房屋拆迁评估不签字可以生效吗-法师兄

房屋拆迁评估不签字可以生效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 05:13:16 301 人看过

（1）如果没有签字，同时在法定期限内提起相应的法律程序，则不能强拆，否则属于违法强拆。

（2）如果只是不签字，而在法定期限内不提起法律程序，又拒不搬出的。征收方可以依法申请人民法院强制执行拆除。

满足以下条件就合法：

（1）法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁；二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。

（2）强制拆迁以补偿决定为前提。如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的；二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

（3）必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

（4）征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：

1、明显缺乏事实根据；

2、明显缺乏法律、法规依据；

3、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的；

4、明显违反行政目的，严重损害公共利益；

5、严重违反法定程序或者正当程序；

6、超越职权；

7、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

公房
对房屋拆迁的评估价格不满意，能否拒绝签字

1、如果对房屋拆迁的评估价格不满意，能否拒绝签字？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对评估报告有异议的，可以拒绝签字，向房地产价格评估机构申请复核评估。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。二是房屋拆迁

2023-05-02

328人看过
法律综合知识
拆迁评估报告出来用签字吗

根据我过现行相关法律法规之规定，对于任何一处的房屋征收评估项目，其整体评估报告及各户之间的分户评估报告均应由负责该项业务的至少两位资深注册房地产估价师进行签字确认，同时需要加盖防伪标志明显的房地产价格评估机构的印章以示公示。《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。

2024-04-26

440人看过
法律综合知识
征收国有土地房屋拆迁评估后多久签字

一、征收国有土地房屋拆迁评估后多久签字？法律没有明确规定，一般对被拆迁房屋进行价格评估后被拆迁人没有任何异议的，房屋征收部门会和被拆迁人签订书面的拆迁补偿协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、房屋拆迁评估流程有哪些？1、拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。2、拆迁人出资委托评估机构。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。3、评估机构勘察测量。拆迁当事人提供拆迁估价资料，协助估价机构进行实地查勘。4、初步估价报告公示。估价机构应当将

2024-01-11

179人看过
法律综合知识
房屋拆迁评估有猫腻吗

1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。4、拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。5、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。6、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。8、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁

2024-04-28

91人看过

拆迁评估
签字对拆迁评估的法律效力影响

拆迁评估报告签字后即具备法律效力，代表当事人认可该报告的内容，且接受之后所带来的权利义务关系。拆迁中经常涉及到房屋评估报告，该评估报告往往是拆迁方委托的评估公司作出，因此为了维护被拆迁方的合法利益，法律要求该评估报告只有在被拆迁方签字确认后才能发生约束力。不过，要是被拆迁方不懂得争取运用这一规则，例如拆迁方最终由于资源妥协而实际履行了该评估报告中的内容，则该评估报告依然能够产生约束力。因此被拆迁方在谈判过程中，要特别注意签字是具有法律效力的，如果对各项协议有异议应当及时提出异议申请，并且不应该在协议书中签字确认。拆迁评估报告可以签字吗依据我国相关法律的规定，房屋整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房

2023-07-05

58人看过
被拆迁人
被拆迁人未签字的评估报告无效

【事实概要】2012年1月6日，文成县人民政府作出关于苔湖片区一期改造范围国有土地上房屋征收的决定，将林温(化名)的房屋划在了征收范围之内。周围361家都签字同意拆迁了，但是林温主张自己的拆迁补偿没有达成一致协议其就拒绝搬迁!到底是被拆迁人林温(化名)不讲道理，还是拆迁方强词夺理呢?其实，林温一家也有自己的苦衷。一家人在当地开设了一家药店，家里有三个子女，三个子女都没有稳定工作。林温说，过去为了开店搬过5次家，这些年好不容易定下来过安稳日子却又遇到了拆迁。他们也不是不想解决问题，但是他们不喜欢住商品房，也不愿意再出钱去补以后分配的房子。他提出了两套解决方案，一是在合理位置给他安置一套面积与现在一样大小的落地房，而且是要有店面的;二是直接给予他们700万元的现金补助。林温家人表示，只要满足他们其中一个，他们就同意搬迁。2012年2月，拆迁方委托了房屋评估单位对林温的房子进行价值评估，评估结果

2023-06-08

296人看过
法律综合知识
拆迁没有协商有强制评估吗，房屋拆迁评估方法

一、拆迁没有协商有强制评估吗对被征收房屋进行评估的，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，所以拆迁是不会有强制评估的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预

2024-01-17

285人看过
法律综合知识
不签字评估报告有效吗

律师解答：无效。无效。评估报告需经评估公司盖章，评估师签名才完整合法有效。估报告应在现场公示，并将分户评估报告送达到被征收人手中，被征收人对评估报告有异议的可以在十天以内以书面形式反馈，评估公司必须十天以内作出解释，对解释仍有异议的可以在十天内申请专家组监定，专家组十天内作出答复。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

2024-05-01

240人看过

法律综合知识
拆迁评估单签字意味什么

一、拆迁评估单签字意味什么1、同意以评估报告上的价格进行赔偿。拆迁评估报告签字只能说明被拆迁户认同房地产市场价格，房地产市场价格是被拆迁房屋货币补偿金额的重要组成部分，也是一个重要的依据。2、被拆迁房屋货币补偿金额＝房地产市场价格＋搬迁补助费＋临时安置补助费＋拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费＋被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使用权归于

2024-01-29

152人看过
收房
房屋拆迁，自己找评估机构做的价格评估有效吗？

政府评估前，自己是可以找评估机构的。根据《中华人民共和国资产评估法》第一章第三条自然人、法人或其他组织或需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。第二十二条委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。一、房屋拆迁补偿是如何进行评估的？(一)进行风险评估准备，制定评估方案，并向市建设局维护稳定工作领导小组办公室备案。(二)将重大拆迁政策草案通过相关媒体、网络等形式进行公告或公示，让广大群众充分了解新政策的内容。(三)分别采取座谈会、问卷调查、名义测评等形式，广泛征求各有关部门，拆迁有关单位，拆迁当事人和社会各界的意见及建议。(四)依据有关法规组织相关群众代表、专家、人大代表、政协委员等

2023-03-30

298人看过
法律综合知识
拆迁评估上门测量需要签字吗

一、拆迁评估上门测量需要签字吗动迁评估即在拆迁公告发布后，由专业房地产评估公司依据房屋征收评估规定，为拆迁区内的房产进行定价的行为。无异议需确认签字，以示评估结果的有效性。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、村里拆迁找什么部门投诉如果你觉得房屋拆迁不公道，那就找市政府或县政府投诉吧！但对于农村集体土地上的房屋征收，我们国家暂时还没明确规定，不过，国土资源部会管这事儿，各地区如何设这个部门以及它的职责范围

2024-07-01

102人看过
农村房屋拆迁
拆迁评估收费标准（农村房屋拆迁评估细则）

首先，评估机构是由被征收人协商选定根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的第4条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。据此，实践征收过程中，如果是由征收方在未经被征收人同意的情况下直接确定评估机构是不合法的。此时，被征收人就需要积极主张自己参与评估机构选择的权利，千万不要认为，谁选都是一样的，对评估结果不会有影响。如果是征收方在未经被征收人允许的情况下直接确定的，那么势必会对影响到被征收人的补偿。因此，被征收人一定要重视评估机构选择这一程序。其次，评估机构必须要有资质对于房屋评估机构，必须要有相应的资质，比如有依法设立并取得房地产评估机构资质，并从事房地产估价活动的中介服务机构，只有这样具有资质的评估机构才能依法对我们的房

2023-06-04

240人看过

拆迁评估
房屋拆迁未经评估违法吗？

拆迁房子未经评估是违法的。当房屋评估机构程序违法，其评估结论不能作为行政裁决认定房屋价值的有效依据。行政机关据此作出行政裁决，应视为主要证据不足。农村房屋拆迁评估：农村房屋拆迁问题对于农村社会的稳定和发展具有重要影响。通过完善补偿政策来确定农村房屋拆迁补偿政策的基本原则和补偿政策的范围和标准，明确农村房屋拆迁补偿政策的基本程序和救济程序，丰富农村房屋拆迁补偿政策的承担方式和费用来源，切实做好农村房屋拆迁评估对规范农村房屋拆迁行为具有重要意义。补偿安置的标准和数额是城市房屋拆迁的核心问题，而被拆迁房屋的评估是问题的关键。目前城市房屋拆迁评估当中存在着诸多问题，而在房屋拆迁评估上出现差错就会导致补偿的不均衡，这就会引起拆迁纠纷。未经许可发布别人照片违法吗未经别人同意上传他人照片是违法的，侵犯了对方的肖像权和隐私权。未经肖像权人同意；不得制作、使用、公开肖像权人的肖像自然人享有隐私权。任何组织或

2023-08-06

277人看过
拆迁评估
被拆迁房屋评估报告不具可诉性

判断一个行为是否可诉，主要是看其是否属于行政行为，且是否属于《行政诉讼法》规定的可诉范围。根据《估价指导意见》第四条规定，拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担。2000年以前房地产评估机构都是房地产管理部门的内设机构，2000年以后，建设部出台的《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》，要求各评估机构应当严格按照《公司法》和《合伙企业法》的规定，组建有限责任公司或合伙企业。自此之后，拆迁评估机构不再属于国家行政机关。因此评估报告不是行政机关作出的具体行政行为，当然就不能提起行政诉讼。

2023-06-10

361人看过