商品房套内面积该怎么算
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-02 09:42:56 278 人看过

套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

1、套内使用面积的计算应符合下列规定:

(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;

(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;

(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

2、套内墙体面积的计算:新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种。

新建住宅各套之间的分隔墙,套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙,公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积的计算:

(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;

(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

一、商品房面积有差异如何处理

购房业主应注意,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的,按以下原则处理:

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

2、

面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月13日 03:10
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房地产开发相关文章
  • 按套内建筑面积计价的,商品房面积有误差怎么处理
    按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。律师补充:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和
    2023-05-06
    239人看过
  • 商品房面积怎么算公式,商品房面积由谁测量
    商品房面积的计算公式,即套内建筑面积和分摊的公用建筑面积相加得出总面积;商品房面积,由国土局测绘查丈大队或有房产测绘资格的其他单位进行测量。一、商品房面积怎么算公式商品房面积的公式计算是:1.商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。2.套内使用面积:套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯。3.套内墙体面积:商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。4.公用建筑面积:将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。二、商品房面积由谁测量商品房面积由国土局测绘查丈大队测量。国土局测绘查丈大队是法定的测量机构,只有该机构的测量结果可以作为面积误差的依据。房地
    2022-08-31
    356人看过
  • 买房按套内面积还是套内住房面积
    住建部规定,买房时一般按照套内面积计算独立产权,同时可以按照套内面积计价。套内面积指的是套内房屋使用空间的面积,由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。一、收房后发现房屋面积有差异可以要求解除购房合同吗收房后发现房屋面积有差异,面积误差比绝对值在3%以内,不可以要求解除合同,面积误差比绝对值超出3%,可以要求解除合同。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照约定处理。二、房屋面积差异法律规定按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。1、合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。2、合同中没有关于面积误差的约定,则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以
    2023-06-24
    453人看过
  • 如何防范商品房套内建筑面积缩水?
    谨防套内建筑面积缩水林先生预购了一套价值30万元人民币的商品房。合同约定:该商品房建筑面积为100平方米,套内建筑面积为85平方米。在面积确认及面积差异处理标准的选择上,合同约定以建筑面积为依据,并约定如产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差比例绝对值低于3%时,据实结算;超过3%时,林先生有权要求退房。2001年5月份,林先生验收新房时,开发商提供的产权登记部门的实测建筑面积与合同约定建筑面积大致相当,但套内建筑面积却比合同约定减少了5%。林先生于是向开发商提出退房要求。开发商却认为,合同约定的面积确认及差异处理标准为房屋的建筑面积,不是房屋的套内建筑面积。只要实测建筑面积与合同约定建筑面积误差比例未超过3%,开发商就不算违约,林先生就不能退房。律师建议:购房人与开发商签订合同时,一定要严格按照《办法》的规定,与开发商详细约定所购房屋面积确认及面积差异的处理方式。特别要详细约定建筑面
    2023-06-13
    87人看过
  • 北京:新建商品房须按套内面积计价
    新建商品房须按套内面积计价经适房和限价房按建筑面积计价普通商品房预售或现房销售今后应当按照套内建筑面积计价,但经济适用住房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。这是记者昨天(8月24日)从市住房城乡建设委获悉的。据了解,前段时间,有关部门对《北京市城市房地产转让管理办法》进行了修订,修订后的管理办法明确,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。但是,由于保障性经济适用住房和政策性限价房在招标建设单位时,市发改委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格,因此经济适用房和限价房在预售或现房销售时要按照建筑面积计价和结算房价款。针对购房人对房屋面积时有异议的情况,管理办法提出,开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以
    2023-04-22
    92人看过
  • 房产证面积缩水套内面积如何计算
    关于房屋建筑面积出现偏差,如合同中对此已有明确约定,则须依据合同约定予以处理;而若合同中并无相关规定或约定模糊不清,则当房屋实际面积与约定面积差值的绝对值超过3%时,买方有权要求宣布撤销合同、退还已经支付的购房款项以及相应利息,此时此类诉求必将得到法律支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    2024-05-19
    255人看过
  • 天津商品房暂不执行套内面积仍按建筑面积计价
    近日,北京市发布修订后的《北京市城市房地产转让管理办法》,首次规定今后商品房销售以套内建筑面积计价。有媒体报道说,部分成熟的房地产市场可能会跟进此政策。昨日记者从有关部门证实,本市目前尚无按套内建筑面积计价的计划,商品住宅销售仍将按照建筑面积计价。据业内人士分析,按照套内建筑面积计价后,开发商势必会提高房价以避免损失,从而使房屋销售总价方面不会产生实际的变化。记者苗娜差了外墙和公摊面积套内建筑面积与原来的计算方式究竟有什么区别?据了解,成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成,即这种测量是以房屋外墙内侧长乘以宽得到的面积。而我们所熟知的建筑面积的测量方式,一般是从建筑墙体的中心开始测量,本市建筑主承重墙厚度一般为48厘米,因此测量中两端会分别多出24厘米。此外,建筑面积中还包含的很大一部分就是公摊面积,按照出房率的不同,各物业的公摊面积也不尽相同。
    2023-06-10
    470人看过
  • 商品房入住怎么算面积费
    商品房总面积的计量方法是通过将室内房屋的实际使用面积、内墙的占用面积以及套内阳台的可用面积,再加上应由民众共同承担的建筑物公摊面积来进行综合计算得出。然而在测算室内实际运用面积的时候,烟囱、通风设备、管道井等非居住空间并不被纳入到使用面积的范畴之内。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规对其享有权利,承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
    2024-04-27
    383人看过
  • 购房是按建筑面积还是套内面积算
    在房地产交易过程中,商品房的售价通常会根据其建筑面积进行核算。建筑面积具体涵盖了套内面积以及公摊面积两大部分。其中,套内面积即是指购房者实际可利用于居住的室内空间,而公摊面积则是包含电梯间、走道、楼梯等等所有属于该栋楼宇共享区域的面积,尽管这些面积由全体业主共享,却并不被纳入到套内面积范畴之内。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
    2024-04-22
    132人看过
  • 套内面积已购房怎么办
    法律综合知识
    若以房屋套内建筑面积或总建筑面积进行计价的交易事项,则合同双方须在契约中明确商定如出现合同约定面积与产权登记面积之间差额如何处理等相关事宜。倘若对此并无详细约定,则可参照以下原则予以解决:(一)当面积误差比的绝对值在百分之三(含百分之三)以内时,应按照实际测量的结果来结算房价;(二)若面积误差比的绝对值超过了百分之三,那么买方有权利选择退房。在此情况下,房地产开发商必须在买方提出退房要求后的三十天之内,将买方已经支付的房价款项全数退还给买方,并且还需支付相应的已付款项利息。如果买方决定不退房,且产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在百分之三(含百分之三)以内的那部分房价款项应由买方补足;而对于超过百分之三的那部分房价款项,则由房地产开发商承担,产权归属买方所有。反之,若产权登记面积小于合同约定面积,面积误差比的绝对值在百分之三(含百分之三)以内的那部分房价款项应由房地产开发商返还给买
    2024-05-02
    367人看过
  • 商品房面积怎么算出来的,商品房面积误差允许多少
    商品房面积的计算是将套内房屋的使用面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积等相加,商品房面积误差允许在3%以内,超出的,买受人可以请求解除合同。一、商品房面积怎么算出来的计算商品房面积的方式是:将套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积相加计算。计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。二、商品房面积误差允许多少商品房面积误差允许在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面
    2023-07-14
    436人看过
  • 套内面积算墙体吗
    法律综合知识
    一、套内面积算墙体吗算。套内面积算墙体。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。二、什么是套内墙体面积1、套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,有共用墙体和非共用墙体两种.其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积.套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。2、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积三、墙体面积算在套内面积内吗1、套内墙面面积,全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。所谓的套内面积一般是指套内建筑面积,去除公摊之后的面积。建筑面积包含了公摊,然后是套内建筑面积,它包含了墙体
    2021-11-14
    458人看过
  • 宁波购房面积按套内算幺
    在国内,房屋买卖过程中关于房屋面积的计算依据并无统一规定,当前全国范围内大部分地区均采用以建筑物占地面积(包含室内和室外)为基础的建筑面积计算法,同时亦存在部分城市及地区采用室内实际使用面积作为计价依据。关于商品房销售价格的计算方法主要有三种选择:一是按照建筑面积进行全额报价,二是根据含有墙体的室内实际实用面积计算,三则是以每套独立单元为单位进行单独报价。若购房者所购房产为现房,那么这三种不同的计价方式所产生的房价将保持一致;而若是期房交易,采用第二种计价方式无疑对购房者最为公平合理。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售,当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
    2024-05-02
    130人看过
  • 商品房的面积计算标准是什么,商品房面积缩水怎么处理
    一、商品房的面积计算标准是什么商品房销售面积的计算标准是:1、商品房的销售面积商品房整幢出售,其销售面积为整幢商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整幢商品房的建筑面积中扣除)。———商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。2、整幢房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。3、套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。4、套内使用面积系指房屋户内全部供使用的空间面积,按房屋的内墙线水平投影计算。5、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护和承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑之间的分隔墙
    2023-02-18
    98人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>

    #房地产开发
    相关咨询
    • 商品房验房时如何测量商品房套内面积
      青海在线咨询 2022-11-01
      套内面积指成套商品房(单元房)分为套内建筑面积,和套内使用面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内使用面积是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定,套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中,住宅的套内使用面积的计算方法为:①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的
    • 商品房面积缩水怎么办商品房面积怎么计算
      北京在线咨询 2022-10-31
      一、商品房销售面积如何计算销售面积也就是我们通常说的建筑面积为套内建筑面积(包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积)与公共分摊面积之和。(一)套内建筑面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》的规定,套内建筑面积由以下三分部分构成: 1、套内的使用面积。 2、套内墙体面积。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或陌生墙体的面积,有共用墙及非共用墙两种。共用墙体水平投影
    • 商品房套内建筑面积缩水,购房者应该怎样防范
      青海在线咨询 2022-10-12
      防止商品房套内建筑面积缩水,购房者可以委托房产测绘单位进行房产测绘。
    • 商品房销售面积如何计算,商品房面积缩水怎么办
      宁夏在线咨询 2022-10-26
      一、商品房销售面积如何计算购房者在买方时,应当对商品房销售面积的构成有清楚的认识。根据《商品房销售面积测量与计算》中明确规定:商品房整幢出售,其销售面积为整幢商品房的建筑面积。商品房按套或单元出售,其销售面积为购房者所购买的单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。即销售面积(建筑面积)=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公共分摊面积。商品房套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面
    • 买房是按面积算还是按套内面积算?
      澳门在线咨询 2023-02-18
      依照《商品房销售管理办法》的规定,商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。 《商品房销售管理办法》第十八条:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商