没有入住的房子应不应该交物业费
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-05 18:34:56 58 人看过

没有入住的房子需要支付物业费。

业主支付物业管理费的义务直接来自物业管理合同。物业管理公司根据合同履行义务,提供的服务是公共服务。一个社区不会因为一个人或者几个人不在这里生活而降低管理成本。物业管理公司基于合同履行义务,业主也应根据合同履行支付管理费的义务。

没有入住的房子物业费怎么缴纳

一、没有入住的房子物业费怎么缴纳

1、没有入住的房子物业费需要根据合同中所约定的收取标准进行缴纳。根据有关规定,业主办理入住手续后连续性六个月以上,未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案才能减免物业费。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、不交物业费有什么后果

1、违约风险,业主承担违约责任;

2、诉讼风险,物业公司向法院提起诉讼,业主将承担败诉风险;

3、服务下降风险,会导致物业服务下降,影响业主的居住体验。

《民法典》第九百四十四条,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月07日 21:02
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多申请仲裁相关文章
  • 未交房的房子物业费应该如何处理好
    一、未交房的房子物业费应该如何处理好对于未交房的房子的物业费,一般是由房子的建设单位来承担的。对于已竣工但尚未出售或者是尚未交给物业买受人的物业,此时的物业服务费用由建设单位交纳。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。二、物业费不交法院会强制执行吗物业费不交物业服务企业可以去法院起诉,法院进行判决之后还不交可以申请强制执行。根据《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。三、起诉业主物业
    2023-10-12
    111人看过
  • 房子没有入住需要交物业费吗,物业管理费标准是什么
    房子没有入住,不可拒交物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。也就是说,房屋空置未使用,也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。并且,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。在少部分地区,业主可少缴纳物业费业主没入住,可根据当地政策,看看是否能少交物业费。但是,大部分是没有任何拒交的理由的,只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折,打折幅度从50%到90%不等。因此不管你是否入住,物业都在一定程度上在看
    2024-04-19
    470人看过
  • 房子没住,业主应当交纳管理费吗?
    原告:惠州某物业管理公司被告:赵某案情:赵某购买了惠州河南岸的一套房,收了房门钥匙并办理了入住手续,之后因举家出国,房子就没有住人。半年后,赵某回国发现,作为物业管理公司的原告发出了多份催交物业费的通知。赵某觉得很冤,这半年自己没住房子,怎么还要缴纳这么多物业管理费?原告在协商无果的情况下,将被告起诉至法院。分析:物业管理费的支出目的是要维持、保证筑物的共用部分的正常运行、使用、维修和保养。业主将物业建筑物专有部分空置后,并不意味着可以减少物业管理公司的物业管理服务的工作量。电梯、共用照明、消防等仍要维持。因此即使房子没住,业主也应当交纳物业管理费。
    2021-12-08
    224人看过
  • 没入住用交物业费吗,没签物业合同是否就不用交物业费
    一、没入住就不交物业费?物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等,所以购买房屋以后,不管住与不住都应缴纳物业费。二、未签物业合同不交物业费?根据《物业管理条例》的规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。所以,不管业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同,只要业主委员会与物业签了合同,甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务,就该对物业已提供的服务予以补偿。三、对物业服务不满意可不交物业费?如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位,应由小区业主委员会直接与物业管理公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区,但业主不能以此为理由拒交物业费。四、
    2023-05-31
    58人看过
  • 物业费的税费业主应该交吗
    物业费的税费,业主不需要交。根据相关法律规定,住户所缴纳的物业费其实已经包含了增值税,不需要另行缴纳其他税费,税费是由国家税务机关来进行征收的,物业是没有权利作为扣缴义务人来征税的。所以物业费住户是不需要缴税的。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。
    2024-05-07
    137人看过
  • 没入住,可以拒交物业费
    李先生购买的楼盘即将交房,售房人员电话告知他,交房后需交纳物业费,可他并不想交。李先生认为,自己目前暂不会入住,没享受到物业服务因此无需交费。【律师评析】从物业费涵盖内容看,李先生理解的服务具局限性。物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用及物业管理企业固定资产折旧等,都是物业管理的组成部分,无论李先生购房后住与不住,都应缴纳物业费。【政策解读】依据国家发改委、建设部颁布的《物业服务收费管理办法》规定,物业服务成本或者物业服务支出一般包括:管理服务人员的工资、社会保险等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费用。
    2023-04-22
    145人看过
  • 物业费没交应该怎么样调解
    1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目这是针对项目性质作出的规定。通常来说,所谓基础设施,是指为国民经济生产过程提供基本条件,可分为生产性基础设施和社会性基础设施。前者指直接为国民经济生产过程提供的设施,后者指间接为国民经济生产过程提供的设施。基础设施通常包括能源、交通运输、邮电通讯、水利、城市设施、环境与资源保护设施等。所谓公用事业,是指为适应生产和生活需要而提供的具有公共用途的服务,如供水、供电、供热、供气、科技、教育、文化、体育、卫生、社会福利等。从世界各国的情况看,由于大型基础设施和公用事业项目投资金额大、建设周期长,基本上以国家投资为主,特别是公用事业项目,国家投资更是占了绝对比重。从项目性质上说,基础设施和公用事业项目大多关系社会公共利益和公众安全,为了保证项目质量,保护公民的生命财产安全,各国政府普遍要求制定了相关的法律。法律另有规定的除外。2、全部或部
    2024-01-08
    211人看过
  • 新房没入住到底需要不需要交物业费
    交房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算,而不是以合同签订之日计算。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
    2024-04-21
    238人看过
  • 新房没入住物业管理费到底要不要交
    交了房没有住也是需要交纳物业费的。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算,而不是以合同签订之日计算。《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
    2024-04-16
    148人看过
  • 阜宁小区住房常年不住,应该缴纳物业费吗?
    在物业管理领域中,闲置的空房间同样必须向物业公司缴纳相关的物业费用。鉴于房屋早已交付使用,无论业主本人是否真实居住于此,物业公司均已经开始为其提供物业服务项目。因此,业主并没有任何理由可以借口住宅暂无人入住、对所享受的物业服务心存不满以及自己只是租住这间房子等等因素为由,拒绝按时足额地支付物业费用。至于物业费用,是指向进行物业服务工作的物业管理人员支付的款项。作为接受物业服务的业主,必须依据与物业服务公司签订的相应物业服务合同,承担起支付相应物业费的法律责任。简而言之,业主缴纳物业费用是他们理应履行的庄严职责,不得有丝毫避让或推诿之处。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限
    2024-05-06
    55人看过
  • 商业用房物业费应该如何交纳
    关于商业用房的物业管理费用上缴问题,需要将地方政府制定的指导价格以及房屋所有权面积这两个因素结合起来考虑。具体来说,在地方政府的指导价钱方面,根据不同等级分别设定了以下相应的收费标准:第一等级,每平方米每月征收1元;第二等级,每平方米每月收取0.75元;第三等级,每平方米每月收取0.5元;第四等级,每平方米每月收取0.35元。另外,还需将房屋所有权面积乘以所选择的相对应级别,再乘以一年12个月份,即得出该商业用房每年所需支付的物业管理费用。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
    2024-08-18
    112人看过
  • 遇到物业不办理入住,应该如何解决?
    物业公司不给业主开入住证明时,如果业主存在未尽义务的情况,应该在合理合规的前提下,完成自己应尽的义务。如果业主不存在未尽义务,物业公司不给业主开入住证明,业主可以向当地的城市建设主管部门和当地政府投诉。买了房子没入住该不该付物业费?孙女士问:我买了一处房子,领了钥匙之后没来得及装修就出国进修了两年。回国后,物业公司向我追要物业费,我认为没有享受物业服务,不应该付物业费。请问,如果业主提出不需要有关服务或者因出国等原因没有享受物业服务而拒绝交费,这样做有法律依据吗律师诊断:业主委员会根据《物业管理条例》的规定,与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,是业主自治权行使的结果,全体业主都应遵守。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。否则,物业服务关系的稳定性和确定性将会被彻底打破。除非管理公约或者
    2023-07-04
    271人看过
  • 房子没住物管费可否不交?
    业主未入住新房,物业管理费究竟要不要交?这一问题涉及到了入住交接和物业管理两个问题。房屋买卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中,买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。在商品房买卖合同,对房屋交接的程序做了约定和规范,如要求开发商要在房屋交付时,向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。专家建议消费者在办理入住手续时,应注意几点:要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使,就是在开发商不能提供相关文件又
    2023-06-10
    249人看过
  • 收房了,但未入住的房子不用交物业管理费吗
    一、收房了,但未入住的房子不用交物业管理费吗在新房交付之后,无论是已经入住还是暂未居住,您都需要向物业公司支付相应的物业管理费。因为在房屋移交之后,即使业主尚未实质性地入驻使用,物业服务已然照常运作,因此业主无法借助住宅尚未入住这样的理由来逃避缴纳物业管理费;然而如果是由于房屋尚未交付而引起的业主未能入住,那么此时的物业管理费应该由负责开发建造的建设单位承担并全权支付,而业主并不需要为此付出任何费用。在没有办理入住手续的情况下,业主不需要立即支付物业管理费。根据相关的法律法规,已经竣工但是尚未售出的物业,或是由于开发商和建筑商的原因导致未能按期交付给购买者的物业,其对应的物业服务费或物业服务资金应当由开发、建造成立单位全额负担。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但
    2024-03-30
    250人看过
换一批
#仲裁程序
北京
律师推荐
    展开

    申请仲裁是指由双方当事人协议将争议提交(具有公认地位的)第三者,由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。仲裁异于诉讼和审判,仲裁需要双方自愿。... 更多>

    #申请仲裁
    相关咨询
    • 房子没入住物业应该全额收取吗
      香港在线咨询 2022-10-31
      只要办理的入住手续,都须缴纳物业费用。
    • 没有入住的房子玻璃破了物业应该免费维修吗?
      重庆在线咨询 2022-10-21
      如果您已经拿到房产证或者是您已经拿到钥匙的话,这种情况物业一般就不会免费维修。
    • 新房交付后没入住,应该收物业管理费吗
      内蒙古在线咨询 2022-11-02
      首先,需要理解“物业管理”的定义。根据《物业管理条例》规定,其指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。因此,物业提供的是小区的公共性服务。并且根据《物权法》规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。按照此规定,业主既是小区共有
    • 2022年新房没入住该不该去交物业费
      天津在线咨询 2022-11-14
      交了房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算,而不是以合同签订之日计算。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
    • 房子没有入住物业不接物业费怎么办
      天津在线咨询 2022-05-21
      即便房子不住,也要按照物业合同的约定缴纳物业费。但房子尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 根据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。