计算二手房过户费的在线工具-法师兄

计算二手房过户费的在线工具

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-14 10:42:58 152 人看过

二手房过户费的计算如下：

1、3元／平的交易费；

2、1．36元／平的测绘费；

3、200元权属登记费取证费；

4、1．5％的契税；

5、0．05％的印花税；印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法；

6、差价5．6％，房产证未满2年的增值税；房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税。

二手房过户费用

1、契税：90平方米以下首次购房的按：1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按３％收取）；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；

6、房屋产权登记费：80元。买方承担；

7、房屋评估费：按评估额0．5％。

《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

二手房过户
怎么来进行二手房过户费用计算

根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。二手房过户费用，主要内容如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当

2023-06-23

62人看过
法律综合知识
二手房过户费用计算的几个关键要素

一、二手房过户费用计算的几个关键要素1．契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（买方承担）；2．增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。（卖方承担）；3．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳，（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）；4．房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳（双方承担）；5．房屋产权登记费：80．00元。（买方承担）；6．房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。二、二手房过户需要注意哪些事项二手房过户需要注意如下事项：1．注意双方当事人的信息是否属实；2．注意房屋产权是否明确；3．注意房屋质量是否合格、与合同要求是否一致；4．注意是否存在定金不退的霸王条款；5．注意房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。《中华人

2023-08-24

393人看过
二手房过户
买二手房过户费怎么算，计算公式是怎样的

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳（6）房屋产权登记费：80．00元。（7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳一、二手房过户的流程第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，

2023-03-16

111人看过
首套房
二手房的过户费怎么计算以及由谁承担

一、二手房过户费怎么计算二手房过户费计算如下：1.契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；2.营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；3.营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；4.个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；5.印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；6.测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费

2023-02-24

383人看过

二手房过户
满五年二手房过户费用计算的完整指南

满五年之后的二手房过户费计算一般是按3％的契税计算。还要看是否属于唯一住房，如果不是唯一住房，那么房屋的过户是免征增值税，只征契税和个人所得税，契税税率为3％，而个人所得税的税率可以按全额1％或提供购房发票，差额20％征收。并且必须了解的是，如果是唯一住房，只征收契税，契税的税率是1％－3％，首套房90平米以下的，契税税率为1％，首套房90平米以上的，契税税率为1．5％。二手房过户费怎么算1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3、过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。4、过户核档费：50元／宗。5、过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面

2023-07-01

465人看过
二手房过户
二手房过户费计算标准是什么，怎样查看二手房房龄

一、二手房过户费应如何计算二手房过户费用的分摊是有规定的：1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。4、中介费用：一般由双方各承担一半。5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。二手房每个房子的情况都不一样，要根据具体情况再定。二手房交易的契税是1。5％～3％、营业税为5。5％（满两年以上有减免），个人所得税是20％。其他都是一些小的登记费等。二、如何查看二手房房龄房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋

2023-03-16

335人看过
首套房
计算房屋过户手续费的技巧

1、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳；2、房屋产权登记费；3、房屋评估费；按评估额0．5％缴纳；4、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳；5、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳；6、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳；7、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。房屋过户手续费多少钱房屋过户手续费：1．契税：房款的1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％；2．印花税：房款的0．05％；3．交易费：3元／平方米；4．测绘费：1．36元／平方米；5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条房产税按年征收、分期

2023-07-01

259人看过
法律综合知识
二手房过户的相关费用有哪些，如何计算的

二手房过户费用：a．营业税（税率5．55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。b．个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。c．印花税（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。d．契税（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。e．测

2023-12-12

336人看过

法律综合知识
二手房过户居住权怎么计算

一、二手房过户居住权怎么计算二手房的居住期限应依据居住权协议所规定的具体期限进行确认；若协议未对此事项作出明确说明，则当居住权人离世之时，该项居住权益即宣告结束。所谓居住权，乃属于用益物权的一种类型，系指对于他人所拥有的房屋以及其配套设施享有占有权和使用权。设定居住权的方式，既可通过遗嘱或遗赠来实现，亦能基于合同约定加以确立。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。二、二手房过户需提交哪些材料办理二手房过户手续，需要提交的材料有：1．房屋买卖双方的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明；2．房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料；3．如该房处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请

2024-04-16

428人看过
二手房买卖
在我国对于二手楼房过户费怎么算

1、营业税(由买方支付)：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。2、个人所得税(由买方支付)：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。3、土地税(由卖方支付)：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。4、房屋交易手续费(由双方支付)：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费(由买方支付)：80元。一、二手房过户费用是多少1、二手房在交易的过程中，需

2023-06-26

61人看过
法律综合知识
二手房交易过户流程有哪些，二手房过户费怎么算

二手房交易过户流程：1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核

2023-12-07

92人看过
二手房过户
二手房过户的税费计算及免征要求有哪些

一、二手房过户的税费计算及免征要求有哪些1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%;面积在90平以上144平以下缴纳1.5%;面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税：1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。5、测绘费：按各区具体规定。6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。另需注意，二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。二、二手房5年时间怎么计算，按什么标准计算《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》国税发〔2005〕172号策三条：“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

2023-05-13

218人看过

法律综合知识
二手车过户计算费用明细是怎样的

所谓的二手车过户费，是指通过正常的程序把本属于一个所有人的车变为另一个所有人的名字产生的费用。过户费标准计算起始价为1400元，最低价为300元，其15年内过户费每年平均下降(1400元-300元)÷15年≈75元。前3年折旧率高，每年过户费降120元，则2002年车型过户费为：1400元-3年×120元=1040元。3年以上车型折旧率递减，每年过户费约降100元，则2001年车型过户费为：1400元-3年×120-100元=940元，以此类推。过户费新标准主要按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。根据计算，二手车过户费用新标准下二手车交易费整体将下降50%以上，尤其是1.8升排量以下的车型交易成本更低。作为二手车成本的一部分，，过户费的大幅降低，将进一步促进二手车的流通，新政策预计将给市场带来27%的增长

2022-12-04

210人看过
营业税
房屋过户手续费如何计算？

赠与房屋过户所需支付的费用包括赠与公证费、税费和登记费。具体来说，受赠方需要缴纳4%的契税，赠与方和受赠方各需缴纳0.05%的印花税，单位赠与房屋需缴5.55%的营业税及附加税，个人赠与则不需要缴纳。如果是直系亲属之间的赠与则不需要缴纳个人所得税，但非直系亲属之间需要缴纳20%的个人所得税。赠与房屋过户所需支付的费用包括赠与公证费、税费和登记费。将房屋赠与他人，受赠方须按4％的税率缴纳契税，赠与方和受赠方须各缴纳0．05％的印花税，单位赠与房屋须缴5．55％的营业税及附加税，个人赠与不须缴纳。如果是直系亲属之间的赠与不需要缴纳个人所得税，但如果是非直系亲属之间就要缴纳20％的个人所得税。赠与房屋过户手续费计算方法是什么？根据我国《民法典》第六百六十条规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。但是，赠与的财产有瑕疵的，赠与人可以要求交付或者恢复其瑕疵后的

2023-08-31

222人看过