一、贷款年限
二手房贷款年限,由多方面因素决定。首先,是二手房的房龄,二手房房龄越老的,所能贷款时间越短。有的城市规定,二手房贷款时,二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年。不过,也有一些特殊情况,如二手房位置很好,增值空间很大的,也有可能贷款期限长一点。其实,是借款人的年纪,一般规定,该行还规定,贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。也就是说,如果是贷款人年龄为55周岁,那么,所能申请的贷款贷款年限不得超过15年。此外,二手房能贷多长时间,还跟该房子所处的地理位置有挂,通常,地理位置较好,交通方便增值空间大的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。
二、贷款额度
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
三、贷款利率
贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
四、适用对象
具备完全民事行为能力的自然人;
具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;
自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的40%。
五、相关规定
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。
六、贷款期限:
一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。
一般来说,三十岁左右的人都能贷款到40年的二手房贷款,这对他们来说只要每个月取出工资的一部分就可以享受到属于自己的住房了。购买二手房时的贷款都是需要专业的评估机构进行评估计算的,因而贷款都是较为公平公正的。对当今社会的大众群体来说,贷款买房比一次性缴纳房款更为现实,因为现在的房价都不低,如果想要一次性付清,可能需要一辈子的时间才能赚到那么多。
-
二手房贷款年限的规定
499人看过
-
二手房贷款年限怎么规定的
193人看过
-
二手房贷款年限是多久,二手房贷款注意事项
426人看过
-
二手房贷款年限规定
459人看过
-
厦门二手房贷款年限是怎么规定的
335人看过
-
二手房贷款年限规定及首付比例
355人看过
二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
-
二手房贷款年限是怎么样的?上海在线咨询 2022-06-26目前二手房贷款年限,商业贷款贷款年限的计算方法 1.与房龄有关:一般是30年内房龄,最长贷款年限计算:贷款年限+房请问这个二手房贷款年限是怎么样的?lt;50(各银行间有差异)
-
二手房贷款的年限是如何规定的?北京在线咨询 2023-02-221、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年; 2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁; 二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长; 对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年
-
二手房贷款年限规定及首付比例安徽在线咨询 2021-03-111、一般而言,二手房按揭首付比例是百分之三十,但是在现实生活中,有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的,其实,首付比例是要根据二手房的实际情况而言的,每个银行有自己的规定,不能一概而论。 2、就首付比例而言,就有三个因素会对二手房产生影响: (1)贷款人所拥有的房产数 影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房,二手房按揭贷款有首套房和二套房之分,两种房的首付比例是不一样的。如果二
-
二手房贷款的有关事项是怎样的?贵州在线咨询 2022-08-27根据借款人的人品、职业、程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点: (1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,不限,且无犯罪或不良记录,有稳定收入; (2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的明(3)有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款(4)有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能
-
二手房贷款年限规定?新疆在线咨询 2021-10-261、二手住宅的使用年限和贷款年限不得超过30年2、二手住宅的住宅年龄不得超过15年3、贷款期限不得超过土地使用期限4、贷款期限和借款人年龄之和不得超过60岁。值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。