Q1、买什么样的房子,通过继承的方式过户更省钱呢?
房屋继承所需税费:1.2%的继承公证费以及相应的手续费和印花税,但手续费与印花税数额很少几乎可忽略。但继承的行为只能发生在父母去世之后,因此对于时效上的限制较大。如果房屋满足下列情况,继承方式过户更省钱:
①并不着急过户。
②房屋为90平米以上住宅。
Q2、买什么样的房子,通过买卖的方式过户更省钱呢?
买卖是一种最常见也是最易操作的过户方式,如果房屋条件够省税,不如让父母把房子卖给子女。如果房屋满足下列情况,买卖方式过户更省钱:
①房子满五年,且为以家庭为单位的唯一住房。
②房子面积在90平米以下,在房屋所在地的行政区域内,子女无房或拥有2套及以下房。
【注意】通过买卖的方式将房屋过户给子女,房屋再次交易时,是否满五年是按照最新交易时间计算的,如果是继承或直系亲属赠与或继承,可以按照房屋上一次交易的时间计算满两年或满五年。
Q3、买什么样的房子,通过赠与的方式过户更省钱呢?
通过赠与的方式完成过户,需要区分是直系亲属赠与或非直系亲属赠与。直系亲属赠与需要缴纳1.2%的赠与公证费,3%契税;若房屋不是满五年唯一住房,还要缴纳2%的个税。另外还有相应的手续费和印花税,但数额不大。
【注】如果遇到非直系亲属之间的赠与,还需要缴纳20%差额税。
如果房屋满足下列情况,赠与方式过户更省钱:
①房屋不满两年。且着急过户,不能等待通过继承完成。
③房屋满两年但是不是满五唯一,且子女在房子所在行政区域拥有两套及以上房产。
继承、赠与、买卖三种方式都可以达到父母房产过户给子女的目的,但各自适用的情况不同,大家可以根据自身具体情况,选择最省钱的过户方式。
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