一、物业费用都包括什么
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(三)物业管理区域清洁卫生费用;
(四)物业管理区域绿化养护费用;
(五)物业管理区域秩序维护费用;
(六)办公费用;
(七)物业管理企业固定资产折旧;
(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(九)经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
《物业管理条例》的相关内容规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
二、物业管理费的构成有什么
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成:
(一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(二)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(三)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(八)公共区域植花、种草及其养护费用。
(九)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(十一)节日装饰的费用。
(十二)管理者酬金。
(十三)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(十四)公共电视接收系统及维护费用。
(十五)其他为管理而发生的合理支出。
另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
三、什么情况下业主可以不交或少交物业费?
(一)对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳
(二)服务质量过差可暂时拒交
(三)提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交不住未必全交:正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修),但不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴。
以下几种情况可以不交物业管理费
(一)因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳
(二)将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
(三)物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据
(四)物业公司没有和业主签合同
(五)物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
(六)物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
(七)物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
(八)物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好
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