国有房产证与集体房产证的区别-法师兄

国有房产证与集体房产证的区别

来源：互联网时间： 2023-06-04 17:44:30 483 人看过

一、国有房产证与集体房产证的区别

国有房产证与集体房产证的区别如下：

1.有国有土地使用权证，土地可以过户到他人名下，集体土地使用权证不能办理过户手续，办证的时候国有比集体税费要高。

2.开发商按照法定程序开发的住宅小区全部属国有土地（集体土地转批），集体土地同样可以内部集资建房。不论是国有还是集体土地，都必须要有土地证，其它相关手续齐全，可以办理房产证。

3.国有土地的产权办理都是正常的，但集体土地是没有个人房产的土地证的，因为没法分割，没法进行过户交易，也正因为如此，导致之后如果拆迁等土地补偿的话，也会和国有土地有区别。

二、房产证以旧换新需要哪些材料

房产证以旧换新需要如下材料：

1.房屋权属验(换)证申请表;

2.房屋所有权证(抵押的，需同时提交房屋他项权证);

3.房屋所有权证配图(由有资质的房产测绘机构测绘提供);

4.婚姻状况证明;

5.产权人及配偶的身份证件(核对原件，收复印件);

6.登记机关认为需要的其他有关证明文件。

三、未办房产证可以抵押贷款吗

未办房产证不可以抵押贷款。申请银行贷款必须要有房产证，因为银行要知道贷款人是否有房屋产权，没有房屋产权是没有处置房产的权利的，更别说贷款了，所以没有房产证意味着只有居住权，因此，没有房产证的房子是不能申请抵押贷款的。抵押贷款需要的资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证。

《中华人民共和国民法典》规定，下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、私人地块、私人山丘等集体所有土地的使用权，法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的设立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明确或者存在争议的财产；

（五）被依法查封、扣押或者监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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