定金协议不是房主签字是否有效要看行为人是否拥有代理权。买房定金合同非本人签字的,要看行为人是否拥有代理权,若没有代理签字的权利,则该合同属效力待定合同。如果行为人拥有代理权,则该合同自成立时生效。当事人所签合同的效力,可以约定附期限。附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效。
在支付定金、签定金协议之前务必做到以下几点
1、核实房本
首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
2、核实产权
房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。
3、检查产权瑕疵
看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
4、核对面积
有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远,一平米好几万,一定要看好。
5、确认房主
核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性,防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,最大限度地规避资金风险。
6、定金不能超过总房款的20%,最好不要超过50万,而且大额定金尽量选择资金监管。
《中华人民共和国民法典》第48条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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合法的房租协议签订是否有效内蒙古在线咨询 2022-11-30看具体情况定。如果有证据证明被欺骗胁迫,可以向法院主张撤销,确认协议无效。但在协议撤销之前,协议是有效的。一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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签订不合法的协议是否有效辽宁在线咨询 2023-01-19签订不合法的协议是无效的,协议生效必须满足以下条件: (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定。 (四)不违背公序良俗。
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买主没有未交定金可以签订购房合同协议吗?如果签订了是否有效?河北在线咨询 2022-10-16不能签订,必须持有有效证件,购房合同一般是要求身份证、护照、军官证、台胞证等。如果没有,签订合同(协议)无效。
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定金协议不是房主签的有效吗河北在线咨询 2023-01-13定金协议不是房主签的协议不一定有效。如果代签的人经过了房主授权,拥有代理权的,则签订的定金协议是有效的; 如果代签的人没有代理权,则签订的协议的效力待定,如果事后经过房主追认,则签订的定金协议就是有效的,如果没有被房主追认的,则签订的协议无效。