一、拆迁协议签字就生效了吗
拆迁协议在公平合理的基础上,经过双方友好协商后,达成意见一致的情况下完成协议的签署,拆迁协议如果没有违反相关的法律规定,且在双方自愿的情况下签订,就具有相应的法律效力。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
二、补偿协议无效的情形
(1)协议中的补偿标准远低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第19条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”这是一个强制性规定,也就是说,房屋拆迁补偿协议中的补偿标准不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,如果低于这个市场价格,就是违反了强制性规定,补偿协议应当无效。
(2)未经评估签订的补偿协议。按照《条例》规定,签订房屋征收协议应当依照《条例》规定进行。而《条例》规定“被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”如果征收方未对被征收人的房屋进行评估,未履行房屋征收的评估程序,直接签订补偿协议的,就违反了协议签订前的法定程序,所签补偿协议无效。
(3)他人代签的补偿协议,如果被征收人不承认协议效力的,这样的补偿协议也无效。
(4)与不具备民事行为能力的被征收人签订的补偿协议,其代理人或监护人不追认的。
三、补偿协议可撤销的情形
违背被征收人真实意思签订的协议,是可撤销的,具体分为两种情况。
第一,因胁迫签订的补偿协议。如果征收方采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电等非法方式迫使被征收人签订补偿协议的,在这种情况下,所签订的补偿协议是可以撤销的。
第二,因欺诈签订的补偿协议。如果征收方口头承诺给被征收人合理补偿,却诱骗被征收人在补偿不合理的协议上签字,这样的协议因违背被征收人的真实意思,协议是可撤销的。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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拆迁合同签字就生效吗青海在线咨询 2022-02-06一般情况下合同是从双方当事人签字后开始生效,如果双方同时签字就好理解,如果不是同时签字的,应以最后签字的当事人签字时合同开始生效。从你反映的情况看,应是你在拆迁合同上签了字,而政府当时没有签字。现在这个合同是否有效,还要看政府是否在这合同上签字,如果政府事后签了字,那么这个合同就有效,否则,就是无效的。
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拆迁协议不是本人签字生效吗广西在线咨询 2022-02-021、是否属于违章建筑,要根据房屋所占土地是否经过审批,以及所建房屋是否经过审批而确定,并不是说你父亲签字就可认定为属于违章建筑的。 2、如果拆迁队和村支书是通过恐吓胁迫的方式强逼你父亲签下的拆迁协议,那么,此协议违背了你父亲的真实意思表示,属于可撤销的协议。 3、现在,建议你父亲直接起诉,要求撤销拆迁协议,通过法律手段维护自己的利益。
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离婚协议书签字了就生效了吗?台湾在线咨询 2022-04-29某些协议书的生效方式会不同,举个例I,签好离婚协议只是登记离婚的第一步,即双方达成了离婚的合意,但是中国的《婚姻登记管理条例》规定,结婚和离婚都是要通过登记来完成的,如果没有登记离婚,协议签好之后,是没有生效的,该协议就是民法里面所讲的附条件生效的一个合同,即以离婚为前提,该协议才生效,如果没有离婚(经过法定的认可),该协议未生效,也就无异废纸了。很多当事人签好字后遇到对方反悔,诉诸法院要求解除婚
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