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办理现房抵押和期房抵押需要提供的材料有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:15:12 139 人看过

现房和期房的房产证抵押需要提供哪些材料?

1、现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

(5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。

在房地产市场上，房产证抵押一般用来贷款。房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。分期付款实际上也属于房产证抵押贷款的一种。

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现房抵押备案现房抵押备案,其包含的房屋抵押备案业务有：一般抵押设立备案;一般抵押权注销登记;一般抵押转移备案;一般抵押变更备案;最高额抵押设立备案;最高额抵押权注销登记;最高额抵押转移备案;最高额抵押变更备案;最高额抵押确定备案。1.一般抵押设立备案，申请人应当提交的材料：(1)备案申请书;(2)申请人的身份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)抵押合同;(5)主债权合同(又称债权合同，主要是指借款合同);(6)其他必要材料。2.一般抵押权注销登记(解押)，申请人应当提交的材料：(1)登记申请书;(2)申请人的身份证明;(3)房屋他项权证书;(4)证明房屋抵押权消灭的材料;(5)其他必要材料。3.一般抵押转移备案，申请人应当提交的材料：(1)备案申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋他项权证书;(4)房屋抵押权发生转移的证明材料;(5)其他必要材料。4.一般抵押变更备案，申请

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1、办理房产抵押登记申请;2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;3、终审前申请人可撤回登记;4、办理房产抵押登记初审;5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见;7、如有必要还须进行现场查勘;8、办理房产抵押登记复审;9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人;10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。一、不得抵押的财产范围有什么?《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

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