买到凶宅该如何维权-法师兄

买到凶宅该如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 18:53:11 288 人看过

通常而言，“凶宅”指的是房屋内发生过非正常死亡事件或短期内多次发生死亡事件，致使普通民众在正常交易情形下通常不愿购买的房屋。法律上并无“凶宅”一说，但在司法实践中，一般将人们对于“凶宅”的忌讳认定为一种民间习俗。虽然“凶宅”与房屋质量无关，但从我国善良风俗出发，卖方应将房屋事实告知买方。

如果不告知，属于违反公序良俗和公平原则，误买“凶宅”的人可以通过法律途径进行维权。

卖房者故意隐瞒“凶宅”事实违反了诚实信用原则，构成欺诈，购房者可以向法院起诉撤销该合同，要求返还购房款并赔偿损失。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
租房遇到凶宅，该如何解决？

根据我国法律规定，租赁人和房东在签订租赁合同时应该秉承诚实守信的原则，租赁人享有基本的知情权，因此若是房东刻意的隐瞒了房屋是凶宅的事实，则租赁方有权主张房东解除其租赁合同，若是约定有赔偿方案则可以要求获得赔偿，若是房东拒绝解除合同以及支付违约金，则租赁人可以向人民法院提起诉讼保护自己合法权利。租房遇到问题应该向哪个部门投诉租房投诉找房地产管理部门。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。《房屋租赁办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。第七条，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方

2023-06-30

200人看过
法律综合知识
如何处理买到的凶宅二手房

一、如何处理买到的凶宅二手房如下处理买到的凶宅二手房：要求退房，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。卖方故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息。二、办房产过户手续需要多长时间办房产过户手续需要15至30个工作日。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。三、房产过户手续费收多少房产过户手续费收3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元

2023-06-08

478人看过
仲裁机构
二手房买到凶宅引发纠纷如何处理

如果不小心买到“凶宅”，我们也可以通过法律武器维护自身权益，遇到这种情况我们可以起诉撤销购房合同。《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二手房买到凶宅退房怎么处理二手房

2023-08-17

251人看过
法律综合知识
买二手房的时候，如何才能避免买到凶宅

“凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所”（老人自然死亡、正常病亡等不包含在内）。房屋总价高，谁也不想自己住进一个曾经死过人或者发生过一些不好的事情的房子里面。那么，买二手房的时候，如何才能避免买到凶宅呢？需要从以下3个方面着手：一、购买前的调查1、查询新闻网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的。2、价格低于市价需留意买房前，要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么肯定有问题。3、走访一下小区如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。4、询问中介公司关于房产的情况买房前，询问中介公司房产的情况，是不是凶宅。他们有没有进行过核实，是否有提供声明。5、房产证辨别如果房子房龄老，房产证下发日期比较

2023-12-07

302人看过

法律综合知识
买到凶宅后，是否有权要求退房

若卖方蓄意隐匿房屋曾为凶宅之事实以进行销售行为，买受方有权请求解除购房协议。凶宅，是大众在日常生活中广泛使用的一个词汇，通常用于指代曾发生过自杀、凶案、意外事故致使人员丧生的住宅建筑，然而，它并不是正式的法律术语。在此情形下，若出售方或房产中介机构未能遵守诚信原则，没有充分揭示售出房屋系凶宅这个关键信息，使得买方在不明真相的状况下购入此类房屋，那么便构成了严重的欺骗行为。据此，买方可以参照我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，行使撤销权，请求法院确认房屋买卖协议无效。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-08-19

70人看过
法律综合知识
买到凶宅退房期限几年

买到凶宅退房的期限是自知道或者应当知道撤销事由之日起一年。卖房者故意隐瞒“凶宅”行为构成欺诈的，双方所签订的合同为可撤销合同。根据诚实信用原则以及维护交易安全的需要，撤销权应自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。《中华人民共和国民法典》第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

2024-08-14

332人看过
仲裁机构
中介买到凶宅怎么化解

通过中介买到“凶宅”可以要求解除合同以及相应赔偿。中介方故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈，委托方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销房屋买卖合同，并要求中介方承担相应的赔偿责任。法律怎么认定凶宅凶宅并非法律概念，无法从法律规范中搜寻其明确定义。将房屋命名为凶宅，是日常生活中人们追求喜庆吉祥、忌讳死亡和趋利避害心理而演化的产物。对凶宅有所忌惮是主观上的心理感受，房屋本身客观使用并不受影响，但这种主观感受形成一定规模，为社会较多数人接受，势必会影响房屋的交易价值，也就存在法律规制的必要。凶宅并非单纯主观的封建迷信，相反属于客观的公序良俗。判断是否为凶宅不能以个体主观感受为依据，应以公序良俗大原则下的社会共识为判断基准。日常交易实践对是否为凶宅的认识不断累积，最终汇聚形成相对明确的判断共识，此时方具备类型化判断的可能。凶宅的认定规则主要有二：一是死亡形

2023-07-05

186人看过
法律综合知识
买到凶宅，能否申请退房

若是购得存在凶案之地的房产，购房者有权力提出退房要求。当发现自身被欺骗购买了所谓的＂凶宅＂之后，需自其知晓或应当知晓该房产实际状况为＂凶宅＂之时起，在一年之内适时诉至法院或交付仲裁机关以通过法律途径解除原有的房屋销售合同。依据我国现行法律规定，任何一方当事人若使用欺诈手段，诱导另一方在违背后者真实意志的情况下进行相关民事法律行为，则受欺诈方享有向人民法院或仲裁机构申请撤销此项民事法律行为的法定权益。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-08-09

274人看过

承诺
买二手房怎么避免买到凶宅

“凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在内)。房屋总价高，谁也不想自己住进一个曾经死过人或者发生过一些不好的事情的房子里面。那么，买二手房的时候，如何才能避免买到凶宅呢?需要从以下3个方面着手：一、购买前的调查1、查询新闻网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的。2、价格低于市价需留意买房前，要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么肯定有问题。3、走访一下小区如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。4、询问中介公司关于房产的情况买房前，询问中介公司房产的情况，是不是凶宅。他们有没有进行过核实，是否有提供声明。5、房产证辨别如果房子房龄老，房产证下发日期比较

2023-06-13

407人看过
法律综合知识
买到凶宅可以退房吗，法律是如何规定的

如果是在卖方隐瞒房子是凶宅的情况下买到凶宅的，是可以退房的。因为法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同的，该合同是可以撤销的。而卖方隐瞒房子是凶宅就属于这种情况，所以买方可以申请撤销合同退房。《民法典》第一百四十九，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-14

173人看过
合同条款
买房时如何警惕凶宅的风险

买房时要警惕“凶宅”风险，购房者可以在合同中明确房屋的条件，并应多方探听业主出售房屋的情况等。比如到辖区派出所了解，或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索。一、签了购房合同又退房怎么办签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房违约金情况下也可以退房。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。出现下列情况的，购房者可以要求退房：(1)开发商延迟交付房屋。(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，

2023-06-27

207人看过
法律综合知识
通过中介买到“凶宅”怎么办

买到“凶宅”可以要求中介解除合同，进行相应赔偿。中介方故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈，委托方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销房屋买卖合同，并要求中介方承担相应的赔偿责任。通过中介买到“凶宅”怎么办的法律依据《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》：第二十六章　中介合同　　第九百六十二条　中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。\n　　中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2022-06-18

316人看过

拆迁补偿安置
什么样的房子算凶宅，买二手房遇到凶宅怎么办

什么样的房子算凶宅风水不好，不利主人，或者发生过大凶之事都可以叫凶宅。1、一般来说发生过非正常死亡事件（比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病）；2、不吉利或总出事的房子，住在该宅的人，都已非正常死亡（与第一点不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等）。3、五行分配失调和宅地本身缺陷，对宅内的人畜有危害的情况；4、五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅。5、房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。可见，什么叫凶宅，很多人住的房子里，曾经有人死过，有人自杀过；或者说有一些非常不吉利的事情发生；或者虽然是新房，但是由于地基问题，或者相关的其他问题，导致该屋宅险象环生，那么居住在这里的人们，心里就会觉得非常非常的不舒服。这样的房子，就被认定为是凶宅。买二手房遇到凶宅怎么办买二手房遇到凶宅可以申请退房。《房屋买卖合同司法解释全文》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下

2023-08-17

172人看过
法律综合知识
买房到凶宅不退房怎么办

若您购置到被证实为凶宅的房产，您有权申请终止该房产的交易，并且买家有权力恳请人民法院或仲裁机构更改或者废除原本的合同协议。在这个过程中，卖方刻意对＂凶宅＂这一重大事实进行掩饰和隐瞒，显然破坏了民事活动中所秉持的诚信与信用原则，这种行为已然构成严重的欺瞒行为。据此分析，双方签署的这份合同属于可撤销的范畴。此后，买方有权提出申诉，声称由于＂凶宅＂的存在导致所购房产的经济价值大幅度缩水，进而要求卖方全额退还购房款项，同时还需支付相应的利息费用。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-04-23

166人看过