影响房屋拆迁补偿的有哪些？-法师兄

影响房屋拆迁补偿的有哪些？

来源：互联网时间： 2023-03-24 17:02:39 230 人看过

一、补偿标准，评估价格远远低于实际价格

补偿标准与市场价格或房屋本身价值脱轨是房屋拆迁矛盾的核心问题。主要表现在：

(1)拆迁补偿标准过低。某些地方政府部门常常以多年之前的补偿标准为依据对被拆迁户进行补偿，或单方确定补偿标准，代替房屋拆迁市场主体的自由选择，甚至单方面决定评估公司对被拆迁户的房屋进行评估。

(2)许多被拆迁户往往都陷入一个误区，认为拆迁补偿只补偿地上附着物，而土地是得不到补偿的。京平律师也接到过很多被拆迁户的咨询电话，大多数人都会说：“人家政府的人说土地是国家的，不是我们的，所以没有土地的补偿”。不可否认，被拆迁户不享有土地的所有权，仅享有土地的使用权，但是农村宅基地和耕地也是有补偿的，城市的院落等都是有补偿的。

二、，先拆房后补偿，补拆程序颠倒

实践中，“先安置后补偿”没有得到贯彻实施。好多被拆迁户签订了安置补偿协议，但是多年过去了依然没有被妥善安置，承诺给的的安置房遥遥无期。安置房源紧缺、安置地段偏远，好多地方还存在故意拖延的现象，尤其是安置房源紧缺，擅自抬高回迁房价，致使房屋被拆迁后被拆迁户的房屋安置面临较严重的困境。低补偿，致使被拆迁户在拿到补偿款之后仅能迁移到地价相对便宜的城市边缘。城市边缘化加大了被拆迁人的生存成本，一定程度上不但没有改善被拆迁人的生活水准，反而导致其生存环境更加恶劣。

三、拆迁性质模糊，界限不明确

实践中假借公共利益之名，行商业拆迁之实，更加激化了房屋拆迁的矛盾。我国现行法律对“公共利益”的内涵没有明确规定，一般界定为大多数、不特定人的利益，这也导致在实际拆迁工作中，有关部门的一项强制性拆迁行政权力的使用被扩大化了，一些地方有关部门给一些开发项目挂上“公共利益”的外套，借助有关部门的公权力侵害被拆迁人的私有财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋拆迁补偿相关文章

房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿与赔偿的区别及其影响

房屋拆迁安置补偿和赔偿的对象是一样的，都是被拆迁人，但补偿只是针对当地房价直接给与金钱补偿，给的是货币，拆迁安置是指在政府部门批准的建设用地上进行房地产开发需要办理的土地征用、建筑物拆除、居民动迁和劳动力安置等项工作，安置是政府临时提供住处过渡等原拆迁地重建完毕后安排原拆迁地同等面积的住房以旧房换新房，没有货币补偿的。房屋拆迁安置补偿协议应注意些什么1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。3、在未过户前让房主提供担保。4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式（例如约定待拿到房产证时再付

2023-07-07

91人看过
收房
房屋被拆迁，没居住的拆迁补偿有哪些

没有居住了的房屋拆迁时如何补偿拆迁非居住房屋时，货币补偿金额如何确定？非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。（1）拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价100％。（2）拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价20％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价80％。（3）拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价100％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价80％。（4）拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价100％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝市场评估价80％。拆迁非居住房屋时，货币补偿金额如何确定？非居住

2023-08-04

156人看过
货币
房屋拆迁的补偿方式有哪些，货币化安置房屋拆迁补偿有哪些好处

房屋拆迁的补偿方式有哪些，货币化安置房屋拆迁补偿有哪些好处？房屋拆迁补偿办法：。产权置换（直接供应同等价值的财产）。产权置换有两种方式：①拆迁是指开发商拆迁重建，然后让被拆迁户回迁安置，通过产权置换比例进行拆迁补偿；②拆迁，由于开发商的项目不涉及住宅，也不涉及地块的容积率，因此不能搬迁，只能在异地新建安置房，然后通过产权增减以等价物置换产权。2。货币补偿（根据被征收土地和不动产的估价，补偿相应的现金）根据不同的法律依据，专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估，并根据评估结果生成补偿金额。货币补偿的法律评估依据有三种，适用于不同的情况：①市场评估价格是指被拆迁房屋的市场价格，是由专业评估机构对被拆迁房屋的客观合理价格或价值进行估计和确定的活动估价时点的房地产。（2）商品房成交均价是指有关部门每季度定期测算并公布的同区域同类型普通住宅成交均价。③重置价格是指评估机构对新状态下具有相同功能效用的建

2023-05-31

211人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿安置费用的影响因素

1、房屋拆迁补偿安置计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格2、房屋拆迁安置费计算标准（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。什么是征地补偿安置费征地补偿安置费是指国家建设征用土

2023-07-05

384人看过

农村房屋拆迁
农村房屋拆迁，外来户补偿会有影响吗？

已经落入户口的外来人口，那么遇有房屋搬迁时，补偿和以前入住的本村村民一样，没有任何区别。只有住房未落户的外来人口，那么补偿标准就应该有所区别，因为没有户口就不可能取安置补偿。根据我国农村房屋拆迁规定，农村遇有拆迁时，祖上流传的老宅，农民依法建设的符合我国建房规定的住宅，代代继承过来的老房，属于城乡规划范围内的房屋，都可以获得相应的补偿。补偿的内容有房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等。法律上对于是否是本村村民或者是否有本集体经济组织成员资格，考虑的主要因素有以下几个：1，户口，也就是说户口要是本村的户口；2，是否享受村民权利、履行村民义务，比如村民代表的选举是否参加，村集体事项是否参与投票表决等；3，是否在本村定居、生产生活，比如是否有住宅、是否有合法承包地。一、农村房屋拆迁补偿标准1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿

2023-06-22

489人看过
房屋拆迁补偿
你可能在做这些影响房屋拆迁补偿的事情

1、你可能做了以下影响房屋拆迁补偿的事情：评估价低于实际市场价；房屋拆迁补偿标准与市场价或者房屋本身价值相差很大，这是房屋拆迁纠纷的核心问题。一些地方政府部门往往依据多年前的补偿标准对被拆迁户进行补偿，或单方面确定补偿标准，而不是房屋拆迁市场主体的自由选择，甚至单方面决定评估公司对被拆迁户的房屋进行评估。在实践中，“先补偿后搬迁”并没有得到很好的落实。不少搬迁户签订了补偿协议，但仍有不少地方故意拖延。选择产权置换解决房屋短缺，擅自提高房价，导致房屋拆迁后安置住房困难严重。选择货币补偿，只有低补偿，这样被拆迁户拿到补偿后才能搬到地价相对便宜的城市边缘。在一定程度上，并没有提高被拆迁人的生活水平，反而导致居住环境的恶化。实践中，以公共利益为名的商业拆迁加剧了房屋拆迁的矛盾。我国现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确列出了公共利益的范围。相对减少了一些地方政府在一些开发项目上披上“公共利益”外

2023-05-31

187人看过
房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿有哪些方式农村房屋拆迁补偿政策

一般来说，农村房屋拆迁有以下三种方式：1、搬迁设置有条件的场所，首先选择住宅基地搬迁设置，同时补偿住宅重置成为新价格。搬迁设置是指政府为农民重建住宅基地。但是，对农民来说，住在大楼里生活方式发生了变化，特别是上了年纪的农民，在旧房子里生活了大半辈子，平时在自家的庭院里种花草，养鸡鸭，现在搬家，感情上不能接受。一旦遇到补偿不合理的，就更无法接受了。2、货币补偿农村房屋拆迁选择纯货币补偿，通常是补偿住宅基地的地价和住宅重置成新的价格。宅基地的地价可以参考当地政府制定的地区补偿价格。房屋重置新定价是指现在重建房屋所需的钱。但是，房子属于城中村，周围的房价很高，按成本补偿房子明显不能满足农民的居住生活需求，所以对于这样的房子，可以参考类似房子的市场价格进行补偿。3、房屋置换农村房屋拆迁选择房屋置换时，按合法房屋实际面积和房屋设置面积的一对一低比例设置。值得注意的是，一对一是低标准，换句话说，房屋置

2023-08-18

144人看过
拆迁安置房
名下有房会影响拆迁补偿吗

一、名下有房会影响拆迁补偿吗名下有房一般情况下是不会影响拆迁补偿，一般不受影响，拆迁是根据拆迁房的情况给补偿，与自住房没有关系，具体的需要看当地的拆迁政策。自住房是自住商品房，对申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。二、拆迁补偿的对象是谁根据我国法律规定,拆迁的补偿对象是房屋的所有权人,所以只要被拆迁房屋是合法的,而且权属是明确的清晰的,那么这个房屋的所有权人就可以拿到该房屋拆迁时相应的补偿。总的来说,拆迁补偿的计算主要是看这个房屋本身的价值,补偿的对象也是这个房屋的所有人,所以与这个所有人其他的房屋是没有关系的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，

2023-06-15

281人看过

房屋产权调换
房屋拆迁影响租房：补偿问题亟待解决

商用房屋进行拆迁的，如果已经出租的，承租人是可以获得一定经济补偿的。根据国家对于拆迁的相关法律规定，如果需要进行拆迁的话，要对拆迁人的损失进行一定的补偿，而承租方的赔偿就在这其中。房东可以在跟拆迁办或者是第三拆迁方进行协商赔偿，对其进行说明。违法用地企业能得到拆迁补偿吗违法建筑是没有拆迁补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造

2023-07-14

397人看过
房屋拆迁补偿
城市房屋拆迁补偿多少钱？城市房屋拆迁补偿方式有哪些？

如果城市房屋被拆迁，那么被拆迁房屋的所有人理所应当获得一定的补偿和安置。补偿、安置协议应当规定补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任和当事人认为需要订立的其他条款。一、城市房屋拆迁补偿方式根据《征收条例》第二十一条第一款的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿是指在房屋征收补偿中，以市场评估价为标准，对被征收房屋的所有权人以货币补偿方式给予补偿。协议货币补偿，即房屋征收部门与被征收人以协商的方式选择货币补偿，并签订房屋征收补偿协议。产权调换是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，并按照被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。依据《征收条例》二十一条第二款规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差

2023-04-23

274人看过
收房
房屋拆迁煤气设施是否补偿,房屋拆迁有哪些

一、房屋拆迁煤气设施是否补偿房屋拆迁时，煤气设施有补偿的，但不会单独补偿，而是计算到房屋价值中进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、房屋拆迁有哪些程序

2023-04-18

154人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿政策影响承租人生活

房屋拆迁对承租人的补偿：1、作为承租人，既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同；2、承租人要求继续履行租赁合同的，拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换，产权调换的房屋仍由原承租人承租，只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。非农户口的集体土地房屋拆迁怎么补偿？集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式有：一、货币补偿。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。二、产权调换。三、农民自建。实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施

2023-07-04

375人看过

房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿费应该归谁所有,拆迁补偿费有哪些

拆迁补偿费应该归谁所有房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)。私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。拆迁补偿费有哪些拆迁赔偿费：是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或

2023-06-15

180人看过
房屋产权调换
拆迁补偿的注意事项：房屋拆迁标准有哪些？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋拆迁补偿的标准可以参照执行。评估拆迁房屋的周边市场价格作为参考。被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿均为征收决定的市、县级人民政府对被征收人应给予的补偿。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋拆迁补偿的标准可以参照执行。一般来说，评估拆迁房屋的周边市场价格作为参考。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条，征收个人住宅，被征收人符

2023-09-07

247人看过