在主张依法拆迁、阳光拆迁、公平拆迁的今天，地方违法拆迁的现象仍然存在。拆迁部门逼签的手段也是五花八门，让老百姓防不胜防。爱土拆迁律师团今天就为大家讲一讲拆迁方的另类违法拆迁手段。

通常有两种方式。文明点的方式就是找你谈话给你做思想工作，或者三番五次上门找你给你施加压力。不文明的方式就多了，比如动用警力威胁或者直接暴力强拆，或者利用被拆迁人有亲朋好友在机关单位工作的情况，间接施加压力逼迫当事人妥协。

一、拆迁办违法拆迁手段再升级，不搞暴力拆迁，更难防了

现在很多拆迁部门很聪明，暴力强拆的话可能会产生冲突，甚至出现人员伤亡事件，会造成严重的社会影响。因此，他们更多会采取间接的违法拆迁方式，既不对被拆迁人造成人身伤害又能达到拆房子的目的。最常见的方式就是约你出来，名义上是找你谈补偿问题，实际上做两手安排，等你离开家后就开始拆你房子了。

爱土拆迁律师团通过整理当事人的情况，将其梳理为两种方式。第一种，不客气的方式就是通知你配合拆迁工作，去相关部门接受询问、调查。第二种，客气的方式，比如约你出来吃饭喝酒。

前者会有被拆迁人害怕不敢来的风险，所以大部分拆迁部门会选择后者。拆迁方约你出来吃饭，表面上是客客气气的说想找你谈谈，实际上是先礼后兵，不管你同不同意，房子是一定要拆的。

时间选在晚上，好处就是让当事人放松警惕；另一方面拆房子也不会被其他人发现，一般不会留下证据把柄，围观群众不多，成功几率更大。

二、真实案例：拆迁办朋友请喝酒，被征收人席间被胁迫强按手印签字

爱土律师团在接待客户的时候曾经遇到过这样一个事情，拆迁人当地在进行棚户区改造，自家的加工厂遭遇拆迁，但是针对于补偿的标准，始终和拆迁方达不成一致，这个事情一拖再拖，耽搁了不少时间。

有一天，户主的两个朋友邀请户主去他们家里吃夜饭，巧的是，这两个人都是拆迁办理工作的。户主心想，顺便可以打探一下拆迁项目的进展，于是，便欣然接受了。席间几个人推杯换盏，好不高兴。户主多次从侧面询问自家拆迁补偿的情况，但是那两个朋友好像没有听到一般，继续饮酒作兴。

酒过三巡，大家都喝得差不多了，户主正准备告辞回家。突然，门外进来了十多个大汉，几人分工，将户主压着手，在拆迁补偿协议上按了手印、画了押，吓得户主大汗淋漓，酒都醒了，才知道进来吃了一顿鸿门宴。

无奈之下，当事人找到了律师，希望我们代理帮助他维权拿到合理的补偿，由于户主不是在自己家里，又没有留存证据的意识，因此，律师在后期维权的时候也是具备相当的难度。

三、遭遇违法拆迁我们该如何维权？要熟读这些法律条文

（1）拆迁人采取强拆、偷拆等手段损坏了被拆迁人财产的，根据法律规定，损害国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。

（2）造成被拆迁人财物损毁的，根据《刑法》第275条的规定，故意毁坏公私财物，数额较大或有其他特别严重情节的，可能构成故意毁坏财物罪，将受到7年以下有期徒刑的刑事处罚。

（3）拆迁人非法拆迁的，根据《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的规定，由所在市、县房屋拆迁管理部门责令拆迁人停止拆迁，并依法予以行政处罚。

根据《行政处罚法》的规定行政处罚的种类有：（一）警告；（二）罚款；（三）没收违法所得、没收非法财物；（四）责令停产停业；（五）暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（六）行政拘留；（七）法律、行政法规规定的其他行政处罚。

（4）国务院办公厅发布的《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》规定：“对野蛮拆迁，严重侵犯居民利益的行为，要坚决制止，情节严重的，要取消其相应资格，依法严肃处理。”因此，擅自强制拆迁有被吊销拆迁资质、停止拆迁、影响土地使用权行使的风险。

四、如何应对防不胜防的强拆？

在我们代理过的案件中，这种现象还不少。因为你在家里看着房子他们很难施工，于是就想办法把你支开，一旦你离开了房子他们就立马动工拆房子了。

如果房子被拆掉了再去找拆迁部门的人谈补偿问题就很被动了。因为房子没了你赖以要求赔偿的依据就没了，想要再提高补偿就很难了。

所以爱土拆迁律师团提醒广大的被拆迁人，如果遇到拆迁部门约你出来吃饭喝酒的情况，一定谨防上当受骗，可以自己出去，留家里人看着。

这样既表现出配合他们的诚意，也能看得住房子防止被偷拆。或者直接不去告知他们在家里谈。必须要看好自己的房子才能在补偿谈判中占有优势。

当然每天看着房子也不是长久之计，因为拆迁部门一计不成还有其他手段，最根本的做法是谈判不成做好维权准备，一旦发现拆迁部门有强拆、偷拆的迹象，就马上采取维权措施，找专业的征地拆迁律师帮助自己维权。

爱土拆迁律师团，办理全国土地征收、房屋拆迁案件

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《中华人民共和国刑法》（2020修正）：第二编　分则 第五章　侵犯财产罪　　　　第二百七十五条　故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。