存量房和商品房的不同点是什么？-法师兄

存量房和商品房的不同点是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 18:10:36 335 人看过

商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅，存量房是指“库存待售”的房产。所以，存量房实际上是商品房的一种。因为存量房的概念是“库存待售”的房产，而商品房是具有经营资格的房地产公司经营的住宅，二者并不冲突，商品房是存量房的外延。

集资房和商品房有哪些区别

集资房与一般商品房相比较，存在着明显区别。

首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

集资房则是通过单位、社会团体组织来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。

其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须五证俱全，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证

》、《房屋销售许可证》。现一个方面，一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式；而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

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