一般在房产证大证办下来之后，办理小证的时间需要二十到三十个工作日。房屋小证的办理前提条件就是开发商需要先将房子的大证办下来，只有开发商有了房子的大证之后，业主们才可以去办理小证。小证的具体办理程序有如下内容：

1、开发商在与购房者签订了正式的购房合同之后，收取的办证费用以及契税和维修基金，在交清税费之后，将办理小证的相关资料提交至房管局就可以办理分户的房产证了。购房者需要查询开发商的资格手续是否是健全的，也就是说开发商的五证是否确实完备；

2、五证齐全的小区通过综合竣工的验收合格之后，新房通常是在三个月后可以拿到房产证，二手房在经过过户以后，一个月左右的时间可以拿到房产证。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，因为买卖或者设定抵押权等申请不动产登记的话，应当是由当事人双方来共同进行申请；

3、如果是属于下列情形之一的是可以由当事人来单方进行申请的：

（1）还没有登记的不动产首次申请进行登记的情况；

（2）继承或者接受遗赠从而取得不动产的权利；

（3）人民法院或者仲裁委员会发生法律效力的法律文书或人民政府所生效的决定等设立或变更、转让或消灭不动产相关权利的。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

一般办房产证需要多久

我国法律对此作明确的规定，根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证，或者期房预期人在房屋交付之日起90内未取得房产证。

或者，已竣工放的买受人自订立合同之日起90日内未领到房产证的，开发商应当承担违约责任。