买房碰到“渗水房”两年维修20次还漏业主索赔-法师兄

买房碰到“渗水房”两年维修20次还漏业主索赔

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:25:14 53 人看过

因为房屋厨房和卫生间顶棚渗水，两年多了，田女士一直拒绝收房。物业多次配合进行维修，但田女士认为，开发商应对她进行赔偿。6日上午，记者来到田女士在长安区茗景城1A栋10103号买的房，看到厨房和卫生间顶棚管道附近有渗水的痕迹。田女士提供的购房合同复印件上写明，房屋交付期限应在2006年6月30日前。田女士说，2006年9月初次验收交接过程中，她发现卫生间地热管试压中进门处漏水，后经维修人员截断漏水部分地热管并重新连接处理。但根据国家标准建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范中相关要求，地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头。因此，田女士要求，开发商承诺房屋地热管以后接头处发生渗漏问题所引起的一切后果，均由出卖方负责。同时，在验收卫生间、厨房防水试验中，田女士也发现多处严重漏水现象。两年多来，工程施工人员及物业维修人员多次进行防水处理维修，但不能从根本上杜绝，今年卫生间、客厅、卧室顶部又出现渗漏痕迹。由于房屋的质量问题，田女士两年多拒绝收房，并向开发商提出索赔。要求开发商赔偿损失田女士说，房屋维修了近20次，茗景城物业的客服吕晓锋说，他们没做记录，不清楚。茗景房地产公司工程负责人张育安说，他认为交房时出现渗漏等很正常，出现问题就应该及时解决，他们给物业一直派的有工程师，今年上半年才撤走，就是协助业主解决问题的。可是田女士不在西安，每次修好后都很难联系她，而防水做好后还要处理，否则经过一段时间又会出问题。对于田女士的索赔，张育安说，如果合理，他们会考虑，对于迟交的房，他们都给业主进行了赔偿，少的几千元，多的上万元。可是他们提出的解决方案，田女士都不同意，他们也曾提出不行给田女士退房，可田女士不同意。田女士说，她为了这套房损失太多，为了配合物业维修，她一直住在西安的亲戚家，老公也曾请三次假从南京赶往西安协调房子的事情。田女士认为，两年来的物业费应由开发商承担，开发商应赔偿她因此而产生的误工费等损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

安居房
安居房渗水怎么办,新房漏水如何维权

找出住宅漏水原因首先，找出住宅楼漏水的原因，个人住宅漏水问题可能是房子建造质量不过关，也可能是房子装修的问题造成的。与开发商交流沟通如果发现房子漏水的问题，是因为房子建造的质量不过关，那么就和开发商商量，告知具体情况让其解决。与装修公司联系如果房子自身没有问题，而是因为装修施工造成损坏的，那么就找到当时施工人员，与施工方及时联系，商讨如何解决赔偿。找到住宅小区物业很多时候，也有可能是住宅小区所在的物业公司管理不善造成住宅漏水，那么可以与小区的物业公司或者小区管理人员沟通，寻找解决方案。所有责任方一起解决如果住宅漏水事故原因，牵扯到多方责任人，那么就把所有的责任方都聚集到一起，大家一起协商寻求解决方案。使用法律手段维权如果找到了主要责任方，对方拒不履行赔偿责任，那就向法院起诉，通过法律手段来解决赔偿问题，补偿自己的损失。

2023-06-13

80人看过
不可抗力
房子渗水，物业不维修应该怎么解决

如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。若物业不配合维修，业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。没交房前房子渗水怎么办1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题（专有物业除外），但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求

2023-07-24

210人看过
业主
楼房漏水维修纠纷

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。第二十三条住宅专

2023-02-04

162人看过
业主
物业公司不肯维修房屋漏水业主怎么办

如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。若物业不配合维修，业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。一、公租房出现漏水该不该赔偿需要看具体情况而定。1、如果楼房漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的外范围。2、如果楼房漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任。3、如果是楼房质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。二、厨房下水管道不疏通物业有责任维修吗厨房下水管道堵塞，属于小区物业管理管理范围。物业管理规定，物业管理企业要面向所有住用人提供的最基本的管理和服务，其中包含房屋设备、设施的管理。物业公司作为小区公共区域的管理者，对小区的公共设施和公共设备

2023-03-17

202人看过

受益人
租房漏水该不该房东维修

应该由房东进行维修，但出租人能够证明自己没有过错的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。出租房漏水责任认定房屋漏水纠纷的处理，首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人

2023-07-21

235人看过
拒绝履行
房子漏水物业不管找谁维修

房子漏水物业不管找开发商处理。在质保期内房子漏水的，应找开发商进行修缮，开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定，超出质保期房子漏水的，应找物业进行处理，业主使用或装修不当的，由其自行处理。房子漏水物业不管怎么办只要您的房子在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给您的财产造成的损失，您也可以主张要求开发商进行赔偿。据悉，一般房屋漏水一般可分三种情况：一是房屋本身存在质量问题而造成的；二是受邻居房屋漏水影响造成的；三是业主装修不当或者正常使用老化后造成的。理所当然，如果发现房屋出现漏水的情况时，应立即查清楚漏水的原因，再找相应的责任方进行维修。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间

2023-08-03

188人看过
业主
2023房屋漏水楼上业主应该承担房屋维修费吗

2022房屋漏水楼上业主应该承担房屋维修费吗若是楼上的质量问题引起的漏水则邻居需要给维修费，如果楼上的住户实在不修，可以找物业出面协调，如果是没有物业的老小区，可以找社区工作人员来协调，一般来说，社区的大妈都很热心。如果还不行，物业可以开具证明，让楼下业主根据《民法典》（2021.1.1生效）向楼上业主提起诉讼，对自己的损失进行赔偿。《民法典》（2021.1.1生效）第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

2023-05-05

299人看过
业主
房屋漏水楼上业主不配合维修应该找谁

近日，钦州市文华名苑一名业主发帖称，2010年在该小区购买了一套商品房，2014年12月房屋客厅天花板出现渗水。但楼上业主却不配合物业与开发商检查渗水原因，称需要交2000元保障金才能同意检查。如此举动，让文华名苑小区物业、开发商以及房屋漏水业主感到很无奈。碰到如此邻居，究竟应该怎么办呢?【事件经过】3月7日，钦州市文华名苑一名业主“淡蓝色星星”发帖诉说了自己遭遇的麻烦事。2010年，该业主购买了文华名苑一套两室一厅的商品房，2011年房屋第一次出现渗水现象，后经过小区物业与开发商的协调处理已经修复。2014年12月，房屋在原位置第二次出现漏水，却遭到了麻烦事：楼上业主不配合物业与开发商检查渗水原因。据“淡蓝色星星”称，楼上业主是外地人，很难联系上，对方还要求开发商与小区物业交2000元保障金才同意进屋检查。因此，小区物业与开放商互相推诿，未能及时处理房屋的渗水问题。3月8日，记者来到文华

2023-05-05

404人看过

恢复原状
楼房漏水，谁来负责维修？

租的房子漏水到楼下由谁负责赔偿，需要找物业公司查明水管爆裂原因，如果是设备老化，非承租方恶意使用造成的爆裂渗水，承租方是不需要承担责任的。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。新房漏水该谁负责赔偿对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人：如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理；如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2023-08-12

377人看过
恢复原状
租赁房屋漏水由谁维修

1、如果承租人与出租人之间没有约定维修是由承租人承担，而且承租人也没有过错，确因房屋老化致使承租人损失，那么承租人就不需要承担赔偿责任，由出租人来承担赔偿责任。2、如果承租人有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，指承租人知道或者应当知道房屋已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。3、承租人与出租人之间明确约定了房屋的维修由承租人承担的，承租人是需要承担赔偿责任的。一、租赁合同的承租人有哪些义务租赁合同的承租人有下列义务：1、承租人出租房屋时，应当妥善保管租赁物，因保管不当造成租赁物损坏或者损失的，应当承担损害赔偿责任；2、经出租人同意，承租人可以改善或增加租赁物。未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失；3、经出租人同意，租赁物可以转租给第三人；4、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；5、未经出租人同

2023-06-21

153人看过
业主
新房装修出现渗水

禅城区消费者丘先生在佛山市某房地产发展有限公司购买了一套房屋，并于今年6月装修完后发现洗手间有渗水现象，导致地砖和墙砖都受到了不同程度的污染，其后反映到物业公司工程部，几经周折仍未获解决，反映维修事宜占用了三个月的时间，造成了物业管理费用等相关问题。就此，丘先生向消委会投诉，提出了索赔请求。消委会接到丘先生的投诉后认为：房地产公司应实事求是地处理丘先生的问题。物业公司应根据投诉登记显示，并以此日期为标准确定物业管理费用的产生问题，赔偿相应的费用；对业主的第二、三点要求应提供相关依据支持；对第五、六点要求希望业主能协助提供瓷砖的牌子、型号等材料，房地产公司应尽量达到业主要求。最后房地产公司接受了消委会的建议，与业主达成了一致协议，同时消费者工作人员还提出，房地产公司应按照《房屋建筑工程质量保修办法》和《房屋建筑工程质量管理条例》的相关规定，房屋防水保修期顺延5年。

2023-06-07

278人看过
业主
业主房子渗水由谁负责

根据法律法规的规定，在保修期内，房屋维修事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜，索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。注意：房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。一、楼上发生漏水事故，一般可按一下方法解决：第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修

2023-03-31

90人看过

业主
房子的下水管漏水哪有维修的

首先要看漏水的情况，情况不同负责人也是不同的。1、首先看一下是原来的建筑排水管还是沉水湾位置漏水了，拆开来看一看造成漏水的原因要。是装修时候造成的损坏，那么责任就应该是物业管理单位。2、只是装修时不小心造成的损坏，那就是谁弄坏了谁负责。如果是给水管装修的时候，做的排水管泄露，那就是装修服务公司负责赔偿了。注意这个要在保修期的范围之内才行。3、要是是楼上面的管道漏水了，水渗透到楼下导致楼下的水漏了，那就应该找楼上的业主负责，督促他早点儿修理。一、房屋漏水是起诉房东还是租户房屋漏水是起诉房东还是租户要看是谁的责任。若是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应该由房东负责。若是由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时进行更换，并且房客刚搬来并不知情。漏水导致楼下损失，是房东的责任，房客不承担责任。如果房客发现水管老化，房东没有及时进行更换，造成的楼下损失，应该由房东负主要责任，房客负次

2023-06-21

357人看过
退房
入住后房屋多次维修仍漏水能否要求退房

问：因着急入住，我将贷款所需的材料提交给开发商后就办理了提前收房入住的手续，可随后发现楼上房屋两个卫生间漏水严重(我买的是复式精装修的房)，卧室、墙都泡了，多次维修也不行，这种情况我能要求退房吗？律师答：您说的这种情况属于房屋质量问题。商品房交付后经常出现的房屋质量问题有三类：1.渗水问题2.开裂问题3.堵塞问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2023-04-22

230人看过