开发商延期交房,房能退吗-法师兄

开发商延期交房,房能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 08:02:36 409 人看过

开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。

一、关于交房逾期怎么认定

逾期交房的认定是指开发商在商品房合同规定的交付使用期限内没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

二、买房人可要求退房的情形有哪些

买房人可要求退房的情形有：

1、房屋面积出现偏差；

2、延期交房；

在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。

3、擅自更改房屋规划设计；

如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。

4、房屋的主体质量不合格；

5、房产证不能按期办理；

6、购房者未能办理银行贷款；

因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。

7、一房多卖或者房屋已抵押；

有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。

8、开发商有没有销售资格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

退房
开发商延期交房可以退房吗，退房会退银行利息吗

一、开发商延期交房可以退房吗开发商延期交房可以退房。延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。二、开发商延期交房退房会退银行利息吗开发商延期交房退房一般会退还银行利息。按照购房合同的约定，开发商逾期交房属于违约责任，购房者可以要求开发商承担违约赔偿。若达到退房条件时，可以要求开发商退还银行利息，但并不一定是退还给购房者本人，有可能是退还给银行。具体为：1.采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。2.通过按揭贷款、公积金贷款买房则相对复杂。三、开发商

2023-04-30

447人看过
法律综合知识
交房延期开发商告知吗

倘若房地产开发企业无法按照约定的期限向购房者交付房屋之时，后者在此情形下有权利寄发至房地产开发企业的书面通知书，以明确双方协商定制的合同最终执行日期。此外，购房者在面对此种境况时，有权要求房地产开发企业立即采取行动并履行合同条款中规定的应尽义务。当该延期现象持续超过三个月后，购房者可以自行行使合同中的解约权限，并且由房地产开发企业全额承担因此导致的相应违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-18

404人看过
不可抗力
能否起诉开发商延期交房？

开发商延期交房可以起诉。当发现开发商有以下延期交付行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商未通知交付房屋，或按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失。买受人按约定收房后，又以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次，如果发现开发商延期交房，购房者可以先催交房，催交后三个月未交房，购房者可以去法院起诉。开发商延期交房能退房吗开发商延期交房能退房。开发商在合同约定的交房日未交房，买受人需要向开发商发出房屋催交通知书。开发商在三个月合法期限内仍不能交房的，有权要求退房。根据相关法律规定，房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人

2023-07-03

407人看过
不可抗力
开发商延期交房怎么办，怎么预防开发商延期交房？

一、开发商延期交房怎么办在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。如果遇到开发商延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的

2023-02-26

471人看过

法律综合知识
开发商违约后能否延期退房

一、购房交定金没签字有效吗在签订购房合同时，倘若并未就定金支付事宜做出明确规定，那么即使买受方未能如约支付定金，该合同依然具有法律效力。需要强调的是，这份房屋买卖合同在满足以下四项关键条件时，才能够被认定为有效合同：其一，合同所涉及的当事人具备民事行为能力；其二，合同的缔结系出于有关各方充分表达且真挚的意思表示；其三，合同的形式及具体条款均符合现行法律法规对合同的要求；最后，合同内容不能与任何现有的法律或者强制性的规定相抵触。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立

2024-04-03

196人看过
合同内容
开发商延迟交房，开发商晚交房能判不赔偿吗？

开发商延迟交房合同明明写着2012年10月30日前交房，可开发商一直到了2013年5月1日才给业主们办理入住手续。业主将开发商告到了法院索要违约赔偿，开发商拿出了一份有业主签字同意延期至2013年5月1日交房的字条。这两个交房时间，到底哪个有效沈先生从沈阳一家房地产开发公司手中购买了一套60多平方米的住房。双方在买卖合同中明确写道：开发商将于2012年10月30日前交房，如果逾期交房，开发商需要按日赔偿已交款的万分之三。如果退房的话，开发商需要按已交款的10%赔偿。事后，沈先生将47万余元房款全部交给了开发商。沈先生直到2013年11月1日才办理入住手续。沈先生说，这期间，自己曾多次到售楼处，开发商一直没有给其办理入住手续。因为晚交房一年，自己没有房子可住，不得不在外面租房居住，租房就花费了12000元。按照合同约定，开发商已经违约，开发商需要承担赔偿责任。2014年3月27日，沈先生将开

2023-02-22

373人看过
法律综合知识
开发商延期交房退房的催告期是多久

若房屋交付延迟至经过三次书面催促的时间之后仍未得到解决，则购房者有权选择退房。具体操作步骤如下：购房者需向开发商递交书面催促函，明确规定合同应最后履行的日期；当催促函寄出后的第3个月开始，购房者即享有解除权，可以据此权力向开发商提出赔偿请求并追究其违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-27

121人看过
法律综合知识
延期多久交房可以要求开发商退房

一、延期给房产证怎么办理的房产证的申请与办理流程，必须严格遵循与开发商签订的相关合约条款规定。在绝大部分的交易中，房产证的办理期限被设定为自房屋交付之日起算的两年之内。若开发商未能在约定的期限之内履行其义务，即未能按期办理房产证，则需承担相应的违约责任。具体的赔偿金额会依合约中的约定为准，如若合同所约定的赔偿金额过低，当事人有权向上诉至法院请求适当提高赔偿金额；反之，若合同并未对违约情形进行明确界定，未就赔偿金额作出详细约定，当事人可依据相关法律法规的司法解释进行主张，例如按照所购买房屋总付款额，参考中国人民银行对于逾期贷款利息的相关规定进行计算。为了妥善处理房产证逾期办理之纠纷，以下为主要的四个解决途径：与开发商深入沟通协商、向当地消费者协会提出投诉反应、申请仲裁以及提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以

2024-03-16

222人看过

法律综合知识
开发商延期交房退房需要什么手续

一、开发商延期交房退房需要什么手续面对开发商延期交房并决定退房的情境，首先需要明确的是，退房并非简单的过程，而是需要遵循一定的法律程序和手续：1．购房者应向开发商发出明确的退房通知，这一通知可以通过挂号信、传真或电话等形式进行，以确保双方对退房意愿的知晓与确认。2．购房者需与开发商协商并解除双方签订的房屋买卖合同。在合同解除后，开发商应在合理期限内退还购房者已支付的全部房款，并协助购房者办理与贷款银行解除或终止借款合同的相关手续。3．若开发商在合同解除前已代为支付购房者向银行的本金与利息，这些款项也应在退房过程中得到妥善处理。二、什么情况下可退房在房地产交易中，购房者有权在特定情况下提出退房要求。这些情况包括但不限于：1．开发商逾期交房且构成根本违约（通常指逾期超过三个月）；2．开发商擅自变更房屋设计且未征得购房者同意；3．房屋实测面积与合同约定面积存在显著差异；4．房屋主体结构质量不合格

2024-07-31

297人看过
法律综合知识
延期交房房贷由开发商交可以吗

若业主擅自停止偿还贷款，则将涉嫌严重的债务违约行为。关于业主面临的停贷困境，以下几种途径或可尝试解决：（1）立即与所属银行进行沟通。业主们可联合向银行提交暂停还款的申请，然而最终能否实现停贷，需根据双方协商达成的共识来决定。若银行对此表示认可，业主们便可签署相应的停贷协议。（2）寻求政府机构的协助。政府相关部门对于开发商交付房屋负有严格的监管职责。在房屋出现烂尾现象时，业主们可共同向政府部门寻求帮助，请求其介入调查并敦促开发商尽快恢复施工以确保房屋如期交付。同时，业主们也可请求政府部门与银行就停贷事宜展开协商。（3）向法院提起诉讼。业主们可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并解除房屋买卖合同及抵押贷款合同。一旦合同得以解除，业主们即可停止偿还贷款。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

2024-08-22

102人看过
法律综合知识
延期交房开发商退款如何申请

若您对所购买房产及相关款项产生了取消购买的需求，请务必以书面形式正式通知本公司，以便我们能够妥善处理相关事宜。值得注意的是，若此次取消购买系因我司工作失误所致，我司将承担由此产生的全部经济损失。然而，如果取消购买的原因在于购房者申请的贷款未获批准，或者双方就付款方式存在分歧，那么我司无需对此负责。当收到您的书面通知后，我司承诺会在15个自然日内完成退款手续。在您表达出取消购买的意愿后，我司将尽速在15个自然日内退还您的全额房款，并同时终止履行相关合同条款。在此期间，直至相关手续或文件签署完毕前，我司将代为您向银行支付每月应付的本金和利息。若超过15个工作日仍未完成退款手续，我司将视为违约。在收到您的退房及退款请求后的15个工作日内，若我司未能按照约定完成相应的退款手续，自第16个工作日起至您成功收回所有房款止，我司将每天向您支付该物业总价值的千分之一作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五

2024-08-17

80人看过
法律综合知识
因延期交房要退房如何起诉开发商

关于起诉流程，具体步骤如下：首先，应依照相关法律法规选择适当的管辖法院；其次，依据实际情况选择开发商所在地法院或者合同履行地法院作为您的诉求受理法院；然后，携带以下必备材料前往法院进行立案登记：①备齐起诉书（需包含双方当事人的详细信息，若对方为企业则还需提供其工商注册资料；明确的诉讼请求，例如要求出卖方支付逾期交房所产生的违约金等；详尽的事实陈述和理由阐述；以及相关证据及其来源，如购房合同）；②做好充分的证据收集准备。将上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。自人民法院正式受理案件之后，在完成审理前的各项调查、准备工作之后，应当按照法定程序展开庭审活动。对于适用普通程序的案件，应当在立案之日起六个月内完成审判工作，如遇特殊情况，可依法申请延期。在此，我们强烈建议各位，在面对此类涉及开发商的起诉案件时，尽可能联合其他受害者共同维护自身权益。《中华人民共和国民事

2024-05-11

395人看过

法律综合知识
延期交房对开发商有利吗

倘若房地产开发企业未能按照约定时间向消费者交付房产，根据我国相关法规及合同条款的规定，购买方有权行使其合法权益，按照严谨的法定条件和明确的流程步骤，向开发商提出解除购买协议，并要求其退还所支付的全部款项及相应利息。《商品房销售管理办法》第九十四条出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失。

2024-05-14

268人看过
法律综合知识
开发商不交房延期收房违法吗

一、开发商不交房延期收房违法吗在购房交易过程中，如出现逾期交付房产的情况，单凭这种行为本身而言，并不涉及到任何违法行为。然而，它无疑构成了一种违约行为。如果在经过有条理、有步骤的催促之后，开发商能够在合理期限内积极响应并完全履行其义务，那么，在此情况下，虽然购买者无法直接解除合同，但是他们仍然享有向开发商索取赔偿其所受损失的合法权益。然而，如果在经过同样的催促之后，开发商仍然未能在规定的时间内完成交付手续，而且也未提供恰当的解释或者理由来澄清这一问题，那么在这样的情况下，购买者便有权请求解除合同，同时所有由此产生的经济损失都将由开发商承担全部责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四

2024-07-26

490人看过