一、婚前婚后房子加名字离婚法律效力一样吗
房产证加名,无论婚前还是婚后,都视为一方对另一方的赠与。因此,婚前加名和婚后加名从法律效力上来说并无区别,在离婚房产分割时也不会有影响。如果离婚时房产贷款未偿清的,需要看房产的归属,婚前个人财产和夫妻共同财产不相同。如果是一方婚前购买且登记在自己名下的,属于一方个人财产,离婚时未还清的贷款部分作为产权人的个人债务。婚姻关系存续期间还贷部分以及其增值部分,获得产权的一方需要补偿给另一方。如果有贷款未还清,还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果该房产属于夫妻共同财产的,贷款未偿清部分就作为夫妻共同债务处理。
二、房产证加名字流程
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。有一部分的女性在还没有正式的领结婚证之前,就会强制性的要求另一半先在房产证上加上自己的名字,其实这样的要求是有些牵强的。并且,也直接显示了当事人的法律意识是非常的淡薄的。如果有意在房产证上加配偶的名字,不管婚前加婚后加,加上名字之后都意味着这套房产是两个人共有的。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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婚前买房婚后加名字有法律效力吗甘肃在线咨询 2022-02-06夫妻双方明确约定可将婚前财产转化为夫妻共同财产。约定要书面的可写清楚实际出资及双方约定的房产共有份额。按双方约定转化的最好再去及时办理房产增加共有人手续。如果因贷款等原因无法办理增加共有人的双方书面约定也是有效的不管是否公证。另外该房虽为婚前所购但并非一方全款所购而是有贷款。在婚后涉及用夫妻共同财产还贷问题。这种情况下即使没有约定在离婚时另一方也有权对婚后共同还贷及其相应增值部分要求分割补偿这是法
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婚前财产婚后加名字有法律效力吗湖南在线咨询 2022-05-14有效的。 如果是婚前购买的商品房依法应属于婚前个人财产,但如果婚后加上了对方名字,视为对对方的赠与,该商品房依法由夫妻共同共有,如果一旦离婚,对方可以分得她应得的那一部分。婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
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婚前财产婚后加名字有法律效力吗?福建在线咨询 2022-11-04有效的。 如果是婚前购买的商品房依法应属于婚前个人财产,但如果婚后加上了对方名字,视为对对方的赠与,该商品房依法由夫妻共同共有,如果一旦离婚,对方可以分得她应得的那一部分。婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
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婚前财产婚后加名字有法律效力吗?山东在线咨询 2022-11-15有效的。 如果是婚前购买的商品房依法应属于婚前个人财产,但如果婚后加上了对方名字,视为对对方的赠与,该商品房依法由夫妻共同共有,如果一旦离婚,对方可以分得她应得的那一部分。婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
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婚前房子婚后加名字有效吗?山西在线咨询 2023-01-01婚前买的房子婚后加名字有用。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚