延期交房不交违约金可以吗-法师兄

延期交房不交违约金可以吗

来源：互联网时间： 2024-05-06 22:53:02 158 人看过

在此情况下，若开发商未能如期履行房屋交付义务且拒不承担相应违约责任，属于典型的合同违约纠纷。对此，购房者可选择向当地法院提交诉讼申请以保护自身合法权益。

然而，若开发商已经收到明确的催缴通知并在三个月的合理期限之后仍未能实际履行其交付义务，购房者便有权请求解除双方之间的购房合同。

另外，如果商品房买卖合同中并无关于违约金数额或损失赔偿额计算方式的具体规定，则逾期交付使用房屋所产生的违约金数额或损失赔偿额可参照相关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准，或者由具备资质的房地产评估机构进行评定后予以确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失62％为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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