广州市国土房管局七解释旧城改造补偿方案-法师兄

广州市国土房管局七解释旧城改造补偿方案

来源：互联网时间： 2023-05-02 17:41:09 122 人看过

2009年12月31日，广州市政府出台《广州市城市更新改造实施意见》，明确规定全面试行城市更新改造预协商制度，开展两轮协商，实行各种补偿和补偿全面、及时、动态地披露移民安置信息，充分尊重重建区居民的参与权和知情权。第一轮咨询重建区居民，同意重建户数比例在90%以上（含90%），即可开始重建，并办理地块重建的初步手续；第二轮，就补偿安置方案征求重建区居民意见。在规定时间内，超过2/3（含2/3）的住户签订了具有有效条件的补偿安置协议的，可以具体实施拆迁。在规范直管房屋租赁管理的前提下，《意见》特别规定，房屋拆迁补偿总额（房屋拆迁补偿总额=被拆迁房屋市场评估价+改造奖励费）的30%给予承租人为引导承租人主动解除租赁关系，确保拆迁工作顺利实施，对弃租进行补偿。需要强调的是，这是对直管公房的补偿分配规定，是广州市政府鼓励广大市民支持政府旧城更新改造项目，惠民惠民的体现。

符合我市直管房屋租赁条件的承租人同意终止租赁关系的，房屋承租人可以获得拆迁补偿总价的30%作为放弃租赁的补偿。承租人获得货币补偿后，可以通过市场找到经适房自行解决住房问题，国家房管部门不再提供直接管理的公共住房（含廉租房）进行安置。

承租人不同意解除租赁关系的，必须服从拆迁人的统一安排，拆迁人应当安排另一套使用面积不低于被拆迁房屋使用面积的直管住宅安置承租人。

由于私人房屋租赁属于出租人与承租人之间的民事法律关系，《意见》尊重租赁双方的意愿，由双方协商解决。根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》的规定，被拆迁人与房屋承租人未就终止租赁关系达成协议的，被拆迁人应当无偿交换被拆迁人的产权。

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