(一)二手房过户对购房者非常重要,只有过户成功后,才不会出现权益及房屋归属问题。但是二手房过户存在风险,购房者应该提前做好准备,注意一些容易产生问题的事情。
1、核实房屋所有权是否有问题,过户的时候要确认房屋共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;
2、房屋产权过户后在支付房屋价款,购房者可以以提存的方式办理房屋价款的支付,从而降低过户与资金风险;
3、对房屋的公共维修金、物业费的结算情况进行核实,在结清所有费用之后在办理二手房过户相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、准备好二手房过户所需要的手续证件,将该缴纳的税费(契税等)交全,并保存完税证明,然后到房地产管理部门领取过户申请,并办理验证、领证等过户手续。
一、二手房过户要交哪些税费
(一)买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:按各区具体规定
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
二、农村二手房过户到哪个部门
(一)农村二手房过户是到当地的房管部门办理的,即房管局。根据《房屋登记办法》第三条国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。
(二)在进行农村二手房过户办理的时候,需要先准备以下材料:
1、登记申请书,申请人的身份证明,宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明,证明房屋产权发生转移的材料。
2、其他必要材料,如果是申请村民住房产权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
3、宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明,证明房屋产权发生转移的材料。
(三)农村二手房过户的具体流程如下:
1、首先要由买卖双方携带好登记申请书,需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估,评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
2、接下来买卖双方商定签署好买卖合同,然后携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。
3、接着双方到农村集体经济组织办理同意转移的证明材料,随后到税务部门进行契税等缴纳,税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单。
4、最后,再由买卖双方带着宅基地使用权证明到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,整个农村二手房过户的流程就结束了。
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