阴阳合同的存在是否会影响房屋交易价格？-法师兄

阴阳合同的存在是否会影响房屋交易价格？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 22:10:27 128 人看过

阴阳合同会影响到房屋备案价格。阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，只要内容合法，同样受到法律保护。如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。

究竟什么叫阴阳合同

阴阳合同（又称“黑白合同”）并非法律术语，其概念主要明确于《招标投标法》颁行之后。“阳合同”为经过合法的招投标程序，该合同在建设工程管理部门备案，形式合法的合同。与之相反，“阴合同”是在建设工程管理部门未进行备案或变更登记的合同。

阴阳合同广义通俗的解释即阳合同为合法备案登记的合同，阴合同则为不合法未备案登记的合同。阴阳合同的概念已延伸到各大领域，主要有招标投标、建筑工程和房屋买卖。

阴阳合同一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对阴阳合同要慎之又慎。

实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

房产过户
未过户房屋是否会影响房屋买卖交易？

房屋没过户能买卖。但是不能办理过户登记手续，不影响房屋买卖合同的效力；一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人是不能拥有房屋的产权；购买此类没有过户的房子是存在一定的风险的；对房屋只有使用权而没有对房屋的所有权，也就是购买没有过户的房屋只能居住在这里，而房子的产权却不是自己的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。二手车保险没过户能理赔吗实际中，二手车保险没过户，保险公司可以按照合同约定拒绝赔偿。因为二手车保险过户变更了保单，因此，未按约定变更保单的，保险公司可以拒绝赔偿。并且，要办理保险过户的，填写保险过户申请书，买卖双方一同携带以下的证件材料办理过户：1、原车主的身份证；2、新的行车证；3、保单；4、车辆登记证；5、车辆过户发票。另外，转让车辆保险后，被保险人或者受让人要通知保险公司。若是转让车险后危险程度也显著增加的，保险公司可以在规定时间内变更或解

2023-07-01

260人看过
银行贷款
二手房阴阳合同对安全的影响

二手房阴阳合同是不安全的。阴阳合同本身是违法的，阴合同是虚假意思表示，其合同无效，而阳合同因为违反法律规定而无效，签阴阳合同主要是为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款，目的本身就是违法的，自然这种合同也是不安全的。而从法理上分析，按照法律规定违反法律、行政法规的强制性规定和以合法形式掩盖非法目的合同可能被认定无效。怎样购买二手房最安全购买二手房最安全的方法如下：1．房屋产权问题是购房前的重中之重。要确定房屋是否具有上市资格；要确定房屋是否具有房屋所有权证；房屋产权所有人要保证真实。房屋产权问题在任何时候都要重视，这不像其他问题有商量的余地。且为了保证所有人的真实性，一定要看一下证件原件，或者索要一份复印件。2．房屋的基本情况需要亲自验证。房屋本身的质量情况；土地使用权的年限；周边环境及配套设施。最好可以多次实地考察，并且多时间段、多时间跨度实地考察。还要注意对周边进行走访、询问，才有可能掌握第

2023-07-01

407人看过
合同内容
未签字的房屋买卖合同是否影响房屋交易过户？

房屋买卖合同乙方没签字无效。我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。农村房屋买卖合同有效吗出于国情考虑，我国对农村房屋买卖作出了一些限制，但理论上讲，农村房屋买卖合同是有效的，理由如下：1、民法典将合同无效的标准限制在违反法律、行政法规。而判决认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据是《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》，该通知的发文机关是国务院办公厅，而非国务院，故此文件不是行政法规，不能作为认定合同无效的依据。2、土地管理法规定的土地的使用权不得用于非农建设其立法本意旨在维持农业用地的数量，保证农民的生存之本和粮食供应，而宅基地本来就是建设用地，其主体变更不会导致农业用地的减少，故将该条适用于宅基地是不妥的，作为认定农村的住宅出售

2023-07-03

101人看过
房产交易
阴阳价格如何界定：房产交易中的余额数额

对于阴阳价格的房产交易一般按阴合同的价格履行。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。什么是阴阳合同？阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份是内部的，一份是外部的，阴阳合同的法律效力如下：1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护；2、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也预示着风险。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除

2023-08-13

403人看过

合同风险
阴阳合同可能带来的影响

阴阳合同的风险包括可能面临合同被宣告无效的风险、存在无法完全收取合同价款的可能性以及将无法获得贷款或融资的机会。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份是内部的，一份是外部的，其中一份不是双方的真实意思，而是为了逃避国家税收。阴阳合同的风险：1.可能面临合同被宣告无效的风险；2.存在无法完全收取合同价款的可能性；3.将无法获得贷款或融资的机会。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份是内部的，一份是外部的，其中一份不是双方的真实意思，而是为了逃避国家税收。阴阳合同风险：可能被宣告无效阴阳合同风险是指在民事法律行为中，一方或双方为了达到某种目的，通过签订具有双重性质的合同，从而导致合同内容存在矛盾或不明确的情况。根据我国《民法典》的相关规定，这种合同可能被宣告无效。阴阳合同风险可能产生的原因在于，当事人为了达到某种目的，可能会在合同中约定一些

2023-08-27

342人看过
有期徒刑
房屋交易中价格是否受限制？

价款是买卖合同的必备条款。在缺乏必备条款的双方依照法律的规定，当事人可以就价款的问题协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关或者交易习惯确定。比如标的物的型号、等状况就是决定价格多少的重要参照。如果此时仍然不能确定价款时，除依法由政府定价的以外，按照订立合同时履行地的市场价格履行。由法律规定确定价款的原则是为了弥补当事人订立合同时考虑的不足，而依订立合同时的市场价格确定能够合理地反映当事人的真实意思。可签订补充协议约定。有阴阳合同，会影响房屋买卖价格么阴阳合同会影响到房屋备案价格。阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，只要内容合法，同样受到法律保护。如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。《中华人民共和国刑法》第二百零一条作为纳税人如果逃避缴

2023-07-05

99人看过
房产中介
阴阳合同对房产中介行业的影响

一般来说，阴阳合同中的阳合同无效，因为它不反映当事人的真实意思，而阴阳合同是当事人的真实意思。只要内容合法，也受法律保护，就是有效的合同。但是，如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法形式掩盖违法目的，不仅伪装的阳合同无效，而且伪装的阴合同因内容违法而无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人和对方以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假意思表示隐藏的民事法律行为的有效性，依照有关法律规定处理。房产中介需要签订劳动合同吗房屋中介不要签劳动合同，因为当事人跟房屋中介公司他所建议的并不是一种劳动关系，而是一种中介方面的一些事项，所以在签订合同的时候，也是关于中介问题来达成一致，而并不是建立劳动关系，当然在签订合同的时候一定要注意，要选择正规的中介公司。第一、注意合同内容。目前北京市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房

2023-07-02

157人看过
法律综合知识
阴阳合同是否会涉嫌违法买卖房屋

一、阴阳合同是否会涉嫌违法买卖房屋房屋买卖中阴阳合同是违法的，合同应当认定为无效。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。二、买卖房屋的注意事项有哪些买卖房屋的注意事项有：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、

2023-12-16

73人看过

意思表示
分析阴阳合同对日后购房影响

阴阳合同对以后再买房的影响有：阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应被视为有效；阳合同是公开登记公示的合同，其价格条款的无效不会影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定将具有法律效力。阴阳合同对以后再买房的影响有：阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应被视为有效；阳合同是公开登记公示的合同，其价格条款的无效不会影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定将具有法律效力。阴阳合同影响再购房吗？阴阳合同影响再购房吗？答案是肯定的。根据我国《民法典》的规定，当事人可以订立有关不动产物权变动的合同。而阴阳合同是指恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。在房地产领域，阴阳合同可能导致购房人无法办理房屋过户手续，从而影响到再购房。为了规避这种风险，购房人在购房时应尽量选择正规、合法的合同，避免签订阴阳合同。同时，在签订合同时，应明确

2023-09-06

108人看过
法律综合知识
阴阳合同存在什么样的房屋买卖法律风险

一、阴阳合同存在什么样的房屋买卖法律风险虽然通过签订阴阳合同的方式可以给合同双方带来较大利益，但因规避税收监管、骗取贷款等行为一般会导致该条约定无效或合同无效，同时亦往往是违法行为，严重者甚至会构成刑事犯罪行为。所以对于合同双方均存在比较大的法律风险，主要体现在以下方面：1．行政责任风险：根据《税收征收管理法》的规定，对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。2．刑事责任风险：如合同双方因签订阴阳合同逃避缴纳税款的金额达到刑法第二百零一条，即逃税罪定罪标准的，一旦被发现，将可能被追究刑事责任的风险。《税收征收管理法》第六十三条对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、起诉阴阳合同要符合什么条件根据《民事诉讼法》的规定，

2023-09-20

62人看过
房产交易
分析阴阳合同在房产交易中的法律认定

阴阳合同是指在房产买卖中，双方当事人签订的两份协议，其中一份具有对外效力，另一份具有内部效力。判断阴阳合同的关键在于阴阳合同的效力是否符合当事人的真实意思和是否违反法律规定。根据以下标准，可以判断房产买卖中的合同是否为阴阳合同：若双方当事人为实现特定目的，签订了两份协议，其中一份具有对外效力，另一份具有内部效力，则可将其视为阴阳合同。且阴阳合同的效力，应当以当事人的真实意思、是否违反法律规定等方面予以确认。房产买卖中的阴阳合同如何认定？阴阳合同是指在房产买卖中，买方与卖方签订的两份合同，一份公开透明的合同，另一份则只有买方和卖方知晓的合同。针对阴阳合同的认定问题，根据我国《民法典》的相关规定，可以分为以下几种情况：1. 买方和卖方签订的合同为阴阳合同，且该合同具有合同效力。根据《民法典》第499条规定，当事人可以约定任何合同条款，但不得违反法律、行政法规的强制性规定。若买方和卖方签订的合同

2023-11-03

210人看过
房产交易
房产交易阴阳合同有隐患吗

一般来说，买卖双方还会在“阴合同”中进行约定，以避免两份合同标的物价格不一致带来的法律风险。但是，这其中仍有许多隐患。就法律效力而言，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法目的，则合同无效，此时买卖双方的合法权益都无法得到法律保护。因此，对“阴阳合同”要慎之又慎。相关知识：哪些条款对购房人不利1、合同约定：购房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金等，而发展商若没有按时交屋，却什么惩罚措施也没有。2、合同约定：若因施工问题造成延期交房，属不可抗力，与开发商无关，开发商不负违约责任。这是强辞夺理，法律没有规定施工问题属不可抗力。若真的因施工问题延期交房，开发商也应当承担违约责任。这一条应当从合同中删去。3、合同约定：发展商交房后3个月内负责办理产权证。这里面有两个问题，交房以什么为标准，很多人没有意识到。甚至出现这样的事：发展商交房

2023-04-21

389人看过

无效合同
房屋租赁双方是否有阴阳合同

房屋租赁中阴阳合同的效力认定：1、阴阳合同中的阴合同如果当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的有效；2、阴阳合同中的阳合同属于无效合同，不具有法律效力。一、如何认定阴阳合同的效力阴阳合同的效力认定：1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力；2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法仍受法律保护；3、如利用阴阳合同实施违法行为，或以合法的形式掩盖违法的目的，阴阳合同均无效；4、如违反税收管理规定，应当给予相关行政处罚。二、阴阳合同是否受法律保护呢一般因为'阴阳合同'中的'阳合同'因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而'阴合同'是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，'阴合同'只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用'阴阳合同'实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装

2023-03-26

95人看过
法律综合知识
阴阳合同在房屋买卖中是否符合法律要求

一、阴阳合同在房屋买卖中是否符合法律要求阴阳合同在房屋买卖中是不符合法律要求。房屋买卖合同阴阳合同违法。阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理，即阴合同的效力按照有关法律进行，符合法律条件的阴合同有效，双方应当执行，不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力，当事人应当请求法院确认无效。法律依据：《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。二、哪些条件可以使房屋买卖合同有效可以使房屋买卖合同有效的条件是：1．买卖双方具备相应的民事行为能力，能够以自身行为依法行使权利并承担义务。2．买卖双方的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、

2023-12-31

232人看过