购买二手教育地产有哪些注意事项?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-14 08:10:21 267 人看过

购买二手教育地产需要注意教育地产手续是否齐全,产权是否明确;注意学区划分招生政策以及教育地产落户情况;教育地产价值是否符合心中预期等;注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确;注意使用补充协议。

一、买二手房一般需要注意什么

购买二手房需要注意是否存在多个共有人;已出租房屋的转售是否经过承租人同意;房屋手续是否齐全;房屋产权是否明确;合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;房屋质量是否真实;物管费用是否有拖欠;房屋是否被限制交易等。

二、应该怎样才能防范二手房交易陷阱

防范二手房交易陷阱应注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。

三、买安置房要注意什么手续

买安置房需注意以下事项:1、要查明安置房的性质。拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人,但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。一般而言,对于尚未住满5年的政策类安置房,不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购,即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。购房者需要查明自己是否有购房资格。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置的中低价位商品房。该类商品房可以自由上市交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定,开发商应在五证齐全的情况下才能出售商品房。购房者应该查明开发商是否具备五证,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。2、注意要办理公证手续。3、买卖合同应约定清楚,除了具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 14:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多拆迁安置房相关文章
  • 购买二手房注意事项,购买二手房需要注意什么
    一、确认产权的可靠度看清楚产权证上的房主是否与售房者是同一个人;搞清楚拟购房屋是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;较后一定要验看产权证的正本,并到房管局查询此产权证的真实性。二、确认房屋的准确面积房屋面积主要包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积。如果要确认房屋面积,最保险的办法就是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。三、观察房屋的内部结构户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题,这些都需要多加注意,这关乎着房屋是否可以安心入住。四、查验物业管理的水平水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;小区是否封闭,保安水平怎样;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务等等,这些有
    2023-05-08
    260人看过
  • 哪些二手房可以买,买二手房有哪些注意事项
    一、哪些二手房可以买1、商品房商品房特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售的房屋,能办《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,可以自定价格出售的产权房,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。2、经济适用住房所谓经济适用住房,是指政府提供政策优惠,无偿划拨土地,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。由于经济适用住房是政府提供给中低收人家庭的政策性住房,对其购买对象有严格限制。因此,对经济适用住房的二次转让也有着诸多限制。3、房改房房改房又称已购公有住房,是指按房改政策的规定,根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况,售房单位给予一定折扣,职工按照房改成本价或者标准价(含标准优惠价)购买的单位的公有住房。房改房分为成本价、标准价(优惠价)等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。4、限价商品住房限价商品住房
    2024-03-05
    170人看过
  • 买教育地产的四大注意事项是什么
    孩子一出生,家长就要开始想办法解决孩子上学的问题了。在教育资源发达的城市里,购买一套教育地产,相当于把孩子送进了名校。但,买教育地产并不简单,快看看这四大注意事项。1、有些学校以现居住地为准入学抢购教育地产不可取以北京市为例,根据招生方案,政策规定父母在城区购房并入住的,以父母购房居住地为准(有多处住房的,以现居住地为准),由划片对口学校接收入学。外来务工人员非本市户籍的在本市购房的也享受同等的入学条件。非本市户籍购房可正常申请入学。只需在提交申请时提供父母一方在本市工作证明,并按照外来务工人员随迁子女入学需准备好各项材料,如暂住证、房产证等,就可以为孩子申请学位。“至于社保、劳动合同、工资单等材料,可以由公司即缴社保地那边开具。上述两种情况说明,就是说如果父母在本市有多房,或者在学区方案公布之后,意图想通过抢新房或租房的形式进入其他片区的教育地产,是不允许的,因为是以父母现居住的地方为准
    2023-05-04
    134人看过
  • 购买二手房注意的事项,二手房所交费用有哪些?
    一、购买二手房注意的事项购买二手房注意的事项包括:1.购房者买房之前一定要审核售房者是不是房屋的所有权人;2.查看房屋是否有承租人;3.查看房屋质量以及配套;购房者查验房屋的质量的时候,还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。4.注意户口迁移;只有原房主的户口迁出,购房者的户口才能够迁入。因此,特别是对于需要落户的购房者来说,一定要查看原房主户口迁移的情况,必要的时候需要到相关部门核实。为了以防万一,购房者可以与售房者在合同中约定等到原房主户口全部迁出后再支付相应的房款。5.注意贷款问题;购房者买房的时候一般都会办理贷款,所以一定要有足够的时间去办理贷款的相关手续,防止出现逾期付款需要承担违约责任。6.注意限购情况;7.中介费不要太着急支付;8.签订合同需谨慎。二、二手房所交费用有哪些二手房所交费用包括:1.首先大部分都是税费。如营业税,规定一般营业税的税率为5.6%由卖方缴纳;
    2022-07-07
    434人看过
  • 教育地产选购有哪些关键需要注意
    选购教育地产关键避开教育地产陷阱名校入学竞争日益激烈,不少“望子成龙”的家长便将目光投向了购买教育地产源这条“便捷之路”。但是,如果不谨慎对待,三迁的孟-母也可能“竹篮打水一场空”。确认学区划分注意招生政策调整家长们在购买之前,一定要和楼盘确认清楚,购买房源是否在学区划分之内,并将此落实到购房合同中。同时,还可以就学区划分情况向所在区教育局、学校、街道、派出所等权威部门进行咨询,做好万全准备。另外,受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。这样就势必会影响到有就近入学需求的购房者,因此在购买教育地产之前,购房者要事先了解清楚招生政策的变化。切实注意落户问题对为子女就读而购买教育地产的情形而言,尽早落户是关键所在。原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使产权属于自己,仍会面临不能及时落户的尴尬局面。应注意户口问题切勿临阵磨枪一定要提前
    2023-08-12
    92人看过
  • 购买教育地产时要注意的一些错误
    误区一:过早购买教育地产是不明智的。在很多地方,近年来教育地产的具体划分发生了变化。有时候,只有微小的改变会让你错过你最喜欢的学校。因此,要时刻关注政策变化,从最合适的时机入手。我们既不能买得太早,也不能买得太迟而耽误招生。第二个错误是,对孩子来说,名校与否并不重要。相反,是父母的心态偏离了。在很多情况下,进入名校意味着很大的竞争和压力。不可忽视的是,有的孩子可能在轻松的环境中释放潜能;有的孩子智力水平不太突出,但在名校,可能会因为跟随困难而厌学;另外,家长对教育不动产的过度关注,会给孩子造成很大的心理压力。因此,父母必须有一个好的态度,让孩子有一个好的态度。不能进入名校并不意味着没有好的前途。误区三:不考虑自身经济条件购买教育地产,应结合自身经济实力和还贷能力制定购房预算。如果经济实力较强,可以对舒适性有更高的要求,但对于经济实力较弱的人来说,选择小户型比较合适。误解四:忽视周围环境周围
    2023-05-08
    435人看过
  • 教育地产购房的风险和买房的注意事项是什么
    一、与学校有关的风险一般公认的教育地产的概念是,在幼儿园升小学,小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入学的学区内的房产就叫教育地产。二、教育地产的政策风险最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动,有人总结了一句话叫“五年一大变,三年一中变,一年一小变”,意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况,改变年限。比如,在购房时规定落户一年就能就近入学,而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况,买房时在学校规划地段内,准备入学时有可能被划出地段。三、学校本身发生变化的风险学校自身的教育资源配置出现问题,导致教学质量下降,该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反,一直以来一所教学质量不高的学校,因为自身的变革一跃成为一所重点学校。四、确认招生范围,注意门牌号买教育地产时一定要看准房子的位置,差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号,是尾号时
    2023-06-01
    127人看过
  • 买二手房都有哪些事项要注意
    1、卖方的身份:订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性;2、房管局查验卖方的房产证:该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中;4、房款分两次支付安全:买二手房付款方式由买卖双方协商决定,一般有一次性付款和按揭贷款两种方式;5、费用要结清;6、维修基金要结清;7、约定违约偿付时间。买二手房找中介要注意哪些问题买二手房找中介时应当注意以下问题:1、在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全,包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书;2、中介挪用房款恶习难改在现今的二手房交易中,买房双方需要自行缴付房款,中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管,很
    2023-07-23
    115人看过
  • 什么是二手房,购买二手房需要注意哪些事项
    什么是二手房?二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对于开发商手中的商品房而言的,是房地产产权交易三级市场的俗称。一般买一套二手房需要1-3个月,金额大、手续繁、证件多。稍有不慎,大额房款可能被骗。从准备买到入住,每一步都有风险点,购房者要小心避开。买二手房警惕这七大风险1、别因一点做决定,至少应该考虑以下四个方面:房屋的位置;周边配套(包括交通、学校、医院、生活设施等);小区环境(包括物业管理、噪音、辐射等问题);户型(包括采光、楼层、朝向、车位、装修等)。2、看房选房,不要轻信网上报价对于网上报价,最好打电话或者到现场核实清楚,不要轻信;买之前“货比三家”,多找几家中介公司看看。3、资质审核:一定要审核产权买方资质审核:能不能买房;卖方房源核验:房子有没有问题。房子能买卖吗?产权是住宅还是商业?有无抵押、查封、诉讼?一定要核实清楚。
    2023-12-09
    353人看过
  • 购买教育地产时应关注哪些方面?
    购买教育地产时,应当注意以下问题:1、要了解所在区域的招生政策与招生细则。2、登记房产时要避免变成不完全房产。3、人户一致,监护人与户主的居住地要一致。4、要在买卖合同中进行约定,如果买学位房入不了学,可以要求解除合同等。精装房购买精装房要注意什么问题所谓精装修房,是指住宅在交房时,所有功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。精装修房你不知道的秘密精装修房的装修价格一般包含设计费、主材费、辅助材料费、工时费、管理费和税金。通常是实际装修成本的3倍,现在人工成本日渐高涨,开发商只能在材料成本上动手脚,拼命压低材料价格。这是导致精装修房质量良莠不齐,投诉量居高不下的主要原因。比如现在时有出现的“毒地板”、“纸板门”、“霉斑墙”等现象。购买精装房要注意以下几点1、对于广告中的卖点要多加核实,特别是吸引自己的内容,要反复核实,如有可能写进合同。2、货比三家,不要
    2023-08-14
    183人看过
  • 二手房购买注意事项清单
    二手房购房需要注意房屋手续是否齐全,产权是否明确;注意是否存在多个共有人,已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋质量是否真实,物管费用是否有拖欠;注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确,注意使用补充协议。购买二手房的流程1、购房者到正规的二手房交易中心查看房源,通常正规交易中心挂的房源在资料上不会有什么问题;2、在二手房交易中心看中想买的住房后,对房屋背景进行调查,确认一下房屋是否可以交易,有没有什么问题,如果各方面条件都符合交易,那么双方谈妥之后,再去之前的二手房交易中心办理相关的登记手续和合同,通常在办理相关手续时需要先交定金。3、如果是贷款买房的,那么还需要到银行办理贷款申请手续,一般银行贷款审批是比较慢的,等审批通过后银行才会放款,这个时候才可以办理房屋过户。4、买卖双方到当地的产权登记中心,办理产权过户所需资料。5、买卖双方和二手房交易中心人员一起到地税局办理缴税手续
    2023-07-03
    312人看过
  • 购买教育地产时应该注意什么
    首先,您需要了解您所在地区的招生政策和招生规则。如果你在这里买房,有时你就不能去上学。每所学校的招生政策不尽相同,有时也有特殊的招生条件,比如学业成绩要求,需要特别注意。当然,你住得越近,你进入的可能性就越大。2。不动产登记应当避免成为“不完全不动产”所谓不完全不动产,是指不动产证书所有人除子女父母以外,还有其他人的,属于不完全不动产。只有当不完全不动产符合唯一不动产和同一人同一户的条件时,房主的子女才能住进相应的学校。3“人与户同”,监护人与户主居住地应相同有时会出现这种情况。如果夫妻离婚后失去了孩子的抚养权,那么孩子就不能以自己的名义读书。孩子们只能和他们的监护人一起上学。如果在购房过程中,学区学位发生调整,而购房者失去学位,购房者不能因此解除合同,因为没有特殊要求。一般来说,在购买合同中没有注册的保证。如果是为了学位而买房,我们必须在合同中事先与开发商达成一致。你觉得买教育房地产很麻
    2023-05-08
    111人看过
  • 购买新房有哪些手续,购买新房有哪些注意事项
    一是通过媒体收集各类房地产项目信息。第二,通过对自身消费需求(购买力、想购买的房地产位置、小区配套设施、环境、物业管理、总价、面积等)进行全面、综合的测算和分析,初步确定了适合自身实际需求的购房框架,然后选择了几种方案,并与收集到的各类房地产项目信息进行了比较。三是通过电话咨询或熟悉项目的朋友对候选项目进行初步了解,然后花几天时间进行实地考察。在项目实地考察的过程中,可以邀请一些熟悉建筑和环境的朋友,这对选好房子会有很大的帮助。项目选定后、交定金前,向律师或了解房地产行业的朋友咨询签订合同时应注意的问题。如果可以聘请房地产专职律师代为办理,以保证购房后与开发商发生纠纷时不会过于被动。6做好以上准备后,到售楼处交定金,签署认购书,确认签订正式合同的时间。(在此期间,要特别注意详细核对开发商提供的“五证”及相关证件)。7按约定时间与开发商签订正式购房合同,并按合同约定的付款方式支付购房款。开发
    2023-05-08
    323人看过
  • 购买二手房时,需要注意哪些法律事项
    购买二手房产时应着重关注以下六点需要注之处:首先,卖方的房产证件必须完备无缺,因为产权证书乃是证明其对于房产享有的拥有权之唯一证据;其次,对于那些享受政府优惠政策而建的住房(即福利房屋)务必要进行审查以确保符合国家相关法律法规,以防买卖协议与国家法律规定发生矛盾;再次,在进行交易前务必对于该房产的所有权构成有清晰全面的认识;紧接着,应当严谨在意卖方可能存在的一屋多售行为;随后,双方应就房屋过户事宜、购房款项支付期限及方式达成共识,同时明确过户时间及其有效期内尚未完成过户所需原卖方承担的责任。最后,还需仔细观察房屋的年龄,因为一般来说,任何房产都有其固有的居住年限定额,此等信息都会在产权证明中清晰记录。针对多数商品房而言,其使用权限通常为70年;然而,亦有部分房屋的产权年限仅为四十年。除此之外,购房者还需了解该房自建立至今历经多长时间。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消
    2024-08-12
    412人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常在政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地拆迁中,以确定的价格、套型面积向具有本市户口的被拆迁人定... 更多>

    #拆迁安置房
    相关咨询
    • 购买教育地产时候应注意哪些,教育地产有什么陷阱?
      广东在线咨询 2023-06-11
      购买教育地产时候应注意: 1、教育地产是会受到户口需为当地生源地户籍的限制。 2、不是离学校近的房子就是教育地产,并不是同一个楼盘就在一个学区。 3、每年的学区划分并不是一成不变的,教育局会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。 教育地产的陷阱: 1、一些新盘是否教育地产的定位上不明确,招生政策也不明朗。 2、号称合作办校或引进名校师资力量遭缩水。 3、校企合作不是一辈子。
    • 在购买二手房的时候,要特别留意哪些事项,购买二手房有何注意事项
      江西在线咨询 2022-03-06
      你好,很高兴为你解答“在购买二手房的时候,要特别留意哪些注意事项”这个问题。需要留意以下几点:一、房屋手续是否齐全:房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。二、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的
    • 教育重点基地买卖需要注意的事项有哪些
      内蒙古在线咨询 2021-11-05
      购买教育基地需要注意的问题是:教育基地手续是否齐全,产权是否明确;注意学区划分招生政策和教育地产落户情况;合同约定是否明确,尤其是违约条款;教育基地的价值是否符合预期。
    • 购买教育地产的时候要注意哪些方面
      内蒙古在线咨询 2023-08-11
      买教育地产应该注意的问题: 1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则。 2、登记房产要避免变成不完全房产。 3、人户一致,监护人与户主的居住地要一致。 4、买学位房入不了学,也不能就此解除买房合同。
    • 购买公产过户二手房需要哪些手续?注意事项有哪些呢
      海南在线咨询 2022-10-30
      二手房验收关注事项: 1、二手房原房主费用问题二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 2、二手房证件和过户手续是否齐全对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,应该清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。二手房嘉义市需要办过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,