房产购置税怎么算-法师兄

房产购置税怎么算

来源：互联网时间： 2023-04-07 08:30:50 123 人看过

1、首套90平以下1％的契税

90－140的1．5％的契税

140以上的3的契税

二套都是3％

2、合同都到期了，看协议是什么情况了

3、根据评估价格、面积入座

1、测绘费1．36元／平方，买方；

2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额1％－3％（90平内1％，90平—144平1．5％，144平外3％）买方；

4、交易费3／平方，买方；

5、工本费80元，买方（工本印花税5元）

一、相关知识

1、审视自身购买力

购房者在买房之前要考虑自己的经济实力，贷款月供尽量不要比家庭月收入的50％还多。购房能力评估包括收入、支出和域房价等诸多因素，并通过新房购置税计算器评估购整体房能力，购置税怎么算呢？其实很简单，就是首套房为全款的1．5％、二套房为全款的3％。用这个税率计算出自己能够可以购买的房屋的总价和均价，做到购买符合自己购买力的房子。。

2、对楼盘价格作好心理准备

从上面就可以得出房屋总价是多少，根据该总价，就可以换算出自己有能力购买的房屋的均价和大小，合理的去组合。举个例就是您能接受的总价是40万，购买均价4000元／平方米的房子的面积就为100平方米；而购买5000元／平方米，那么面积就是80平方米。像这样计算完全可以

的组合，一定可以挑到适合自己并且自己也喜欢的房子。

3、对一些未知情况的考虑

未知的情况就是对房价的上升和下降要能提前考虑到，一般人都是希望房子会。这就要我们从两个方面来考虑；

（1）自住，就从房屋本身和偿付能力来决定，相同条件下，依次考虑的是地段、配套设施、区域未来发展远景等因素。

（2）或自住兼，这个就要优先考虑地段和环境及及属性了。

值得注意的是目前国家的政策是限制房产行为的，所以购置新房前好把你要转手的税费也计算在内，如果不计算，其损失是很大的，因为房产证不满五年转让需交纳营业税（评估价＊建筑面积＊5．85％）和房屋评估价1％的个人所得税。

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