贷款买房前需要了解哪四大问题-法师兄

贷款买房前需要了解哪四大问题

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:13:09 413 人看过

问题一、是否有足够的首付?

首套房至少需要准备三成首付，二套房至少需要准备四成首付，此外还应考虑到利率问题。

虽然首套房利率按基准利率执行，不过二套房利率是要上浮10%的，因而需要对自己的贷款能力有充足的预估，月收入能达到月供的两倍左右，这样房贷才容易顺利通过审核。

问题二、怎么选择贷款银行?

虽然一些开发商有指定的银行，但并不意味也只能选择指定的银行，如果是二手房贷款就更加要选择好银行了。

如何选择适合自己的银行来办理房贷呢，可以从这几方面考虑：放款速度、对于提前还款的约定、采取的调息方式等等。

问题三、怎么选择还款方式?

现今银行贷款买房，主要有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。

等额本息总共的利息会高一些，但每月还款压力小很多，等额本金虽然利息少一些，但前期月供较高，压力比较大，适合高收入人群。

问题四、怎么选择贷款年限?

当利率一定，额度一定，那么贷款年限越长，利息就会越高，反之利息就越低。

需要知道，贷款年限过长或是过短都是不明智的，太长利息高，太短月供高压力大，因而需要根据自己的实际情况来做出选择。

此外，在申请贷款买房时，准备好银行所要求的齐全资料，资料真实，而且要明白，申请了贷款，就要按时还款，不要让自己的征信记录受损。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

借款
贷款买房需要考虑的问题有哪些

能贷多少银行也有自己的规定，一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制，在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。案例1：小李毕业两年多，打算贷款买房子，他每月工资10000左右，买一套100万的房子，按照首付20%，贷款利率4.9%，贷款期限30年计算的话，每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身，并且处于事业的上升期，房贷月供占工资一半左右的话，对于他来说负担较小，随着以后升职加薪，房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。案例2：小刘与妻子结婚三年，一直租房子住，小宝宝出生后2人考虑买房子。同样是买100万的房子，首付20%，利率4.9%，贷款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1万左右，月供占了收入一

2023-02-22

114人看过
结婚证
按揭贷款买房需要注意哪些问题

一、按揭贷款买房需要注意哪些问题基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上;3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。二、须提供的资料1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据;2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);三、一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本

2023-05-03

352人看过
借款
关于贷款买房需要知道哪些问题

现在,越来越多的人在买房的时候,都面临着一个现实的困惑——是全款,还是贷款?全款买房,自己没有那样的经济实力。贷款买房呢,一忌惮利息,二又觉得成为房奴,每天醒来就要算还欠多少钱,太苦逼了,影响自己几十年的心理健康。但是人在现实面前不得不低头,贷款买房成为越来越多普通工薪族购房者买房的首选方式。不过在贷款买房之前一定要先了解个人住房贷款有哪些形式,以便结合自身的情况作出更好的选择!个人住房贷款形式主要有:一、个人住房公积金贷款购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款了,办理公积金贷款购房后,购房者可以根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。再根据公积金的数额和未来收入的情况选择适合自己的还款方式。公积金贷款流程:1:首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:借款人是在

2023-02-19

482人看过
借款
按揭贷款买房需要注意哪些问题

1、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。4、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。一、首套房公积金贷款流程（1）借款人需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，还应该填写住房公积金贷款申请表并且要如实提供有关的资料；（2）对借款人、担保人的资格、贷款额度、贷款期限进行审查后，公积金

2023-02-25

311人看过

合同内容
买房前需要考虑哪些问题

今天，我想帮你整理一下买房前需要考虑的问题。买房前至少要考虑以下几个问题。第一，购房动机。每个人都有自己的生活方式和人生观，也有权定位自己的生活。不同的生活方式、不同的人生观、不同的定位会使一个人的做事方式和行为方式不同。所谓买房动机，是指在买房之前，一定要知道自己为什么买房，支持自己买房的理由是否充分。在是否买房的问题上，每个人都有不同的想法：有人认为买房是自己人生的目标；有人认为如果赚了一些钱，就应该先改善生活；有人认为自己的事业没问题，关键是活得好；有人认为自己的事业和生活发展应该是最重要的；有人认为应该更加关注自己的生活；有人认为应该合理规划资金；有人认为房子的功能只是为了生活因为不同的动机，不同的人可能会选择买房或不买房，有的需要选择大房子，有的只需要小房子。例如，考虑到子女的户籍和就学需要，家庭可能对住房有更严格的要求。第二，购房能力。所谓有能力买房，就是说有多少钱可以买房子，

2023-05-02

366人看过
合同无效
新手买房需要了解清楚哪些问题

新手买房需要了解清楚的问题有：1.弄清房屋销售面积；2.查清拿地的具体时间；3.对比房子的差价；4.物业公司很重要；5.看清楼栋设计图；6.小区内部的规划图也不能忘。一、初级会计劳动合同的签订有哪些要注意的初级会计劳动合同的签订要注意的有：1.合同中要表明具体的工作内容和工作地点，具体的工作内容;2.写清楚劳动报酬;3.工资的支付方式与支付时间要确定;4.合同中规定清楚工作时间;5.是否给员工交社保;6.警惕合同中约定了不合法的内容。二、退房的几种情况和计算退房违约金的几种办法退房的情形有下列几种：1.开发商延期交房。2.开发商未经过购房人同意私自变更设计。3.房屋面积误差超过3%。4.开发商开发手续或者资质不全导致合同无效。5.房屋质量导致严重影响使用也可退房。6.房子存在抵押或其它经济纠纷等情况。违约金计算方式如下：1.按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评

2023-04-06

500人看过