契税：房款的1．5（面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）。

交易费：3元平方米。

测绘费：1．36元平方米。

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房产证办理卖房人应缴纳税费：

交易费：3元平方米。

印花税：房款的0．05。

营业税：差价5．5（房产证未满5年的）。

个人所得税：房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

何谓小产权房，买小产权房的问题有哪些

何谓小产权房

小产权房即乡产房，是在集体土地上建造的房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，无法上市交易，法律不认可不保护。

部分乡产房取得区县建委颁发的产权证，可以出售。否则，不可进入市场交易。

关于小产权房的七个问题

1、政策不确定

国家尚未出台关于小产权处理的明确政策，无法预知风险。

2、没有房产证

村委会或乡政府颁发的产权证均属无效证件，法律不予认可。

3、户口无法迁入

无法迁入户口，更无法获得免费医疗和教育资源。

4、无法上市交易

无房产证，不具备转让、处分、收益和继承等权利。

5、无法过户

本身不具备相应的产权，无法过户。

6、无法办理银行贷款

没有国家颁发的合法产权证的房产，银行不予办理抵押贷款。

7、遇拆迁无赔偿

房主只能得到很少或者无法得到相关赔偿。

小产权适合哪些人购买呢

一类是打算永远居住的人群；

二类是不住也不打算买卖的人群。

因此，在购买房产时，尽量选择具有国家认可合法产权的房屋，保障自身权益，务必慎买小产权。

政策说明

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

农基地属于集体所有，村民对宅基地仅有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不受法律保护和认可，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

《中华人民共和国契税法》

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。