房子为何没有土地使用证-法师兄

房子为何没有土地使用证

来源：互联网时间： 2023-06-28 11:50:41 295 人看过

房子只有房产证，却没有土地证存在这样两种情况：

A.房屋所处的土地是属于划分土地，土地还是属于政府所有的，因此对于房子本身来说是没有土地证，或者说只拥有大土地证。

B.房屋所处的土地是存在历史遗留的纠纷、矛盾不清等问题：

a.以前的开发商可能有相应税费没有缴纳完全的情况导致了土地使用证的办理停滞；

b.以前的开发商在办理大土地证的时候没有按照具体的户数来进行分割，也会导致有户主是没有土地使用证的。

房子只有房产证没有土地使用证的，则不可以到银行进行房屋抵押贷款的手续办理。因为进行房屋抵押贷款的手续办理前提是必须房产证和土地使用证两者齐全才可以办理。若是不进行上市交易、做抵押贷款等方式，用来作为自己的普通住宅使用，是没有太大问题影响的。

二、在这样的情况下，房屋产权的归属是否更改？

有资料表明，国土资源局出台的相关政策是这样简述的，有些地区确实存在着一证两用的情况，即一本房产证，既可以证明房屋产权所有权的归属问题，又可以作为土地使用证来看。但是这样一证两用的房产证就不是普通的房产证了，是专门设计的房产证。

按照规定，在房屋进行过户的时候，土地证也应该随着过户给个人，而非以前的大土地证，以及没有解决的历史遗留问题也应该及时的清除解决。

三、没有土地使用证受到哪些限制？

1.房子只有房产证没有土地使用证的，不可以到银行进行房屋抵押贷款的办理。

2.难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况。

3.难以发现开发商违规用的事实。

4.二手房的交易将会受到影响。

5.在拆迁赔偿的时候，可能会受到一定的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

共有
商品房土地使用证为几户共有？

现在的房产开发时，开发商都是一个大土地证，在开发完成的同时，开发商有义务为每一户业主办理分项土地使用权证，开发商的土地使用权证中，除掉公共建筑用地(如土地总面积内的，公共的幼儿园、学校、社区用房等叫公共建筑)单独分割出来办理公建用地土地使用权证外，剩下的其他的土地使用权，开发商必须为每户业主办理与房产面积相应的土地使用权证，即平时所说的分项土地使用权证书。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。一、土地使用证和房产证的区别是什么？1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。2、有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证，房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵

2023-06-19

298人看过
房产证
房子都需要有房子土地使用证与房产证吗？

完整住房手续是三证齐全，住房的房产证，契税证，以及土地使用证。三证不齐全，你这房子以后卖掉或是抵押，转让，还是需要去补办，才可以。以前老房子是三证，现在买新房，已经土地证和房产证合二为一，需要你看下你自己房产证是否标注了。如果没有，那么，你需要办理土地证，买的新房前提，你需要持有房产证，契税证明，购房合同，付款票据，身份证，户口本，到该住房土地所属土地局申请办理你名字土地证，没几个钱。如果你买的二手房，需要你和原房主持有各自证件，和老土地证你姓名房产证，契税证，一起到土地局，办理注销老土地证，办理你名字新土地证手续。一、开发商没办土地证能补吗(一)如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然没有办理土地证分户，实际上在房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为业主共有。(二)如果买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土

2023-03-14

413人看过
离婚证
我国何为合法土地使用证

一、何为合法土地使用证？只要是国家认可的都是合法的土地使用证；根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使

2023-02-13

488人看过
承诺
土地使用证发放为何卡壳

去年12月份，市房管局有关部门曾对外公开承诺，市区所有商品房项目的产权证问题均有望于2003年底以前得到解决，本刊当时曾就此事做过专题报道。果然，房管局没有食言，今年以来，很多购房者都已陆续拿到了产权证。然而，可能很多购房者至今还不知情，其实在您领取产权证的同时，还应领取另一个同样重要的证件---国有土地使用证。据市房管部门介绍，国家始终要求两证同时发放，然而近几年数据统计，目前本市商品房国有土地使用证的发放数量远远低于产权证的发放数量，约有80%的商品房没有国有土地使用证。究竟原因何在呢?日前记者专程采访了几个相关部门。房管局:尽快两局合一减少中间环节市房管局有关人士表示，目前购房者拿不到土地使用证我们也很着急，我们也希望能够双证一起发，解决百姓的后顾之忧，使广大购房者的正当权益得到保护。但是很多事情并不是一个部门说了算，目前的有关工作流程是：凡市内六区住宅土地均由开发企业先到市规划及国

2023-06-05

131人看过

土地证
滨州房子土地使用证与土地证的区别

滨州房子土地使用证与土地证的区别：土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要以下几种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地

2023-02-17

113人看过
有期徒刑
土地建筑没有土地使用证违法不

国有土地使用证是法定的土地使用权属身份证，没持有此证，开发企业不能开发，建筑企业不能去建设，开发企业更不能上市去经营出售和出租。非法使用土地建房的应拆除，正建的停止施工不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护.自行拆除，接受惩处。违反《中华人民共和国土地管理法》的国家公务员情节严重的处三至七年以下的有期徒刑。相关法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。依此法规定，任何单位和个人未取得土地使用权证而占地，属于非法占用土地，没有使用权利，不受法律保护。一、土地使用证的法律用途是什么

2023-03-02

264人看过
土地使用税
买房子缴土地使用税么，如何缴纳土地使用税

一、买房子缴土地使用税么房产税和土地使用税征税范围是对房地产所有人征税，租用的是由房产所有人交的，承租人不需要交的。如果自己开的公司用的是自家的房子，应该是在征税范围内的。关于房产税的问题租赁房屋用于办公，按照《中华人民共和国房产税暂行条例》及其实施细则规定，其房产税纳税义务人是出租方(学校)，而不是承租方(公司)，因此，公司不需要交纳房产税。关于城镇土地使用税的问题根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。因此，公司作为外商投资企业或外国企业只要在土地使用税征

2023-03-21

289人看过
房产证
有房产证没土地使用证的相关规定

我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。在施工之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大产权证之后，就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一

2023-06-21

422人看过

房产交易
安置房有土地使用证吗，安置房的土地使用证有什么作用

一、安置房有土地使用证吗国有土地上的任何房产都是可以办理土地使用证的，但是要区分土地取得形式是‘出让’还是‘划拨’。如果安置前你的房产是‘私有’房屋，那为你办理的土地证就应该是‘出让’。因此，安置房是有土地使用证的。二、安置房的土地使用证有什么作用安置房土地使用证是证明谁拥有对这个房屋土地使用面积的使用权的，如果你以后想把这处的房产给卖掉的话，买方都要求证件齐全，有的地方也是限制的。房产交易所要求两证具全才可以更名，但有的地方不要求。1、安置房没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个，属于集体或是划拨性质土地；2、对于安置房要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证；3、安置房没有土地证的，满五年才可以上市交易，而且要经过房产部门批准审核，这种房子不适合买卖，建筑质量难以保障安全；4、据法律规定，房屋买卖成立后，房屋所点土地的使用权也一并转移。所以

2023-03-19

266人看过
土地出让
国有土地如何从使用权变为国有土地？

国有土地使用权的收回流程包括以下几个步骤：首先，将拟定的收回方案上报给具有批准权的政府部门；接着，在获得批准后，发布公告宣布收回国有土地使用权；然后，相关部门会作出收回决定；最后，根据法律规定，对被收回的国有土地使用权证进行回收，并给予相应的补偿。国有土地使用权的收回流程包括以下几个步骤：首先，将拟定的收回方案上报给具有批准权的政府部门；接着，在获得批准后，发布公告宣布收回国有土地使用权；然后，相关部门会作出收回决定；最后，根据法律规定，对被收回的国有土地使用权证进行回收，并给予相应的补偿。问：国有土地使用权收回的具体流程是怎样的？国有土地使用权收回是指政府依法将原属于私人所有的土地收归国有,以便进行公共建设或其他用途。这种收回通常需要遵循一定的程序。根据《土地管理法》的规定,土地使用权收回的具体流程如下:1. 政府依法决定收回土地。这意味着政府必须经过严格的程序和审批,确保其具有合法性

2023-08-27

237人看过
建设用地
如果没有，如何申请土地使用证

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条规定，土地所有人应当向土地所在地县级人民政府土地行政主管部门申请土地登记。县级人民政府应当对土地进行登记，颁发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，土地使用者应当向土地所在地县级人民政府土地行政主管部门申请土地登记，县级人民政府应当进行土地登记，颁发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对辖区内农民集体所有的土地进行统一登记。2。农村土地属于集体土地，只有村集体成员才能申请集体土地使用权。只有在乡政府规划中征用集体土地，才能使土地性质由集体土地变为国有土地，取得国有土地使用证。农村土地使用证申请流程1。应用1。农村村民个人应当向乡国土资源管理办公室提出申请，领取《土地登记申请审批表》。2。提交农村居民个人身份证或户口簿复印件。土地权属资料（1982年5月14日前，提交村、队权属来源证明；1

2023-05-08

427人看过
房产证
有房产证为什么还得办国有土地使用证

一、有房产证为什么还需要办国有土地使用证《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。房屋和土地是不可分割的整体，房屋产权人只有同时拥有房产证和土地使用证，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。法律界人士认为，缺少《国有土地使用证》，不动产的“物权”不完整。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而如果开发商只把房屋所有权给了业主，土地使用权没有交给业主，那么，业主拥有的“物权”便不完整。缺少《国有土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力，也就是说,没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。什么样的房子能办土地使用证据国土资源局负责人介绍，目前办理商品房住宅《国有土地使用证》的前提条件是：住户所在小区的开发商交

2023-05-04

431人看过

房产证
化工厂家属区房有没有土地使用证？

一、土地使用证的概念土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。二、化工厂家属区房有没有土地使用证？土地使用证是国土资源局下发的，而且是有期限限制的，房产所有人只具有使用权，土地乃属国家所有。对于化工厂家属区房，只有房产证，是没有土地使用证的。三、土地使用证的种类土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使

2023-04-10

127人看过
农村建设用地
为什么土地使用证不能建房？

现在的土地都是国家的，新的土地使用权是70年不动，但是你只有对土地的使用权和支配权，没有权，所以不论你在上面想建什么建筑，都必须要到当地建管部门提出申请，待批准了才能建，因此，私自建房不属违法行为，但属于违章建筑，因为不经过国家建筑管理部门批准，就属于私自建筑，违章建筑，不会被国家承认的。2、一般查违章建筑的是建管部门下的违章建筑管理部门，有的地方也叫违章拆迁部门3、他们一般根据《土地管理法》、《国家建房申请审批管理规定》《建筑法》等来管理规定的。4、建房一般程序：根据的土地证，到当地建管部门申请规划许可证，有许可证后，准备设计图纸及建房申请，到当地建管部门进行审图然后批发施工许可证，然后才能建房，不然随意建房就属于违章操作了。（具体流程还得到当地的建管部门咨询，但是我们一般都是按照这样的大程序走的）。建房手续带着户口本、身份证、写一份宅基地申请，到户口所在地村委会（居委会）申请，填写宅基

2023-08-05

93人看过