购房指南:房屋公共面积到底分摊多少才算公平?-法师兄

购房指南:房屋公共面积到底分摊多少才算公平?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:42:41 301 人看过

近日，广州中意花苑的首层业主与二层业主因楼梯使用权的问题闹得不可开交，原因是开发商将楼梯间的面积全部分摊给了首层业主，但二层业主坚持认为自己有权无偿使用楼梯。让人不得不质疑的是，公用的楼梯怎么会全部分摊给首层业主？还有多少不合理的分摊业主不知情？

黄玉仪老人是中意花苑业主委员会的主任，她是首层商铺的业主之一。据她介绍，中意花苑一层和二层是商铺，使用楼梯；三层以上是住宅，使用电梯。1999年楼房建成开始交付业主时，就有人发现房屋面积、公摊比例等都明显超过实际。于是近200户业主一起到房管部门，要求出示测绘依据。经查看有关数据发现，测绘图中标明的值班室面积达200多平方米、电房面积达500多平方米，严重失实。在要求测绘部门重新测绘后，每户的建筑面积和公摊面积都有所减少，开发商为此退了多收的钱。

中意花苑业主委员会的刘蛟说，开发商提供给业主的图纸上只标明了套内面积、建筑面积和公摊面积的总数，业主无法看出公摊面积具体包括哪些部分，以及每个部分的具体面积。分摊的详细数据只有房管部门才有，这次如果不是那么多业主一起找到房管部门，根本不可能看到。

长期以来，开发商利用房地产交易中部分信息不透明的“空子”，大肆在使用面积、公摊面积、公用设施等方面玩“猫腻”、欺骗业主。对此，广州大学法学院副院长刘兴桂教授说，不少开发商想尽各种办法欺骗业主，只要多卖几个平方米他们就能多赚很多钱。这只是暴露出来的问题，实际上存在的问题可能更多。因此业主一定要多留个心眼，及时识破开发商的花招。

刘兴桂还指出，房地产测绘带有较强的专业性，大众根本不知道是怎么测绘出来的。因此房管部门和测绘部门必须实行行政公开，公布测绘的标准、依据和结果，满足公众的知情权，接受公众的监督。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

小区物业
125平公摊面积多少

一、125平公摊面积多少高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间如果你的楼层是塔楼和板楼结合的话，一半18层是中间的户型是两居，两边的是三居，三居的话你这个基本公摊在22.5平。二、公摊费具体就指哪几项公摊费是指物业小区内，用于公共照明、水、绿化等产生的费用。根据物价局有关规定，住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向住户分摊；小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住户分摊；小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住户分摊。严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊；小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊；高层

2023-06-04

188人看过
不可抗力
购房如何避免公摊面积风险房屋公摊面积风险

买房时公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。避免公摊面积风险应当注意不要受恶意引导忽略公摊面积，不要盲目追求低公摊，注意零公摊销售噱头不可信，注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据。一、商铺的公摊面积具体怎么计算？计算商铺公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。二、购房合同的补充协议的主要内容有哪些1、明确房屋权证办理的时间房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权

2023-06-26

394人看过
法律综合知识
购房面积和交房面积要算公摊吗

在房地产交易中，购房面积通常被定义为建筑面积，这其中又包括了套内建筑面积以及公摊面积两个方面。此外，交房面积所指向的含义则主要是实际交付使用的房屋实际面积，从理论上来讲，这个数值应当与在购买房屋合同时约定的建筑面积保持一致，并且必须将公摊面积纳入考量范围之内。具体而言，公摊面积涵盖了诸如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共设施的部分。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

2024-05-03

222人看过
法律综合知识
购房一般分摊多少面积

根据我国相关法律法规对于房屋公摊面积的规定如下所述：1．普遍情况下，普通多层住宅的公摊面积大致在10％至13％之间浮动。2．针对18层及以下的板式住宅产品而言，其公摊率则通常在13％至15％之间；而点式楼盘的公摊比例相对较高，往往在15％至17％之间。3．对于30层及以上楼层高度的住宅建筑来说，由于电梯数量的增加，公摊面积通常会达到25％左右。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

2024-07-26

350人看过

法律综合知识
购房应该承担多少公摊面积

依据我国相关法律法规，房屋公共区域分摊比率的标准为：1．普通多层公寓住房的公共区域分摊比率通常控制在10％至13％之间。2．建筑高度未超过18层且采用板式结构的住宅，其公共区域分摊比率大约在13％至15％之间；而点式建筑的小区则往往在15％至17％之间。3．对于建筑高度超过30层的高层住宅而言，由于电梯设备数量的增加，公共区域分摊比率普遍维持在25％左右。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

2024-07-24

290人看过
业主
哪些是房屋公摊面积,房屋公摊面积包括什么

一、哪些是房屋公摊面积1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。1、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积。小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积。3、共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局在报建验收资料上对公共面积、功能的定性等名称上固定称谓。4、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积。5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积。6、弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点(拐点)坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算。7、于建筑物旁突出地面层高在2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积;独立的室外地下室排气井不

2023-05-31

226人看过
共有
应分摊的公共面积有哪些，房屋建筑面积如何计算？

一、应分摊的公共面积有哪些根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条、第九条的规定，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。二、房屋建筑面积如何计算商品房的销售面积中有一部分是共有建筑面积，多数人不知道这个面积是如何计算出来的。根据XX制定的《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》的规定，共有建筑面积按下列方法进行计算：（一）应分摊的共有建筑面积1、各产权户共有的电梯井、管道井、楼梯阁、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及

2023-02-10

71人看过
共有
房屋共有面积的分摊计算方法

1共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。2共有建筑面积的计算方法，整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。3共有建筑面积的分摊方法1)住宅楼共有建筑面积的分摊方法，住宅楼以幢为单元，依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。2)商住楼共有建筑面积的分摊方法首先

2023-06-10

181人看过

法律综合知识
购房后补公摊面积才交房合法吗

在通常情况下，住宅楼宇交付之时，可能会涉及到对房屋实际面积与合同约定面积之间差异所产生的补足差额款项的问题，这属于比较普遍且合理的现象。大多数情况下，房屋建造完成之后，其实际面积都会或多或少地存在某种程度上的误差，而这种误差如果在3％以内的话，应该由购买方自行承担相应责任；倘若误差超出了这个范围，那么就应当由房地产开发企业来负责承担相应的费用。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在

2024-08-18

423人看过
业主
公摊不透明公摊面积到底怎么摊?

当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后，购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。购房者之所以意见特别大的原因之一就是在买房过程中，有许多事情是他们弄不清楚，把握不了的。房屋的公摊面积就是其中最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积?哪些面积要公摊?为什么要有公摊面积?按照许多人的看法是，公摊面积不是自己户内的面积，却要自己付钱，而且长年累月地多交管理费，更令购房者觉得冤的是交了钱也弄不清楚哪些公共设施是业主的，哪些公建是开发商的?这些问题无法清楚界定，纠纷也因此产生。产权调换房屋拆迁产权调换协议■公摊面积多大为宜?相信所有购房者都明白，公用建筑面积是不可缺少的，其中花园、走道、大堂等是最常见的公用面积。公摊面积是分摊公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，所以公摊面积是不可少的。在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则

2023-04-26

350人看过
共有
购房提示：有哪些公共面积应该分摊?

商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，

2023-04-22

460人看过
法律综合知识
公摊面积计入购房面积幺

商品房销售协议应明确标注公摊面积，按照建筑面积进行定价。对于此类情况，协议双方必须事先协商确定出套内建筑面积以及公共建筑部分的分摊份额，并就建筑面积保持恒定的同时，套内建筑面积出现误差及建筑面积与套内建筑面积两者皆产生误差时的解决措施作出详尽的规划和说明。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

2024-05-15

496人看过

法律综合知识
房屋公摊面积怎么算，公用建筑面积怎么算

一、公用建筑面积怎么算1、公摊面积包括：楼梯的面积，走道的面积，首层大堂的面积（如果有的话），消防监控室的面积，和外墙墙体面积的一半，你和邻居家隔墙面积的一半。2、你的公摊面积＝全部公摊面积／全部私人面积＊你自己的私人面积。3、你自己按平面图算出来的面积与房子的建筑面积是不同的。这个面积里有少量公摊面积（外墙与邻墙的投影面积的一半），但大部分公摊面积没有加进去。二、房屋公摊面积怎么算1、其实公摊面积的计算公式非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看，公摊系数＝各户总的公摊面积之和／各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积＝各户总的建筑面积－各户总的套内面积。2、公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋

2024-04-18

68人看过
继续履行
房屋公摊面积变大如何办理购房公证

房屋公摊面积变大购房者应该没有超出百分之三时，据实结算房价款；超出百分之三时可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息，继续履行合同的购房者应把百分之三以内的部分补足，百分之三以外的部分由卖方独立承担。房屋公摊面积包括哪些房屋分摊面积包括：1、楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称，即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。2、现在高层建筑公摊面积的计算方式为，公共建筑面积套内建筑面积之和＝公共建筑面积分摊体系，各套（单元）的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。3、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％

2023-07-23

203人看过