2024年购买二手房按揭哪些费用-法师兄

2024年购买二手房按揭哪些费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-26 20:24:03 365 人看过

一、什么是按揭贷款

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

二、购买二手房按揭哪些费用

1．房屋查案费：每证90元，由房管局收取；

2．房屋评估费：评估价×0．5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；

3．按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1％～1．5％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1％或1．2％；

4．贷款保险费：贷款额×1．2×0．1％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；

5．贷款合同公证费：每宗300元；

6．转按揭合同协议公证费：每宗300元；

7．交易委托公证费：每宗200元；

8．银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；

9．他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；

10．贷款印花税：贷款额×0．005％，由银行收取。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房按揭
二手房按揭有哪些防范措施，二手房按揭有哪些收费和方法

买卖双方签订买卖合同，确认买方是否具备提前还贷的能力。2。银行同意买方贷款的，可选择申请同业或跨行转贷（注：卖方贷款还款不满一年的，一般选择同业或支行转贷；卖方贷款还款超过一年的，可选择跨行转贷）。3。买受人向银行申请转按揭，提交相关材料，支付包括担保费在内的相关费用（银行正常放款时间为转按揭后三个工作日内）。银行通常指定其认可的担保公司或中介机构承担预付款的担保责任。即贷款给买受人后，出卖人违约或者买受人违约，导致房屋交易失败的，担保公司或者中介机构应当向银行承担赔偿责任。次级抵押贷款的担保费金额在贷款金额的3%至8%之间。同时，卖方应向银行、担保公司或中介机构签署承诺书，买方应向银行出具保函。4。转按揭申请经银行批准（批准时间一般为5个工作日），银行确认可以偿还贷款后，由买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构携带相关资金共同办理还贷手续。担保公司或者中介机构应当为出卖人办理注销抵押

2023-05-02

467人看过
法律综合知识
按揭购买的二手房过户流程及花费

一、按揭购买的二手房过户流程及花费二手房过户的流程规定如下：1．规定过户前要准备相应的过户资料，如买卖双方身份证、房屋所有权证书或者房地产权证书等。2．规定二手房出让方亲自到房产局提交过户申请，并填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3．规定过户时，二手房买卖双方都得在场。4．规定房产过户的申请材料都交给房产局后，由房产局出具回执单，过户方按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。5．规定房产过户税金缴纳完毕后，房产登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。6．登记机关审核通过则发新的房产证，二手房过户流程结束。二手房过户费需要费用如下：计算如下：3元／平的交易费；1．36元／平的测绘费；200元权属登记费取证费；1．5％的契税；0．05％的印花税；差价5．6％（房产证未满2年）的增值税；房产交易盈利部分20％或者

2023-09-02

157人看过
房产评估
购买二手房时需要了解的按揭税费

本文介绍了出售房屋和购买房屋所需缴纳的税费。出售房屋的一方需要支付营业税、个人所得税、土地增值税和印花税，而购买一方需要缴纳契税、房屋出售支出费用的1％至3％之间的税费，以及房屋面积在140平方米上限的3％和房屋面积在90平方米下限的1％的税费。出售房屋的一方需要支付的税费包括营业税以及房屋出售所得收益的5.5%。个人所得税，房屋出售所得收益的1％。土地增值税，房屋出售所得收益的1％。印花税，房屋出售所得收益的0．05％。购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。二手房交易税费计算方法是什么？二手房交易税费计算方法是什么？根据我国《房产税法》和《土地增值税法》的相关规定，二手房交易中的税费主要包括房产税、个人所得税、营业税等。其中，房产税和土地增值税采

2023-08-21

350人看过
继承协议
按揭购买二手房什么时候交房

按揭购买二手房依照合同约定的时间或约定的条件交房。合同的自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。一、租赁合同须在租赁物交付前生效吗租赁物交付前依法签订的租赁合同一般而言是成立的，当事人之间有特别约定除外。一般情况下，出租人和承租人均在租赁合同上签名、盖章或者按指印的，租赁合同成立，合同一般自当事人均签名、盖章或者按指印时成立；或者一方履行合同的主要义务，对方接受时合同成立。二、房屋继承协议什么时候生效？房屋继承协议一般双方签字后便生效。如果约定生效条件的，则以合同约定为准。根据2021年生效的《民法典》第四百九十条第一款的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。三、租房合同只签名生

2023-03-17

350人看过

二手房按揭
购买二手房按揭利息是多少

1、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数－－1）×贷款本金2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金－－累计已偿还本金）×月利率3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5．6％；六个月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。一、贷款买二手房要多少首付1、购买二手房使用商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40．2、购买二手房使用公积金贷款：首套房，最低可以百分之20．若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。3、如果购房者没有房产的，也就是首套

2023-02-17

404人看过
借款
购买按揭贷款二手房的相关知识有哪些

受“新国五条”中有关二手房交易征税20%消息的影响，月初以来，二手房交易市场异常火爆。专家提醒，不要盲目买房，如果您购买的是按揭贷款的二手房，一定要注意以下方面：首先，买房人应弄清楚二手房的主人是否已付清全款，是否已经拿到产权证和土地证。如果你买的是二手房按揭贷款的话，那么就要弄清楚贷款期限，还剩多少期贷款未还。要理清“已按揭贷款”二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态：1、二手房房主已与原开发商办完产权变更手续，且已拿到产权证和土地使用证，那么二手房买方只需与房主办理具体过户手续即可。2、二手房房主尚未从开发商处办理过户手续，而且还欠着银行的贷款，如果买卖双方此时有意向达成交易，应先征得银行和开发商的同意。对此类交易有以下处理方法：(1)买方能一次性向房主付款，那房主可一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续，由房主在房屋土地管理部门向买方办理产权转让手续

2023-05-08

131人看过
律师事务所
按揭买二手房的流程，按揭买二手房的注意事项

一、按揭买二手房的流程第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料；第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据；第五步，借款人与贷款银行签订借款合同；第六步，办理抵押、保险等有关担保手续；第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。二、按揭买二手房的注意事项第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；第

2023-02-19

158人看过
借款
购买二手房能用公积金按揭贷款吗

买卖二手房可以使用公积金贷款。使用公积金贷款购买二手房需要借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。一、个人申请住房公积金条件有哪些？个人申请住房公积金的条件是：1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。4、夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。7、同意用所购住房做抵押。二、公积金提取需要什么材料公积金提取需要以下材料：1、单位开具并加盖印鉴的《职工住房公积金提取申请书》；2、本

2023-03-12

329人看过

婚姻状况证明
在我国购买二手房怎么做按揭

一、在我国购买二手房怎么做按揭在我国购买二手房做按揭的流程为：1.第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。2.第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。3.第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方

2023-04-25

425人看过
二手房买卖
按揭能否用于二手房买卖

可以贷款购买。只要当事人符合银行等金融机构的贷款条件的，就可以向银行申请贷款：1、是中国公民或符合我国有关规定的外国人。2、贷款用途合法。3、贷款数额、期限和币种合理。4、由还款意愿和能力。5、信用状况良好，无重大不良信用记录。重庆二手房买卖流程1、买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件

2023-07-11

407人看过
借款
二手房购买方式，可否选择按揭？

二手房可以做按揭。二手房办理按揭首先应签订房屋买卖合同、确定按揭服务公司和贷款方案，然后准备贷款资料、审核贷款资质、签订贷款协议，办理房屋过户和抵押手续、房产证和抵押证明后等待银行放款。贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。二手房怎么办理按揭贷款二手房办理按揭贷款的流程如下：1．签订二手房买卖合同；2．到银行提出抵押贷款申请；3．提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料；4．银行审查是否符合贷款要求；5．如符合，签订抵押贷款合同并发放贷款。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《贷款通则》第三十条贷款人要按借

2023-07-01

470人看过
借款
教你如何购买按揭中的二手房

方法一：提前还贷1、前期准备(1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证附记栏或者到房地产交易中心查询;(2)如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证;(3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算;(4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。2、办理程序：买方支付定

2023-04-22

423人看过

公房
二手房购买：注意按揭相关问题

在进行二手房转按揭贷款时，需要注意以下几个问题：1. 第二次转让时需征得原借款银行的抵押权同意；2. 签署合同时要注意规避交易风险的条款或附件；3. 对于按揭贷款购买的已购公房，需要注意再次交易时所受到的贷款限制。在进行二手房转按揭贷款时,只要解决好以下几个问题,办理转按揭贷款就会变得轻松愉快。1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人—原借款银行的同意；2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件；3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。购买二手房转按

2023-09-06

118人看过
律师事务所
警惕:按揭购买二手房却被中介收"担保费"

按揭购买，却被中介公司收取“担保费”，对这样的收费项目，不少市民都疑惑不解。“担保费”究竟担保什么，这样的收费合理吗？为此，记者进行了采访。遭遇：中介要收“担保费”郭女士住在南宁兴宁区五塘，为让小孩能到市区上学，她通过房产中介看中了一套二手房。交首付款后，郭女士准备到银行申请，办理按揭支付剩下的房款。但申请办理银行按揭时，中介提出要增收一项“担保费”，按所贷房款的1%计算，17万元的贷款要付1700元担保费。中介称，这是为了防止买家中途跑掉，或者房产被查封等意外收取的。刚开始，郭女士并没有对这项收费有质疑。后来听亲戚说起，中介也是中途要收“担保费”，后来他从银行得知没有这个费用。协商后，中介把“担保费”退还了。郭女士说，当初买房时，中介只说交服务费就可以了，并没提到“担保费”，这样无故冒出的收费项目，有乱收费嫌疑。而且，自己已经把房子拿到银行抵押，中介公司收“担保费”，到底是担保什么？调查

2023-06-10

188人看过