租来房子开饭店，拆迁补偿也有我的份额吗-法师兄

租来房子开饭店，拆迁补偿也有我的份额吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-21 08:23:23 109 人看过

依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，承租人租赁房屋开饭店的，进行拆迁时承租人是有补偿的，补偿包括安置费、停产停业损失等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房屋拆迁补偿协议的主要内容

很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。

拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

第二、补偿款的支付时间及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

第四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章补偿第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
营业中的饭店拆迁补偿多少钱

在此情况下，拆迁单位应为该餐馆因为撤销房屋所带来的停滞和生产停顿经济损失给予相应赔偿。同时，考虑到撤销房屋可能引发的短暂性停滞以及生产停顿，补偿数额应当依据被撤销房屋在拆迁前的盈利状况、停滞期及其他相关因素综合考量后予以确定。对于此类情形的详细处理方法将由各省级行政区划、自治区以及直辖市政府来做出具体规定与实施。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收

2024-05-09

458人看过
法律综合知识
房子租给开饭店的租房合同如何写

一、房子租给开饭店的租房合同如何写房子租给开饭店的租房合同这样写：（一）租赁房与出租方的姓名或者名称和住所；（二）租赁标的房屋；（三）租赁数量；（四）租赁时间期限；（五）租赁价款或者报酬；（六）租赁履行期限、地点和方式；（七）租赁违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、租房子签了一年合同想转租的怎如何处理租房子签了一年合同想转租可以与出租人协商，经出租人同意可以转租；已签订的租赁合同中出租人明确允许转租的可以直接进行转租。转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。房屋

2024-01-15

113人看过
法律综合知识
正在营业饭店拆迁如何补偿

在拆迁过程中，对于正在经营的饭店经营者，我们会给予以下合理补偿：首先是被征收饭店的市场价值补偿，以保证经营者能够得到公正的利益；其次是由于征收而产生的商铺迁移及暂时安置费用的补偿，帮助您顺利完成业务转移；最后也是最重要的一点，即对因征收给正在正常运营的饭店带来的停滞和经营亏损的补偿。这样的补偿方案旨在确保所有受影响的投资者权益受到充分保护与尊重。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-05-10

305人看过
房屋产权调换
饭店面临拆迁，会得到什么补偿？

饭店在面临拆迁时,可能会考虑到工商执照的拆迁可能会对其经营产生影响,因此会对其因拆迁而导致的停业损失进行相应的补偿。拆迁补偿包括货币补偿、房屋产权调换和货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。饭店在面临拆迁时，可能会考虑到工商执照的拆迁可能会对其经营产生影响，因此会对其因拆迁而导致的停业损失进行相应的补偿。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。饭店拆迁补偿方式有哪些？饭店拆迁补偿方式有哪些？根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国拆迁法》的相关规

2023-09-05

61人看过

房地产开发
租房开店遭遇拆迁，可向房东索要补偿费

根据我国相关法律法规，出租他人房屋开店后，如果房屋被拆迁，承租人可以获得一定的经济补偿，承租人可以获得生产经营损失的补偿。有关法律、法规第十七条【征收补偿范围】市、县级人民政府在作出征收决定时给予被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋价值的补偿；（2）因征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）征收补偿因收回房屋造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第二十三条【停产停业损失赔偿】房屋征收造成停产停业损失的赔偿，应当根据房屋被征收前的利益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十五条房屋征收部门和被征收人应当依照本条例的规定，就用于产权交易的房屋的补偿方式、补偿金额、支付期限、地点、面积等订立补偿协议，搬迁费、临时安置费或周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期等补偿协议签订后，一方不履行补偿协议规定的义务的，对方当事人可以依法提起

2023-05-31

163人看过
收房
我能通过租一家商店得到拆迁补偿吗

1、我租商铺能得到拆迁补偿吗？是的。如果是经营性商铺，如果现在需要拆迁，可以得到以下补偿：（1）被征收房屋价值版补偿（对产权人的补偿）；（2）被征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；

2023-05-31

443人看过
法律综合知识
父母拆迁房我们又翻盖后拆迁后有我们的份额吗

一、父母拆迁房我们又翻盖后拆迁后有我们的份额吗应注意的是，并非所有涉及到父母房产拆除的事件中，子女都能够获取相应的补偿分配额度。事实上，其享有权利与否取决于具体情形。在常态下，子女并无权利从父母的拆迁房中分得一部分的补偿份额。依据相关法规，我们可知房屋征收拆迁所产生的补偿，主要针对的受益者应该是房屋的实际拥有者，即父母。子女并没有取得这种权利，即使是父母身故后，子女也只有在符合法定继承条件时，才具有该项权益。根据我国的相关法律规定，自然人依法享有的继承权是不可剥夺的。同样地，个人合法的私有财产亦可依法进行继承。拆迁补根据领土性质进行划分，包括国有土地上的建筑物拆迁补偿以及集体土地上的建筑物拆迁补偿两类。至于赔偿的具体标准，则需要依据当前的中国法律以及实际情况进行厘定。例如，城市中由国有土地上建造的房屋因拆迁所产生的费用，主要基于房屋的所有权证书所标明的建筑面积，以及相关地区的房屋市场价值来

2024-04-03

332人看过
法律综合知识
房子拆迁店面承租人有赔偿吗合法吗

一、房子拆迁店面承租人有赔偿吗合法吗涉及到解放区所有权租赁行为的拆迁过程中，租户享有多种补偿权益，其中主要涵盖以下几方面：租金市场价值差异所引发的租金损失补偿、房舍装饰改建补偿费、重新定居补偿费、搬迁补偿费以及贫困补贴和补偿费、室内家用电器转移补偿费及非住房运营损失赔偿费。详细的权益内容如下所列：首先针对作出房屋拆征决定的市级或县级人民政府所提供的补偿来说，其内容如下几个部分：首先是被强征房屋的价值补偿；其次是因为房屋拆迁而导致的迁移、短期内的居住安排补偿；最后则是由于房屋拆迁所造成的生产创伤和业务损失的补偿。市、县级人民政府有义务制定有关补助与奖励规定，以便为这些权益受损者提供适当的补助和奖励。接下来是针对商业用途的房屋而言，房屋承租者可以享受的补偿权益包括：如果承租者的生意处于正常运营状态，那么当面临房屋征收状况时，对于搬迁流程中产生的仪器设备、物资等相关成本应该由承租者承担。此外，同

2024-07-24

116人看过

违约金
租厂房拆迁也有补偿吗？相关规定有哪些

一、租厂房补偿公式补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失；二、租厂房补偿标准承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：1、剩余租赁年限的租金差价的补偿；2、停产停业损失的补偿；3、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备)；4、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等)；5、解聘员工的安置补偿费；6、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等)；7、奖励和补助；8、自建房的重置成新补偿；9、其他涉及到承租土地自建房屋的，较上述而言，多了关于房屋的补偿部分。该房屋补偿的计算，需要分情况讨论，以国有土地上自建为例：一是取得合法审批手续建设的；二是没有取得建设工程规划许可证建设的房屋(可能被认定为违法建

2023-03-23

231人看过
继续履行
房子拆迁,租房的有赔偿吗

一、房子拆迁,租房的有赔偿吗我们平时说的房东即是出租方，出租方是否有赔偿的责任，可结合出租方和承租方签订的合同进行确定。如果合同约定如遇拆迁致使租赁合同无法继续履行，双方各不承担责任，那么出租方不承担责任，但应向承租方返还相应的租金。如果在签订租赁合同时，出租方及承租方均未预见政府会拆迁，当政府拆迁导致租赁合同无法继续履行，出租方不承担赔偿责任。但是根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。对于拆迁的补助费和安置费的问题，拆迁人对房屋进行拆迁的，应该支付出租方和承租方搬迁补助费。如果在过渡期限内，出租方和承租方自行安排住处的，拆迁人就不用支付临死安置补助费。如果拆迁人提供了周转房，就不用支付临时安置费。此外，搬迁补助费和临时安置补

2023-03-25

131人看过
房屋征收
房屋征收拆迁补偿款租赁方有份吗

近期，一女子“租了15年的房子拆迁，要求房东将260万补偿款分自己一半”的视频在网络爆火，视频中女子称自己的舅妈认为租的房子拆迁，可以要求一半的补偿款，原因是其与其丈夫来广东工作后租该房居住十五年，将房子当做自己的家重新装修，家具也换成了新的，住的也有感情了，所以至少应该获得一半补偿。在和房东提出平分补偿款的要求时，却遭到了房东的拒绝，于是和房东发生了争执。有的地区房价高，一拆迁就会诞生很多百万富翁甚至千万富翁，作为拆迁房的租户眼热想分得一笔补偿款也是人之常情，那么租的房子拆迁了，租客究竟有没有权利获得补偿呢？今天晏清律师就带大家了解一下。首先需要确认的是，房屋出租的仅是使用权，而非所有权，所以即便房屋出租，房屋所有权依然属于房东，房东仍是房屋的产权人，绝对拥有获得房屋拆迁补偿的权利。但这也不代表租客一点补偿费用都拿不到，如果租客和租户已经在房屋租赁协议中约定了房屋拆迁补偿的有关事项，那么

2023-04-11

168人看过
违约金
开饭店租房合同怎么写

开饭店的租房合同可以写明：租赁双方的身份信息与营业信息；租房位置与开设饭店的用途；租赁期限；租金数额及交付方式；装修的约定；转租的约定；维修责任；违约责任；解除合同的条件。一、北京市租房合同范本北京市租房合同范本：租房合同的内容一般包括出租房屋的名称、面积、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。另外，应当在合同上写明双方各自的基本信息，如姓名、身份证号等；以及写明违约责任的承担和争议解决方式。二、简单版租房合同样板怎样写有效简单版的租房合同一般包括：1、双方当事人的身份信息；2、与房屋有关的信息，如具体地址，内部装修设备，家具等；3、租赁房屋的期限，租金，押金，水电费物业费等与具体金额的缴纳方式；4、还可以约定发生纠纷的解决方式，是经过协商调解，还是仲裁诉讼。此外，当事人还可以约定违约责任与违约金。三、解除租房合同证明怎么写解除租房合同证明应写明解除合同的事由、解除合同

2023-06-19

457人看过

法律综合知识
饭店遭遇政府拆迁补偿标准是什么？

一、饭店遭遇政府拆迁补偿标准是什么？饭店遭遇政府拆迁补偿标准是按照房屋的建筑面积和市场评估的价格来进行确定，（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补

2024-02-08

314人看过
法律综合知识
饭店开除员工补偿标准?

饭店开除员工补偿标准如下：1、劳动者在用人单位每工作一年，应当支付一个月工资，六个月以上不满一年的按照一年赔偿，不满六个月的赔偿半个月工资。2、如果用人单位没有提前一个月通知员工，同时员工不在劳动法规定的辞退范围内，那么用人单位就必须支付双倍的赔偿金额给员工作为经济补偿。《劳动合同法》第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；（七）

2023-03-28

133人看过