一、一房多卖如何处理新房
根据不同的情况进行处理:
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效,但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权,此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的所有权人,故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权,而前一个买家只能主张返还购房款、赔偿损失。
2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同在该情形下,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人,也就是卖家出卖的并不是自己的房产,所以后一个合同是无效的。因无权处分并最终导致合同无效的,由出卖人向后买受人进行赔偿。
3、在一房多卖中,二次买卖均未完成过户登记二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异,实践中要区别不同情况予以合理的处理。
二、买房如何防范一房多卖
1、确保卖家已经签收定金一般情况下,如果看好了房屋,买家就会被要求签订一份定金合同,并收取定金,以确保卖家不会将房屋转卖给他人,而这时,有些小型中介公司为将房源快速卖出去,与多位买家签订定金合同,导致“一房多卖”的情况发生。为了避免这种情况发生,买家最好选择大型中介进行交易,如果需要通过小型中介公司买房,那就要确保卖家能签收到定金,买家可以要求中介公司出示收据,确认卖家已签收定金。2、调查所购房屋产权,提存房屋产权证卖家为了能将房子售出高价,往往会委托多家中介公司出售房屋,引起“一房多卖”的情况发生。为了避免这种情况发生,可以选择对房屋进行产权调查,买家可以到房地产交易中心进行查询,将结果与卖家的房屋产权对比,看看是否相符。此外,买家还可以提存房屋产权证,要求卖家将房屋产权证提存在中介公司,待办理过户时,再从中介公司取出,以避免发生“一房多卖”的情况。3、在交易中心登记后再向卖家支付首付款为了避免“一房多卖”的情况发生,买家可以选择在交易中心登记后再向卖家支付首付款。这样的话,不但可以避免卖家将房屋“一房多卖”后,诈骗买家的购房款,而且就算卖家讲房子卖给了他人,买家由于并没有支付首付款,因此也不必承担过多的损失。一房多卖是违反法律的行为,需要做出相应的赔偿,按照实际的情况进行房产的认定,防止一房多卖的手段包括确保卖家已经签收定金,调查所购房屋产权,提存房屋产权证,在交易中心登记后再向卖家支付首付款等。
-
房子一房多卖算诈骗么,如何防止一房多卖?
359人看过
-
一房多卖如何预防2024
405人看过
-
如何预防一房多卖2024
57人看过
-
如何防止回迁房一房多卖,房产纠纷是如何处理的?
208人看过
-
如何预防一房二卖一房二卖该怎么处理
162人看过
-
房子被一房多卖有哪些处罚,如何处理一房多卖问题?
129人看过
-
如何防止一房二卖, 一房多卖的风险又多, 买房者如何防范一房多卖呢北京在线咨询 2022-01-23(一)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。 (二)购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记
-
买房遇到一房多卖,一房多卖如何处理信访处理啊西藏在线咨询 2022-08-11按司法解释明确规定,可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失。 合同一经签订,关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性,开发商又将房屋卖给他人,属于严重的违约行为,购房者在选择签订购买该房屋,事先可能是付出了一定的财力和精力的,如果不能购买该房屋再选择其他房屋,也会给购房者带来一定的市场风险。
-
如何防止一房多卖一房二卖怎么才能防止一房多卖一房二卖黑龙江在线咨询 2022-04-15一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。那么,如何避免一房多卖,对于购房者而言,应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。 (一)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效
-
买了期房开发商一房多卖,涉嫌一房多卖如何处理?香港在线咨询 2023-07-15已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。当然,如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结,签订房屋买卖合同并过户的,其他购房人可以主张商品房买卖合同无效,因该合同取得的房屋应当返还。
-
买房的时候,如何防止一房多卖,如何避免买广东在线咨询 2022-03-25一、买房时怎样防止一房多卖《房屋登记办法》第六十七条:有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转让、抵押;法律、法规规定的其他情形。第六十八条:预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。根据《办法》规定,当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未