集资房交易后房屋性质是什么-法师兄

集资房交易后房屋性质是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 10:20:11 240 人看过

集资房取得完整的产权后可以上市交易，取得完整产权的集资房是属于商品房的性质，可以自由交易。

《经济适用住房管理办法》

第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

集资房买卖有哪些风险

(一)集资房多为村委会与开发单位合作建房。政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序。同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

(二)集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

(三)集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

(四)集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证。但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

(五)集资房多未补交地价。是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

(六)集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

(七)集资房价格便宜但不能办按揭。

(八)集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。

(九)集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

房产交易
成都房产交易需求什么资质？

成都目前购买住宅，分为不同的圈层，不同的圈层所需购房资质也不尽相同。购买高新西区，锦江区，青羊区，金牛区，武侯区，成华区，龙泉驿区，新都区，温江区，双流区，郫都区所需条件如下。房人具有上述区域户籍或在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭，非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。成都买房可以落户吗2018年1月1日起，成都购房落户正式取消！目前还能办理的仅限2018年1月1日前买的房子。2014年6月1日后到2017年12月31日买房：在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。购买商品住房时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准，购买二手住房时间以在房管部

2023-07-01

157人看过
集资房
集资房什么时候才上市交易？

集资房住满五年的，并且取得了完整的所有权后，就可以依法上市交易，与普遍的商品房是无异的。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住宅5年后，购买者上市转让经济适用住宅时，应当按当时地区普通商品住宅和经济适用住宅差额的一定比例向政府支付土地收益等相关价格，具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购的购买者也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价格后，取得完全的产权。上述规定应在经济适用房购房合同中注明，明确相关违约责任。单位集资房房产证什么时候下来依据我国相关法律的规定，申请办理单位集资房房产证的，房产证一般会在受理登记申请之日起30个工作日内办结，出具房产证。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构

2023-08-18

409人看过
集体土地
集体土地上房屋怎么交易

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定，违反法律的强制性规定的合同无效。一、宅基地买卖协议是否有法律效应宅基地买卖协议是否有法律效主要考虑以下几个方面：1、法律、法规、部门规章和政策；2、宅基地房地产交付的实际情况；3、卖方现有居住条件；5、对于城镇居民购买宅基地的销售合同，由于法律法规明确规定宅基地销售合同违反法律的强制性规定，销售合同无效。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。二、农村土地确权新政策有哪些2018农村土地确权新政策有：1、农村集体土地确认登记发证是农村集体土地所有权、集体土地使用权等土地权利的确认登记发证；2、农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等；3、农村集体土地所有权登记发证应当覆盖农村集体土地，包括农民集体所有的建

2023-03-19

71人看过
处分权
法律规定房屋性质是什么？

一、法律规定房屋性质是什么？房产性质，就是房子产权的归属是谁，种类繁多，下面详细介绍：国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。直管房产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。军队房产是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。私有(自有)房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私

2023-04-16

97人看过

集体土地
集体土地上房屋拆迁属于什么性质

根据国务院现已废止的2001年修订颁布的《城市房屋拆迁管理条例》来看，房屋拆迁是一项独立的法律制度，开发商等单位取得房屋拆迁许可证后成为拆迁人，被拆迁人为房屋所有权人，两者之间形成城市房屋拆迁法律关系。在这部条例中，基本法律关系讲的是被拆迁人和开发商之间的关系，政府实施监督管理。2011年1月21日国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》改变了这种基本法律关系，第1条规定：“为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。”第2条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。”可见，在新的法律关系中，政府既要拿到土地，享受权利，就必须承担责任，政府的责任就是向被拆迁人进行补偿。城市房屋拆迁是一种典型的政府征收行为，国家动用其公权力对于单位、个人的房屋所有权的剥夺，其实

2023-06-15

220人看过
业主
集体性质房屋买卖税率是多少

一、房屋交易的费用1、印花税：房价款的万分之五；2、登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等；3、物业管理费及供暖费；4、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交；5、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。二、集体性质房屋买卖税率是多少1、契税：首次购房评估额90平内1％、90平-144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳。2、印花税：房款的0.05％。3、交易费：3元／平方米。4、测绘费：1.36元／平方米。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。三、房屋交易的增值税1、如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；2、不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；3、已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（

2023-04-14

217人看过
集资房
事业单位集资建房属于什么性质

集资建房一般指的是建设单位以划拨方式取得土地，经市和县人民政府批准，在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，向特定的对象集资并供应住房的一种房地产开发建设行为。其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的均要经过严格审核。供应对象必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。单位集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。《经济适用住房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。第三十六条规定，任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济使用住房供应条件的家庭出售。第三十九条规定，严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实

2023-06-15

202人看过
集资房
房屋性质一般填什么

一、房屋性质一般填什么房产性质，又称房产的属性，通俗的讲法就是不同的房屋通过其性质进行分类。房屋性质有许多种，在此列举最具有代表性和最常见的几种进行分析：（一）商品房：指的是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。（二）房改房：即已购公有住房的改变，指的是城镇职工根据国家和地方政府，依据城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。（三）存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。（四）集资房：由国有企业和用人单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工所有，不对外出售。（五）安居工程住房：指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给符合要求和条件的、特殊的人群与家庭。（六）经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式。与商品房相比，经济适用房有三个特征：经济性、

2023-06-04

467人看过

集资房
集资房是否可以交易买卖

如果集资房的产权已经过户到职工手中的，则集资房可以买卖；反之则需要职工与单位协商后进行过户才可以买卖。也就是说对于集资房，如果职工没有过户产权的不得买卖。一、单位集资房交易范围有哪些单位集资房满足必要条件的可以买卖：职工是否拥有完整独立的产权，同时还要了解单位有无特别限制的条款，有些还需要取得房产管理部门对外出售的许可。1、如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，补交土地出让金以后，可以自由上市交易；2、如果职工只是部分出资，将来为职工办理的不动产权证就是是部分产权，另一部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的不动产权证，其次，要经过产权共有人单位的同意，并且单位具有优先购买的权利。二、没有产权证的房子能买吗房产证没有办下来的话，是不能进行产权过户的。如果想要出售没有产权证的房子，买卖双方也只能签订合同，签完后要办好房产证才能进行过户。房产的

2023-04-12

80人看过
银行贷款
房屋交易备案的必要性

房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定，就是一套房子只能卖给一个人，以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在一些地方房产交易中，贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后，并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才将购房合同交还给购房者，这也是现实中购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。房屋买卖合同备案如何撤销如果是在中介所签署的合同，让中介方写一份解除协议，三方签字就行。如果不是在中介签

2023-06-30

115人看过
退房
二手房交易中房屋质量问题

对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋所用功能受到影响或给购买人造成损失的，也可以向开发商索取赔偿。而对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。对消费者的正当要求，开发商不予理的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。固安二手房买卖流程买卖二手房需要的程序如下：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2023-07-05

195人看过
合同生效
房屋交易合同生效的实质条件是什么？

房屋买卖合同生效的实质条件如下：一、行为人具有相应的民事行为能力；二、意思表示真实；三、不违反法律、行政法规的强制性规定；四、违反公序良俗。房屋买卖合同生效的形式要求如下：一、合同依法成立，自成立之日起生效；二、法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。农村房屋买卖合同生效条件是什么？1、购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。2、售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3、购房者应当符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、

2023-07-05

459人看过

房产交易
商业性质的房产交易税是多少?

需双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。其转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。要办理税费缴纳和过户手续。一、办理房产证过户所需费用有哪些流程：（1）在办理房产证过户支取，需要签订“房地产买卖合同”，在里面注明具体的付款方式、时间等等。再带上买卖双方的身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证就可以前往房管局办理过户手续。（2）房管局会给买方发放房产卖契，双方进行共同办理即可。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）以上材料需要经房地产管理部门审查验证后，买房才可以领取房产证，整个过户流程算结束。手续费及费用：在进行房产证过户手续的时候，买卖双方都需要缴纳一定的费用。（1）买房需要缴纳

2023-02-28

216人看过
公房
安置房土地使用性质为集体可以交易吗

拆迁安置房因土地性质不同而分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房；国有出让土地性质的拆迁安置房（统称全产权房屋）；国有划拨土地性质的拆迁安置房（统称有限产权房屋），其中集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易，全产权房取得房产证后，可上市交易，有限产权房在补缴土地出让款后才可上市交易。一、划拨自建房可以买卖吗划拨自建房一般可以买卖。土地使用权类型为划拨的住房，多出现在房改房、拆迁安置房、经济适用房等房产类型中。划拨土地上房屋并非完全不能买卖，如果所述土地系国有划拨土地，划拨土地上的住宅因买卖申请登记的，首先应该向有批准权的人民政府申请，并由受让方办理土地使用权出让手续，还须向国家补缴土地出让价款及相关税费。二、农村拆迁安置房属于什么产权农村拆迁安置房属于小产权房，其规定为：1、以划拨方式取得建设用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心区对接安置房，产权性质为经适房产权；2、这些安置房不受普通经适

2023-06-19

74人看过