房产证没领可以过户吗-法师兄

房产证没领可以过户吗

来源：互联网时间： 2023-06-22 17:22:02 367 人看过

房产证没领不可以过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，转让没领房产证的房子属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房产证过户手续。

一、夫妻更名房产过户手续

夫妻更名房产过户手续如下：带齐当事人的身份证、结婚证、户口本以及房产证等相关证明材料到房产所在地的房产管理部门申请房产变更登记；完成过户手续，房产的所有权依法由房产证上登记的一方拥有。夫妻更名房产过户的注意事项如下：

1、夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人；

2、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行；

3、夫妻间产权变更不用缴纳税费，只要工本费即可；

4、不管产权归夫妻哪方，该房产仍然是属于夫妻共同财产。

二、离婚了房产证怎样过户到妻子名下

离婚了房产证过户到妻子名下依据实际情况来看。离婚有两种方式，离婚方式不同，房屋转让也不同，准备材料也不同。如果双方同意离婚，财产转让需要准备以下材料：关于财产分割的离婚协议（经公证的，还应提交公证书）、离婚证及复印件、财产证、身份证及复印件。如果是诉讼离婚，法院作出离婚调解书或者离婚判决书。办理房地产过户的，所需材料包括有效的法院判决书或者调解书及复印件；判决书中明确房产所有权的，权利人可以申请房产证登记；身份证明及复印件；房产证。这里需要注意的是，办理房产过户，必须有房产证。未取得房产证的按揭房，取得房产证后可以办理过户手续。具体过户流程包括：协议离婚，签订离婚协议到公证处分析公证，如有离婚判决不需要公证，到房屋管理中心办理过户手续，缴纳相关税费，最后取证。

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