一、如何认定出租他人之物的合同效力
如何认定出租他人之物的合同效力可按下列情况分别处理:
1.对于承租人而言,其与出租人签订租赁合同的目的在于取得租赁物的使用权,出租人也仅负有将租赁物交付承租人使用的义务,至于物的所有权是否属于出租人,原则上并不重要。承租人取得租赁物后,不得基于出租人对租赁物不享有所有权为由,主张撤销合同。
如果真正的所有人请求返还租赁物时,则出租人无法向承租人履行给付义务,承租人可以权利瑕疵担保的规定,主张终止租赁合同,拒付以后的租金,并可以向出租人主张承担违约责任。
2.出租人与真正权利人之间的关系。真正权利人对于出租人已收取的租金,可以不当得利为由,主张出租人予以返还。但是出租人为标的物的善意占有人时,有收取孳息的权利,出租人不承担返还租金的义务。
二、租赁合同效力纠纷可以仲裁吗
租赁合同效力纠纷可以仲裁。依据我国仲裁法的规定,想要过仲裁方式解决合同纠纷,首先需要合同当事人在签订合同之前约定好合法有效的仲裁条款,或者在争议发生以后,双方协商一致通过仲裁方式解决纠纷。
仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后,当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的,仲裁委员会或者人民法院不予受理。裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的,当事人就该纠纷可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁,也可以向人民法院起诉。
三、怎么认定房屋租赁合同的效力
认定房屋租赁合同的效力主要在于四点:
1.合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件;
2.房屋是否为法律法规禁止出租;
3.房屋租赁合同的内容是否合法;
4.是否进行过登记备案;如果符合以上规定的,租赁合同具有法律效力。
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租赁合同效力纠纷可以仲裁吗?
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仲裁委员会是自律性社会公益组织,是非营利性事业单位法人,经省司法厅登记,挂靠于政府法制局。经费主要靠国家财政拨款,又通过自己的办案活动取得一定的收入。仲裁会可以为被聘用的没享受退休待遇的工作人员缴纳三金。... 更多>
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合同纠纷的仲裁效力如何?山东在线咨询 2022-08-31将合同争议提请,必须基于有效的仲裁协议。仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有以下内容:(一)请求仲裁的意思表示;(二)仲裁事项;(三)选定的仲裁委员会。仲裁协议独立存在,合同的变更、解除、终止或者无效,不影响仲裁协议的效力。当事人对仲裁协议的效力有异议,应当在仲裁庭首次开庭前提出。通常情况下,仲裁是一裁终局的,不可以上诉,
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如何认定仲裁合同效力安徽在线咨询 2022-05-15其实对于仲裁协议是有一定效力的,具体仲裁条款的效力,由法院裁定。 根据我国仲裁法的有关规定,仲裁协议是独立存在的,合同的变更、解除、终止或者无效,不影响仲裁协议的效力。 仲裁庭有权确认合同的效力。如果当事人对仲裁协议的效力有异议的,可以请求仲裁委员会作出决定或者请求法院作出裁定。 一方请求仲裁委员会作出决定,另一方请求法院作出裁定的,由法院裁定。
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如何认定合同效力纠纷北京在线咨询 2022-11-061、确认合同效力纠纷因为双方当事人关于合同的效力不能够达成一致,因此引发的纠纷。确认合同效力纠纷是民事案件案由之一,当事人认为合同属于有效合同或者属于无效合同时,可以到法院起诉主张自己的诉求。 2、根据法律规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系