南海宅基地管理新规有哪些-法师兄

南海宅基地管理新规有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 17:12:14 198 人看过

1、农村宅基地实行了一户一宅的政策，规定了农村的村民一户人口只能拥有一个宅基地，必须按照批准规定建设。

2、闲置的农村宅基地可以出租给他人发展农家乐、民宿等新兴经营方式，但租赁期限不可以超过二十年。

3、农村宅基地也可以将使用权转让、出卖给投资者，投资者享有同样的权益。

一、申请宅基地使用权的条件是什么？

《农村宅基地管理办法》

第十三条有下列情形之一的，可申请宅基地：

(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；

(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；

(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；

(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；

(七)法律、法规、规章另有规定的。

第十四条有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：

(一)宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外；

(二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的；

(三)以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的；

(四)子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的；

(五)拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的；

(六)对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的；

(七)违法建房未依法处理结案的；

(八)其他不符合申请建房条件的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

法律综合知识
南京市宅基地管理办法是如何规定的？

一、南京市宅基地管理办法是如何规定的？南京市关于管理宅基地的规定具体如下：根据《南京市建设用地管理条例》第二十条农村居民住宅建设必须按乡（镇）村建设规划进行，合理布局，相应集中，严格控制占用耕地。符合下列条件之一的农户、非农户，可以向所在的村（组）申请宅基地：（一）统一规划建设的居民新村（或居民点）需重新安排宅基地的；（二）原有宅基地面积低于规定标准的；（三）居住拥挤，确需分居的；（四）经批准回原籍落户定居的人员，确需安排宅基地的。出租房屋的，不得再申请宅基地；出卖房屋的，应当将宅基地退还集体，注销宅基地使用证书；买卖房屋的农户符合申请宅基地条件的，经乡（镇）人民政府批准，换发宅基地使用证书。迁居、拆除房屋后腾出的宅基地，退还集体，统一安排使用，注销宅基地使用证书。第二十一条农村居民住宅建设用地办理程序：（一）户主向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经乡（镇）人民政府审核，区、县土地管

2024-01-22

332人看过
建设用地
加强管理青海省农牧区宅基地面积有了新标准

青海省十届人大常委第二十三次会议审议通过青海省实施《土地管理法》办法(修订)，省农牧区宅基地面积有了新标准。新修订的《青海省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第五章建设用地第五十四条规定：加强农村牧区宅基地管理，农(牧)民一户只能拥有一处宅基地。每户宅基地用地标准为：(一)城市郊区及县辖镇郊区，每户不得超过二百平方米;(二)其他地区，水地不得超过二百五十平方米，旱地不得超过三百平方米;非耕地不得超过三百五十平方米;(三)牧区的固定居民点可以适当放宽，但不得超过四百五十平方米。宅基地申请条件和批准办法由省人民政府另行制定。

2023-06-10

145人看过
农村宅基地
最新《农村宅基地管理条例》关于宅基地的规定是怎样的

《中华人民共和国民法典》关于宅基地使用权的规定如下：第三百六十二条【宅基地使用权定义】宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有的土地，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权人依法享有占有和使用集体所有土地的权利，有权利用土地建造住宅及其附属设施。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。失去宅基地的村民应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条已登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。【辟谣】户主是谁，宅基地是谁？真相：不是分析：户主代表整个户口的每一个家庭成员，宅基地属于每一个家庭成员，除非户口本上只有一个户主，否则宅基地属于户主本人。由于目前宅基地实行一户一宅申请制度，只有整个户籍家庭才能申请宅基地，不能每个家庭成员都申请宅基地。【提醒】宅基地使用权有哪些特点？宅基地使用权的特点如下：1。宅基地使用权属于用益物权，

2023-08-05

115人看过
婚假
海南婚假新规定有哪些

一、海南婚假新规定2022条例特别规定：婚假、产假视为出勤，在规定假期内照发工资，不影响福利待遇，国家法定休假日不计入婚假产假规定的假期。用人单位根据具体情况，可以给予其他优惠待遇。二、全国各地婚假、晚婚假、陪产假详细表全国各省婚假、产假、陪产假规定省份婚假晚婚假产假(天)陪产假(天)北京10天原7天取消128天到7个月15天津3天原7天取消1287山东3天原14天取消1587上海10天原7天取消12810浙江3天原12天取消12815安徽3天原20天取消15810/20(异地)江西3天原15天取消15815福建15天原15天取消18015广东3天原10天取消12815广西3天原12天取消14825湖北3天原15天取消12815山西30天原30天取消15815宁夏3天原15天取消15825四川3天原20天取消15820辽宁10天原7天取消15815青海15天原15天取消15815吉林15天

2023-05-13

486人看过

农村宅基地
农村宅基地管理面临的难题有哪些

确权后农户将拥有更大的宅基地利益。现实中，“一套换三套”的征地补偿安置措施，使借征地之机一夜暴富的事例时常发生，让未被征收土地的农户羡慕不已，以至于农户一旦占用了农村集体土地，不论合法与否，即使荒芜不用，都要反复与基层政府博弈，争取最大的利益补偿，使宅基地管理困难重重。而农村土地确权后，宅基地的“私有”性质得到强化，村集体经济组织土地所有权的主体地位可能会被忽视或完全丧失，宅基地管理将更加困难。尤其是确权后强化了农民对“祖房祖屋”的永久占有权，那些即使房屋被拆除的老宅基地，也很难被村集体收回处置。宅基地使用中的“不公”现象加剧了宅基地管理困难。现实中，由于多占宅基地的留置成本几乎为零，甚至占得越多，得到的补偿越多。而作为村集体组织的其他成员，不但因没有多占而付出了守法代价，而且无法从他人“多占多补”的共有部分中获得任何补偿，这是集体成员权的明显“不公”，也无形鼓励了农户强势多占宅基地，加剧

2023-05-05

171人看过
法律综合知识
海南加快宅基地确权发证

海南省在开展农村宅基地确权登记发证工作中，完善政策体系，加强监督指导，严把权属审查审核关，确保全省农村宅基地确权登记发证工作顺利开展。目前，该省已经完成地籍调查108万亩、土地确权73．2万亩，分别占全省农村村庄用地面积的68％和46％。海南省分3个督导组对各市县农村宅基地确权登记工作中的地籍测量、权属调查、确权发证审核等工作内容进行督导，及时发现和解决工作中遇到的各项问题，纠正权属审查审核中存在不当之处，规范审查审核工作。通过调研，陆续制定和颁布了《关于关于农村宅基地确权登记发证工作中有关问题的处理意见》等规范性文件，针对实际工作中存在的一户多宅、涉侨农村宅基地确权、外出人员等热点、难点问题作出了明确的规定。采取招聘、抽调人员等方式增强力量，加快审核工作进度。目前全省共有从事宅基地确权登记发证审查审核工作的人员216人。同时，还分别对各市县国土环境资源局（国土资源局）分管局长、从事审查审

2022-04-13

95人看过
法律综合知识
海南征地拆迁监督管理办法有哪些？

海南省国土环境资源厅2012年发出通知，要求各市县国土环境资源局做好征地拆迁信息公开工作，保障群众的知情权和监督权，实现阳光征地拆迁，促进依法行政，保障群众的合法权益。据了解，信息公开内容包括征地报批前的告知、确认、听证；土地征收方案批准后的公告、补偿登记、补偿安置方案公告以及征求意见、补偿结果等。海南省国土环境资源厅就信息公开提出具体要求。征地报批前，市县国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。征地告知要落实到村组和农户，结合村务信息公开，采取广播、在村务公开栏和其他明显位置公告等方式，通过多形式、多途径告知有关事项。市县国土资源部门应组织有关部门工作人员对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。另外，市县国土资源部门应告知被征

2024-02-03

164人看过
农村宅基地
关于农村宅基地有了最新消息！宅基地有哪些特征？

1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。3、宅基地使用权实行严格的一户一宅制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一、宅基地的房子可以继承吗?1、宅基地上的房屋属于被继承人的个人合法财产，继承人均有继承权。2、被继承人为农村户口，可以继续享有宅基地的使用权。农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。3、宅基地不属于遗产，不能被继承，如果继承人不属于农民户口的，不再享有宅基地的使用权。4、村委会有权将宅基地使用权收回，被继承人可以将宅基地上的附着物拆除清理，或者按规定将

2023-05-07

266人看过

承诺
海南规范耕地易地补充管理

为落实建设用地项目耕地占补平衡和先补后占制度，保障重点项目建设，规范易地补充耕地管理。近日，海南省国土环境资源厅出台《海南省易地补充耕地管理办法》，明确符合条件的地区可采取缴款委托开垦的方式或调剂使用指标方式易地补充耕地。《办法》规定，具备下列条件之一的，可申请采取缴款委托开垦方式易地补充耕地：耕地后备资源匮乏，难以在本行政区域内完成非农业建设项目耕地占补平衡考核任务、实现先补后占的；属国家级、省级重点非农业建设项目，占用耕地面积较大的；城市批次建设用地，占用耕地面积较大的。同时具备耕地后备资源较丰富，且已实施可新增足量耕地指标的补充耕地项目；属国家级、省级重点建设项目或城市批次建设用地，且占用耕地面积较大的；承诺按约定期限归还与经批准调剂使用数量和质量相当的新增耕地指标等条件的，可申请采取调剂使用指标方式易地补充耕地。《办法》要求，市（县）政府或重点项目业主单位依据重点建设项目或年度补充

2023-04-23

209人看过
宅基地登记
上海宅基地确权规定

1、申报，凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。2、权属调查，国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。3、审核与公告，经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。4、审批，公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。5、登记注册，根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证

2023-03-06

199人看过
业主
完善宅基地管理的对策和建议有哪些

近些年，一些地区在城乡一体化的实践中探索了农村宅基地管理和退出路径，改变了了原来的散居模式，使国土空间布局得到了优化。但是，实践中还存在一些问题，以下便是宅基地管理中存在的问题及改善措施。(一)宅基地管理中存在的问题一：制度不健全1、宅基地取得的无偿性、使用的无限期性以及无留置成本，使村民更倾向于尽可能多地占有宅基地，而非集约高效利用土地。2、由于现行法律政策仍然限制农民住房的自由转让，农村不存在合法公开的房地产市场，所以闲置农宅无法在城乡流转和循环利用，造成农村土地资源的巨大浪费。二：政府资金投入大。农民出于传统观念以及房屋产权保护意识，不愿轻易自行退出闲置宅基地，如果退出，必须给予一定的经济补偿。但这部分补偿资金如何解决，是制约宅基地退出的一个重要因素。(二)完善宅基地管理的对策和建议一：优化完善政策规划体系。1、尽快形成镇村建设规划体系，全面组织实施集镇控制性详细规划、保留村庄组团式

2023-05-05

103人看过
宅基地审批
淮南市人民政府宅基地管理办法

经2001年5月30日第12届市人民政府第50次常务会议通过，现予发布，自2001年7月1日起施行。二000年六月二十日第一条为加强农村宅基地管理，合理利用土地，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定木办法。第二条本办法所称宅基地是指住宅占用的土地和住宅庭院占用的土地。第三条本办法适用于本市行政区域内农村宅基地的使用相管理。第四条建设住宅应当遵循十分珍惜和合理利用土地的原则。能利用原有老宅基地及村内空闲地、废弃地建住宅的，不得占用耕地。第五条乡（镇）人民政府应当依据土地利用总体规划，编制村庄和集镇建设规划。农村村民兴建住宅应当服从乡（镇）土地利用总体规划、村庄和集镇建设规划、土地利用年度计划。农村村民在城市规划区内兴建住宅的，应当同时符合城市建设规划。第六条农村村民—户只能拥有—处宅基地，其宅基地面

2023-06-10

418人看过

土地管理
征收农村宅基地土地管理法有啥规定

下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理：(一)经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；(二)有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；(三)蔬菜生产基地；(四)农业科研、教学试验田；(五)国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。一、怎样提出建设用地申请进行项目建设需要使用土地的，建设单位持建设项目的批准、核准或者备案文件，向市、县人民政府提出建设用地申请。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十四条建设项目确需占用国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围外的农用地，涉及占用永久基本农田的，由国务院批准；不涉及占用永久基本农田的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。具体按照下列规定办理：(一)建设项目批准、核准前或者备案前后，由自然资源主管部门对建设项目用地事项进

2023-03-10

274人看过
小区物业
青岛市住宅物业管理有哪些新规定

青岛政务网公示了《青岛市住宅物业服务管理规范》，按照新的住宅物业管理规定，青岛日常物业服务标准共分为六个部分：综合管理服务;房屋管理、维修养护服务;共用设备设施运行、维修、保养服务;协助公共秩序维护服务;保洁服务;绿化服务。依据住宅小区物业服务需求的不同，将物业服务质量分为初级、一级、二级、三级、四级和五级六个等级。其中初级为最低等级，五级为最高等级，等级越高，物业服务标准、收费标准越高。青岛市住宅物业管理规定具体标准方面，在综合管理服务中，初级要求：前期物业服务企业应向业主提供物业服务手册;承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全;具有客户服务接待场所，有人值守，设置并公示服务电话;报修服务按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录;实行酬金制物业服务收费方式的物业服务企业每年至少公布1次服务资金的收支情况;每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率达75%以上

2023-05-04

354人看过