如何证明房屋质量问题-法师兄

如何证明房屋质量问题

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-29 07:43:37 389 人看过

一、小产权房买卖纠纷哪里管

尽管“小产权房”无法得到法律层面的保障，然而当涉及到在这类房屋出售过程中所发生的金钱纠纷时，仍有合法途径可以解决。

这主要表现为向司法机构提起申诉并接受其判决。

然而，关于产权类的争议，法院未必会予以立案受理。

根据我国最高人民法院的相关规定，民事诉讼的立案工作将按照严格的登记制度执行，即便是所谓的“小产权房”亦需履行相应的登记手续方可立案。

《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第一条

人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。

第二条

对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。

对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当当场予以登记立案。

对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明。

二、小产权房买卖纠纷有哪些情况

小产权房买卖纠纷的情况有：

1、没有国家颁发的房产证。

无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、房产无法过户。

由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

3、无法上市流通。

由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。

4、无法办理银行贷款。

因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。

5、没有占地补偿。

遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

6、户口无法迁入。

由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

《商品房销售管理办法》第十三条

商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“小产权房买卖纠纷哪里管”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《商品房销售管理办法》：第二章　销售条件　　第十三条　商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

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