房主签订的定金协议是否合法有效？-法师兄

房主签订的定金协议是否合法有效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 18:42:41 259 人看过

定金协议不是房主签字是否有效要看行为人是否拥有代理权。买房定金合同非本人签字的，要看行为人是否拥有代理权，若没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同。如果行为人拥有代理权，则该合同自成立时生效。当事人所签合同的效力，可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

在支付定金、签定金协议之前务必做到以下几点

1、核实房本

首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。

2、核实产权

房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

3、检查产权瑕疵

看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

4、核对面积

有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。

5、确认房主

核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。

6、定金不能超过总房款的20％，最好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管。

《中华人民共和国民法典》第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”

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