原因有多种;土地有纠纷、欠缴土地出让金、欠缴土地租金、房产证与土地证的权利人不是同一权利人、集体土地上的房屋转卖给非本集团成员的、林地及法律法规明确规定不允许买卖的土地等等。另外,土地证是经过从下到上多级部门审批通过后的使用证明。有了土地证才能办理房产证。没有通过审批的就不能办理土地证。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。
一、开发商土地使用证不给办理怎么办?
如果是商品房,在房屋开工建设前应当已经取得五证,其中就包括土地使用权证。个人买的房子只有房产证,土地使用权显示在房产证中有一栏叫宗地证号的地方,这是整个小区的土地号,如果你这个房产证上这一栏是空的,就有可能是五证不全的房子。
业主可以依据合同,双方签订的商品房买卖合同约定的,房屋所有权证和土地使用证,它如果违反了规定去履行办证的义务,它要承担责任,当然像城市房地产管理法,以及最高人民法院关于审理商品房司法解释都讲到了房屋所有权证,没有提到土地使用证,但是房屋的建立是在土地之上的,如果没有土地使用权根本就谈不上房屋所有权,而在有一些地方房屋所有权和土地证必须都要去办理的。在合同当中应该有约定,什么时候办理房产,什么时候办理土地使用权证,严格上说,土地使用权正应该在房屋竣工之前就应该分割好,大土地使用权开发企业,最后分割到小的业主都应该要分割、预售。
开发商不办土地使用证的原因有很多,由于不办理土地使用证,就无法办理房产证和土地证,所以开发商不办理土地使用证的情况下就无法为业主办理房产证和土地证,也就造成了房产证无法办理的情况,一般来说,应当由开发商与土地管理部门沟通协商解决相关问题后进行办理。
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房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
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哪些原因会造成开发商不给办理土地使用证澳门在线咨询 2022-09-02原因有多种;土地有纠纷、欠缴土地出让金、欠缴土地租金、与土地证的权利人不是同一权利人、集体土地上的房屋转卖给非本集团成员的、林地及明确规定不允许买卖的土地等等。另外,土地证是经过从下到上多级部门审批通过后的使用证明。有了土地证才能。没有通过审批的就不能办理土地证。《》第五十九条:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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开发商土地使用证开发商还未给开发商出让河南在线咨询 2022-03-29冇开发商出让土地,本人构买时还欠开发商尾款。开发商口头话比你可以盖房先,尾款迟点比,本人要他发土地使用证先给尾款,当时口头讲,但开发商没有发给土地使用证。开发商吹尾款你欠款到了超期未交款按合同处办法是违约,按银行贷款利息还欠款地皮欠款利息。特此通知你把欠款及利息交清。否则,开发商将移交司法机关处理。特此通知,开发商将通知书发给你签名。本人没有签,我要他发土地使用证先我给齐尾款。可以通过法律途径解决
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国有土地使用证和开发商的土地证有什么区别上海在线咨询 2022-02-05邻村的土地被国家征用后,开发商向国家取得土地的使用权,所以颁发的是《国有土地使用证》。你们村的土地没有经过这样的程序,而是由开发商直接向村委(或其他的集体土地管理机构)办理的相关土地使用权取得手续,所以颁发的是《集体土地使用证》。对于《集体土地使用证》其转让等方面受到一定的限制,对于取得集体土地后对该土地的用途,也受到一定的限制。
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没有土地使用证开发商违法吗吉林省在线咨询 2022-01-22第一、开发商的行为是违法的。 第二、如果开发商没有土地使用证,那么你的房产存在风险,因为土地是国有的,没有土地使用权政府有权收回。 第三、没有土地使用权就办理了后续手续,说明政府在审查时存在瑕疵,你可以提起行政诉讼。 第四、你也可以找开发商,虽然现在取消了开发权,但是不代表不承担责任。 第五、小区应该成立业主委员会,集体维权。
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土地使用权证办不下来开发商承担违约责任的情形有哪些天津在线咨询 2022-01-271、起诉至人民法院,要求开发商办理房产证和土地使用权证,并支付违约金; 2、象这种情况可能是因为开发商将土地办了抵押贷款用于建房,贷款未还完,土地抵押未解除,所以导致土地使用权证办不下来,不过放心这种关系到社会稳定的问题最终是会得到解决的; 3、现在你们关键的问题应是要对方按约定支付违约金,所以一定要起诉,得到法院的生效法律文书才能申请强制执行保障权利。 4、法院审理一审案件,简易程序审限为3个月