过户子女需要手续费么
来源:法律编辑整理 时间: 2022-01-22 05:41:31 398 人看过

一、父母房子过户给子女需要过户费吗

父母将房产过户给子女,主要有三种方式:继承、赠与和买卖,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。赠与:首次过户时只缴3%契税;买卖:5年内再次转手可少缴税;继承:税费最省。子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。

《房屋登记办法》第十六条规定,申请房屋登记的,申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。

二、怎样给子女过户房屋更省钱?

(一)继承过户更省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是较经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子,这也是可行的。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:我国政策规定,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:

1、房屋购买不足五年、面积>140㎡的房子买卖过户时要征收营业税

2、房屋购买不足五年或房屋虽然购买已满5年但不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱:我国政策规定,如房产购买已超过五年,免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

三、子女继承房产过户费用是多少

房产继承权公证费用。房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

房产价值评估费用。根据房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

房产价格总额(万元)累进计费率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

房产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

房产继承过户契税。法定继承人继承房产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

《房屋登记办法》

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