一、二手房交易时如何保障买卖双方权益

二手房交易时保障买卖双方权益的方式如下：

1．签订合同：买卖双方应该签订详细的房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、交付时间、物业状况等条款，以防止后期出现纠纷。

2．查验产权：买家需要查验房屋的产权证明和土地使用证明，确保产权清晰，以免出现纠纷。

3．查验房产状况：买家应该查验房屋的结构、设备、装修等情况，以免买到有质量问题的房子。

4．选择权威机构评估：双方可以选择权威机构对房屋进行评估，确定交易价格，避免因价格争议引发的纠纷。

5．交付方式：双方应该明确交付方式，避免资金损失或交付上的纠纷。

6．签订过户协议：双方应该签订过户协议，按照规定时间办理房屋过户手续，以确保房屋真正交易完成。

二、二手房交易有哪些事项需要特别注意

二手房交易需要特别注意的事项如下：

1．房屋手续是否齐全；

2．产权是否明确；

3．是否存在多个共有人；

4．房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

5．合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；

6．房屋质量是否真实；

7．物管费用是否有拖欠等。

三、二手房交易纠纷法院立案的时间是多久

起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序 第十二章　第一审普通程序 第一节　起诉和受理 第一百二十六条　人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。