以续签合同的形式约定双方的权利和义务，而是以口头形式或者按期支付租金的行为继续履行“租赁合同”。根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、最高人民法院《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征

2023-02-04

496人看过
违约金
房屋租赁租赁合同的违约金如何确定？

房屋租赁合同的违约金由双方协商确定，但是其不能超过实际损失的30%。一、生产合同违约金怎么算？生产合同违约金的计算标准：1、合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；2、合同对违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损失为准，来支付违约金。二、合同约定违约金过高怎么处理合同约定违约金过高处理如下：如果约定的违约金高于实际损失，违约方可以起诉法院要求减少违约金。违约金是当事人通过约定提前确定的，违约金不仅可以弥补守约方的损失，还可以惩罚违约方。违约金由双方协商确定，没有金额限制，一般根据一方违约可能造成的损失确定。一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，约定的违约金低于实际损失的，守约方可以起诉法院要求增加违约金；约定的违约金过度高于实际损失的，违约方可以起诉法院要求减少违约金。违约金过高的比较标准是守约方的实际损失，包括直

2023-02-24

424人看过
合同终止
房屋租赁合同中的费用

1、房屋租赁合同是可通过代签而完成的，但为了以后避免一些纠纷，建议有委托人出具带有亲笔签名的委托书，并给予身份证明复印件，被委托人还需准备身份证原件进行查验房合同如果没有明确的授权而代签的，则属于无效合同。2、授权委托书在填写时应注明委托事项，以及授权委托的权限范围，授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。如果在生活中一些涉及金额较大的租赁事项，承租人或租赁人未能到场的签署合同的，有授权的委托人进行代签的，一定需授权的委托书，如果有必要还需到公证处进行公证。一、别人代签的合同具有法律效力吗委托他人代签合同，是可以的，代签的合同有效。代替别人签合同，应当有授权委托书，否则代签合同就不能生效。委托形式有口头委托和书面委托。从法律意义上来讲，口头委托他人代签合同，这种情况是有法律效力的。只要合同的对方当事人认可，就没有问题。如果合同的对方当事人不认可，就要涉及到如何证明委托权限的问

2023-03-06

61人看过
仲裁委员会
房屋租赁合同和房屋租赁协议的区别

一、房屋租赁合同和房屋租赁协议的区别房屋租赁合同和房屋租赁协议的区别：1．概念不同租房合同又称房屋租赁合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、明确双方权利和义务的协议。租房协议书，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。2．性质不同协议是指有关国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人，在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。协议，在其所表示的意义、作用、格式、形式等方面基本上与合同是相同的。3．实质内容不同协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。协议是合同的以种概念，即所有的合同都是协议，但并非所有的协议都是合同，所

2023-04-12

334人看过

仲裁委员会
房屋租赁合同和房屋租赁协议的区别

一、房屋租赁合同和房屋租赁协议的区别房屋租赁合同和房屋租赁协议的区别：1.概念不同租房合同又称房屋租赁合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、明确双方权利和义务的协议。租房协议书，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。2.性质不同协议是指有关国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人，在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。协议，在其所表示的意义、作用、格式、形式等方面基本上与合同是相同的。3.实质内容不同协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。协议是合同的以种概念，即所有的合同都是协议，但并非所有的协议都是合同，所

2023-04-30

277人看过
不可抗力
疫情期间租赁的房屋无法使用能否提前解除租赁关系

可以先向出租人主张减免租金,减免属于双方协商的范围，如果协商解决不了，再看是否解除合同。疫情虽然构成法律上的情势变更、不可抗力,但要看对合同履行的具体影响,如果确是因为疫情原因导致合同无法履行的，可以解除合同；但疫情未造成完全无法履行的后果的,单方解除合同仍需要承担违约责任。一、合同无法继续履行怎么处理合同无法继续履行的处理方式是可以进行协商解除合同；协商不成的，可以根据仲裁协议或条款申请仲裁；也可以向法院起诉请求解除合同。法律规定，合同因不可抗力或情势变更导致不能履行时，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。租赁合同的解除需要具备哪些法定条件一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。二、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合

2023-04-12

252人看过