一、土地属性

土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

3、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

二、办理土地证需要带的材料

1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。

2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。

3、身份证原件及复印件。

三、土地证办理流程

1、向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)；房屋分层分户图；购房发票；办理土地证的图。

2、缴纳维修基金。

3、缴纳契税。

4、办理产权证。

5、办理土地证需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件；身份证复印件；产权证复印件；申请表(现领现填)。

四、各类土地证办理流程之所需证件

1、祖业(1977年1月以前)：

(1)地契；

(2)相关合法用地权源证明；

(3)身份证；

(4)其他必要材料

2、商品房：

(1)出售合同书及购房合同或购房协议书；

(2)清地名单；

(3)其他的必要材料

3、企业：

(1)政府批准文件；

(2)征地红线图；

(3)土地测量宗地图；

(4)法人代表身份证；

(5)企业营业执照复印件；

(6)土地使用合同(出让方式取得使用权)；

(7)按批文中规定须提交的收费***复印件；⑧规划许可证

4、自建房屋须提交的材料：

(1)土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明；

(2)有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)；

(3)其他的必要材料

5、拆迁安置：

(1)拆迁安置协议书；

(2)政府批文；

(3)土地使用确认书；

(4)有关的身份证明；

(5)其他的必要材料

五、注意事项

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。